4A级景区公园盘，125%~260%得房率国悦九曲湾：东站圈难得的好房

3月27日，购房者在国悦·九曲湾售楼部看房。国悦·九曲湾效果图国悦·九曲湾打出高赠送房源广告。

Text/记者  寇鑫   Photo/刘国里

伴随着“偷面积”时代的终结，眼下在售的高赠送改需户型愈发稀缺。在南宁，说到改需户型、高赠送面积，不得不提国悦·九曲湾。它位于昆仑大道九曲湾温泉度假区内，是整个东站生活圈最后的高赠送盘。高层得房率超125%，洋房买一层二层送地下室半层，别墅得房率最高达260%。目前，国悦·九曲湾高层限时钜惠，交5000元抵2万元，均价只要5968元/平方米，想买房的购房者赶快抓住这最后的“偷面积”机会。

/市场/ 楼市进入小阳春，高赠送房更抢手

受春节以来系列新政利好，南宁楼市呈现“小阳春”。一边是楼盘积极推货，另一边是老百姓置业热情重燃，加速出手购房。从3月份南宁市场表现来看，除了学区房、公园房，另一大热门产品就是高赠送房。

高赠送房为何抢手？原因在于从去年7月1日开始，南宁全面执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》。过去常见的房地产业“送面积”手段已经行不通，比如：送飘窗、送地下室、双层挑高露台等，开始计入实际面积，不再以全赠送的形式出现。这意味着，现在市场上在售的高赠送房，卖一套少一套。

很多在售的高赠送楼盘已经旗帜鲜明的打出“涨价”，即使如此很多购房者也愿意埋单。“开发商多送一平方米面积，我们相当于省了一平方米房款。”记者采访发现，高赠送对购房者的诱惑力的确不小。

打算生二胎的赵女士，近期一直在南宁东站附近寻找合适的楼盘，最后她把目光落在了离“东站圈”不远的昆仑大道板块。“周边一带楼盘都看了，国悦·九曲湾赠送率最高。”赵女士说，她买房的要求就是房间大，赠送多，卫生间至少2个，这三点国悦·九曲湾全都满足了。119平方米算上赠送有150平方米，两个卫生间，客厅开间4.5米，空间非常宽敞。

/算账/ 开发商多送1㎡，就多省1㎡房款

如果你还在遗憾没有赶上过去的“超40%赠送面积”，那现在开始，别再纠结，过去的就让他过去吧，抓住机遇，抓住市场上这最后的“偷面积”机会。

国悦·九曲湾是南宁市“禁偷令”出台前获批的最后一批楼盘，洋房买一层二层送地下室半层，别墅得房率最高达260%，高层得房率超125%。比如一套120平方米的洋房，算上赠送面积能达到150平方米；218平方米的边套联排别墅，算上赠送面积实际使用面积能达到400多平方米。

如果按照“开发商多送1平方米面积，购房者多省1平方米房款”这个逻辑计算。国悦·九曲湾125%~260%得房率，相当于给购房者打了一个比5折还低的折扣。

“省到就是赚到。”首次置业的黄先生接受采访时表示，国悦·九曲湾环境好、赠送率高，买同样面积的户型得到的空间更大，住起来也更舒服。在南宁有多处房产的胡女士则是冲着洋房而来。她说，整个昆仑大道只有国悦·九曲湾有洋房，而且有这么高的赠送，尤其是6层带电梯、一梯两户的舒适设计，成为整个片区的改善型产品的标杆。

深度

读盘

温泉、公园、名校、地铁一个都不少

这样的好房买到就是赚到

住在4A级景区，四周都是公园；温泉就在家里，随时想泡就泡；孩子读书不必发愁，小区就有广西教育厅幼儿园；门口有地铁，开车5分钟到南宁东站……国悦·九曲湾兼具温泉房、公园房、名校房、地铁房4大标签，高层均价5968元/平方米，洋房均价6600元/平方米，买到就是赚到。

有温泉：地下1200多米天然矿泉

泡温泉，对别人来说是件“奢侈”的事，对国悦·九曲湾业主来说，只是件平常事。

国悦·九曲湾位于昆仑大道九曲湾度假村内。九曲湾是南宁第一家国家4A级温泉度假村、“中国十大温泉质量品牌”，拥有来自地下1200多米的天然矿泉。泉水富含偏硅酸、偏硼酸、硫化物、氟、氡等30多种对人体非常有益的矿物质和微量元素。

值得一提的是，国悦·九曲湾213~737平方米别墅还首创“温泉入户”的理念，给城市精英阶层在家想泡就泡的舒适享受。而高层和洋房业主，也可以近距离享受真温泉。

有公园：前后左右都是公园

别的楼盘最多有1个公园，国悦·九曲湾有4个。项目北接政府重点打造的 “十里花卉长廊”、东西规划双百亩湿地公园，南面是南宁那文水库景区。

依托4A景区优势，国悦·九曲湾打造220亩（1期）的广西首席温泉居住养心小镇。项目利用城市建设与自然因素相融合，充分结合现状丘陵和水面，整合优势资源，通过四季丰富色彩与五重绿化的搭配，因地制宜形成的具有层次感、空间感的绿化景观带，打造与优美环境融为一体的法式景观庭院。

有名校：广西教育厅幼儿园

好马得有好鞍配，好房也必须有好的学区。今年1月，国悦·九曲湾正式签约广西教育厅幼儿园。园区规划占地面积3300平方米，建筑面积2000平方米，计划开设9个班。将秉承广西教育厅幼儿园接轨国际的教学理念和教育质量，让孩子在家门口即可享受高质量的教育配套。除此之外，国悦·九曲湾配套有九曲湾小学，自身规划有重点中学，力争给孩子打造3~15岁的高素质教育资源。

有地铁：5号线就在家门口

买房跟着规划走。去年5月，《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》获得自治区政府批复。未来三塘镇将变身具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，打造旅游、娱乐、观光和游憩为一体的国际旅游基地。规划一出，三塘自然也被公认为南宁最具有升值空间的区域。

规划中，地铁5号线、7号线和8号线也从三塘镇经过。其中，地铁5号线九曲湾站就在项目门口。快速公交方面，今后将沿着快速路和主要交通干路，设置大站快车线路，形成“三横五纵”的公交快线网络。

有潜力：价值高地价格洼地

记者了解到，今年3月初，邻近国悦·九曲湾的新地块出让，楼面地价超过1700元/平方米。可以肯定的是，这些项目的上市价格一定比目前附近在售的国悦·九曲湾等楼盘房价要高。目前国悦·九曲湾在售高层均价5968元/平方米，在售洋房均价6600元/平方米 ，低于南宁市各区域在售均价。在全国一线城市房价上涨，南宁部分区域楼盘价格上涨的环境下，这意味着现在置业国悦·九曲湾，价格将有很大的上行空间。

现今的价格还远远体现不了国悦·九曲湾的价值。据克而瑞广西片区数据显示，去年凤岭板块商品住宅成交均价为10019元/平方米，兴宁区均价为6592元/平方米，两大区域价差近4000元/平方米。兴宁区与凤岭只差一条路的距离。现在兴工路和松柏路将在今年通车，与长虹路一旦衔接，国悦·九曲湾及其周边房价将会是另外一个级别。

楼盘速读

国悦·九曲湾

规模 约220亩（1期）

容积率 2.5

绿化率 35%

配套九曲湾温泉度假村、九曲湾温泉度假酒店及自身配套商业；广西教育厅幼儿园、九曲湾小学及自身规划的重点中学

价格高层均价5968元/平方米，洋房均价6600元/平方米

动态 213~737平方米别墅、105~129平方米洋房、92~120平方米高层限时钜惠，电商登记别墅交1万元抵5万元，

高层交5000元抵2万元

开发商 广西国悦房地产开发有限公司

地址 昆仑大道温泉路19号（九曲湾温泉度假区内）

电话 0771-5531999

户型推荐

119平方米三房两厅两卫

该高层户型靠近西侧生态湿地公园，正南北朝向。户型赠送率约30%，使用面积可达150平方米，客厅开间达到4.5米，客厅直连大阳台，通风采光好。主卧配备大卫浴，次卧、书房空间尺度大，N+1阳台设计，收纳生活所需。

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