地漏被堵，后果很严重

Text&Photo/记者 苏谋芬

验房档案 

业主 李女士

地址 兴宁区某楼盘

户型 110平方米三房

楼盘形态 高层

房屋楼层 17楼

房屋状况 毛坯

业主心声 

听同事介绍，居周刊有验房的服务，我就预约验房师来验房了。没想到检查出那么多问题，这些都是我自己看不出来的。真是专业的事情，需要专业的人士来做。检查出的这些问题，我一定要找开发商整改，整改好以后再收房。

验房师总结 

本期验房，检查出李女士的新房最重要的问题是阳台地漏封堵。地漏封堵若早期不重视，后期麻烦会接踵而来。因此，要提醒业主及时查明原因，及时整改彻底。除此之外，还发现有些地方存有安全隐患，如飘窗护栏焊点脱落，插座地线未接通和入户门关闭有异响等，这些细节问题也不容忽视。

阳台地漏下水封堵

现场问题1：在李女士新房验房时，宅向师检查发现阳台地漏下水封堵，已无法使用。通常来说，阳台下水堵塞通过疏通就很容易解决。但是比较容易忽略的问题是，疏通之后下水管道内部依然留有建筑垃圾，导致管壁不光滑，日后还会容易堵住。因此地漏等下水设施在施工时，对施工的精细程度要求很高。

“俗语说，要防患于未然。地漏封堵这类问题，就属于早期不重视，后期麻烦多。最重要的是，地漏一旦堵塞严重，整改非常麻烦。”验房师分析，李女士家阳台地漏堵塞是因施工工人粗心，安装地漏后未对地漏进行人为的保护，导致地漏内部有建筑垃圾进入，最终水流不畅发生堵塞。该问题在近期验房中也时有发现。地漏一旦堵塞严重，无法疏通，就要查看是否连下水管道也发生了堵塞。下水管道堵塞，整改是非常麻烦的，特别是有的房子还是同层排水，或下沉式卫生间，可能需要拆除原回填层，这就更费工费时。

整改建议：针对李女士家的下水问题，建议施工方最好检查原因，查看是下水地漏堵了，还是下水管道堵了。如果是地漏堵了，简单换个地漏就可以，如果下水管道堵了，建议重新更换一根下水管道。

飘窗护栏焊点脱落

现场问题2：李女士的新房主卧十分宽敞，配有一个飘窗，飘窗上也安装了护栏。但是验房师发现,固定护栏的焊接不牢固，焊点有脱落的情况。

“护栏本来是为了家居安全而设置的，护栏松动不牢固，就形同虚设。特别是有小孩的家庭，一旦小孩爬到窗台玩耍，护栏起不到应有的保护作用，小孩一不小心就有坠落的危险。”验房师分析，护栏焊接不牢固是工人安装护栏时，焊点对不上栏杆与固定螺帽，影响护栏的牢固性，有一定的安全隐患。

整改建议：要求开发商重新对脱落的焊点进行焊接，使护栏牢固。

卫生间插座地线未接通

现场问题3：检查电路时，验房师发现，卫生间有个插座底盒已经有了地线，但是没有接通。这违反了《电气安装规范》中“安装电源插座时，插座应接通保护地线”的规定，日后极易发生触电事故。

整改建议：要求开发商重新按规范对电源插座进行彻底检查，接通地线，消除安全隐患。

入户门关闭有异响

现场问题4：检查入户门密封性能时，验房师来回开启关闭入户门，入户门发出了很大的声响，而且关闭不严密。验房师仔细查看发现，是入户门扇安装不方正导致。开启和关闭入户门时，门扇与门框发生摩擦，发出异响。而入户门关闭不严，其密封性和安全性也受到影响。时间久了，还会影响门扇的使用寿命。

整改建议：要求开发商调整门扇使其方正，保证入户门关闭严密。

■政策发布

房屋质量保障新规④

《南宁市建设工程质量和安全生产管理办法》4月1日已经开始施行，居周刊验房栏目分3期介绍了《办法》的规定，“建设工程专业公共服务信息平台”，“推行建设工程‘预验收\’制度”，“实行工程质量责任“终身制”，本期介绍最后一条“首次实行工程质量回访评价制度”。

《办法》规定，房屋建筑工程竣工验收合格交付使用之日起两年内，参与该房屋建筑工程的建设单位、监理单位、施工单位、设计单位应当对建设工程进行一次质量回访，回访走访的业主数量不得少于100户或者业主总数的百分之十。

解读：实行房屋建筑工程质量回访评价制度是首次列入法规，一方面通过实施工程质量回访，让主管部门了解房屋真实使用情况，让出现问题的房屋得到及时处理；另一方面，回访后的评价形成倒逼纠错机制，促进参建单位为减少返修成本而自觉提高工程质量。

■验房问答

封阳台用什么材料？

问：我想封新房的阳台，请问封阳台用什么样的材质比较好？

验房师：封阳台的材质一般有塑钢、铝合金、断桥铝这几种。塑钢是比较便宜的一种。铝合金材质的门窗做的比较多，价格适中，但缺点也很明显，比较坚硬，容易吸热等。断桥铝的价格是三者之中最高的，也是效果最好的，同时还有环保的功能。

封阳台的过程中还有五金件、玻璃等辅助品。就像组装电脑一样，挑选这些材质时不必所有的材质都选最贵的，各部分协调好，阳台密封后的效果也一样会很好。

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