供应井喷，3月19盘搅热楼市

3月27日，昆仑大道嘉和城开盘现场。 Photo/刘国里3月26日，龙岗大唐世家开盘现场。Photo/吴雄潮

又见小阳春？ 市场扫描

Text/记者 卢伟

就如春天的天气一样，3月以来南宁楼市暖意融融。政策利好刺激，各大开发商仿佛打了鸡血一般，积极蓄客，更有不少开发商将节点提前，集中开盘卖房。居周刊统计，3月南宁共有19盘开盘，与去年同期的6盘开盘相比，多了13盘。与此同时，购房者的买房热情也被调动起来，千人抢房、开盘“日光”的场面再次上演。

市场：19盘掀起供应高潮

3月25日，虽然不是周末，但嘉和城的售楼部却一片人声鼎沸，沙盘周围、休息区里等每个角落都挤满了人。置业顾问周小姐忙得不可开交，她同时接待着多组购房者，介绍楼盘情况，回答购房者的疑问……其他置业顾问也显得很忙碌。“周日就要开盘了，这段时间人更多。”

当然，这种情形并不仅仅是在嘉和城的置业顾问身上发生。3月以来，青秀、五象新区、兴宁、西乡塘等片区楼市人气回升明显，置业顾问一改过去的休闲，变得忙碌起来。

居周刊统计，与去年3月仅有6盘开盘相比，今年3月开盘楼盘数量高达19个，供应约5000套，其中刚需房源仍为主力，改需产品也占有一定比例。

3月18日，霖峰壹號公馆和骋望·麓涛townhouse推出新品。其中，霖峰壹號公馆推出521套新品，上演千人抢房。3月19日，6盘齐开，华南城·东盟华府、恒大绿洲、荣和·千千树、联发·君澜、天誉花园及中国铁建·江湾山语城推出新品。华南城·东盟华府推出250套新品，荣和·千千树推出上百套房源。

3月26日，保利·领秀前城开盘，推出448套88~132平方米三至五房；同一天，五象新区有大唐世家、万达茂和绿地·国际花都3盘开盘；西乡塘大学路板块的瀚林学府、振业·尚府也于3月26日开盘，共推出270多套房源；江南片区也有3个楼盘推出近600套新品，其中不乏139~183平方米五房以及225~500平方米楼中楼。

3月开盘中，单盘供应量最大的要数兴宁区的嘉和城，3月27日开盘，推出724套房。

开发商：人气成交稳步上升

与楼市活跃度提升相对应的，是人气和成交稳步上升。

3月开盘的19个楼盘中，大部分楼盘开盘当天除了人气旺盛，成交也十分给力。如3月27日，嘉和城举行今年第2次开盘，推出白鹭郡2期的“南山”和“后海”新品。开盘当天超5000人到场，“抢房”一幕不时出现。记者了解到，现场5次加推，最终成交724套房源。

开盘供不应求的还有霖峰壹號公馆。项目在3月18日推出5期521套房，超过1000人到场。3个小时，所推房源全部售罄。

南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，也印证了3月楼市成交升温。数据显示，春节之后南宁市商品住宅签约量稳步提升。其中签约量环比上涨明显的是3月最后两周。3月14~20日，南宁新建商品房签约16.58万平方米，共1809套，环比分别上涨10%和15.74%。3月21~27日，南宁新建商品房签约22.54万平方米，共2417套，环比分别上涨35.93%和33.61%。

“上周开盘1个小时成交128套。这个速度刷新了我们项目销售记录。”瀚林学府项目销售经理周薇表示，新政利好刺激，购房者出手意愿增强，所以很多开发商都在积极跑量。瀚林学府这次开盘后，马上会在4月推出1号楼180套房源。

恒大地产集团广西公司副总经理赵川分析，新政刺激，非常明显地感觉到市场有井喷之势，以恒大在南宁的楼盘为例，销量相比春节前有大幅上涨。

购房者：门槛降低买买买

“首付只要两成，门槛降低不少，对我这种刚需而言，果断买买买。”3月19日，在恒大绿洲开盘现场买房的购房者王先生说，原本需要东拼西凑才能凑够的25%首付，现在降到两成，算下来，一套总价70万元的房子，首付少了3.5万元。

面对中央与地方政府发放的“楼市红利”，不少购房者顺势出手。从一线市场的表现来看，购房者购买信心提振，因为新政利好而出手的购房者不在少数。

南宁某事业单位的梁女士，就是因为二套房首付降至三成，所以才萌生了换套120平方米大房的念头。她还算了一笔账，二套房契税降至2%，总价90万元，契税少了9000元，首付降了9万元，总成本低了近10万元，相当于一年的工资。因此她便在上周成功提前“换房”。

除了受政策刺激，也有部分购房者是因楼盘品质而出手。来自广西桂平的购房者梁女士正是冲着嘉和城的教育配套而来。“我的女儿今年8岁，现在买房过两年交房装修入住，到时就到这里来读初中，一切都刚刚好。”梁女士说，嘉和城内有天桃实验学校嘉和城校区，目前已开学，符合入读条件的业主子女均可就读。

而购房者张小姐则属于担心房价上涨派。她说，去年就有购房的打算，由于觉得房价会降，所以一直没有出手。没想到今年春节之后，一线城市房价上涨得这么厉害，南宁也有些楼盘放话要涨价。看到身边不少朋友买了房，自己心里突然没了底，就决定赶紧完成置业大计。

■3月开盘项目

项目供应量嘉和城724套联发·君澜630套霖峰壹號公馆521套保利·领秀前城448套万达茂约400套汇东·星世界297套华南城·东盟华府250套荣耀江南250套中海国际社区192套天誉花园152套振业·尚府约150套瀚林学府128套荣和·千千树上百套骋望·麓涛townhouse90套中国铁建·江湾山语城88套华南城·江南华府50套恒大绿洲开发商未透露大唐世家13、14栋绿地·国际花都10、17号楼

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