政策刺激，加速楼市供求释放

3月26日，恒大华府接待中心打出政策利好的广告。

又见小阳春？原因分析

Text/记者 凌青妹 王玉晴 Photo/刘国里

如果说3月历来是房地产市场的“小阳春”，那么今年南宁楼市的“小阳春”显然比往年更“暖”一些。据悉，3月南宁楼市共有19盘推新，供应近5000套。越来越多购房者选择出手，各个项目“抢房大战”也愈演愈烈。连环政策刺激之下，加速供求释放，促使楼市暖春如约而至。

人气回升，楼盘加快推货节奏

南宁楼市今年的销售节点来得比往年都快。居周刊初步统计，3月南宁共19盘开盘推新，供应近5000套。这与去年同期的6盘开盘相比，高调不少。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志分析，3月楼市逐步进入传统销售旺季，看房、买房的需求逐步得到释放，开发商这时积极推货已经是“习惯性动作”。

“市场环境好，开发商信心增强，所以都在积极跑量。”南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，今年降首付、降契税政策、降准等多重利好刺激，加速了开发商推货节奏，营销节点比往年来得早。

“日均咨询量200组”“单日预约量破百组”……对于部分预约已久的楼盘而言，借助政策东风只是原因之一，蓄客量趋近饱和才是推货节点提前的主因。霖峰壹號公馆5期新品开盘前曾爆出“单日预约破百组”的信息，开盘当天在房价涨幅600元/平方米的情况下仍然供不应求。保利·领秀前城的置业顾问也曾表示，项目景观楼王产品启动预约以来，每天到访量最高可达100组以上。3月26日，保利·领秀前城开盘当天，有超500组购房者到场抢房。

“热销大咖”嘉和城，则按既定节奏推货。“嘉和城今年计划开盘10次，保持一个月开一次盘的节奏。”广西嘉和置业集团副总裁万立松表示，嘉和城白鹭郡2期产品作为市场上稀缺的一线内湖休闲住宅，开盘之前就已引发众多关注，每天均有200多组意向客户咨询。据了解，本次开盘前一个月，已经有2000多组预约客户坐等开盘。

政策利好，刺激购房者加快出手

王先生最近浏览新闻时发现，充斥眼球的都是“北京成交暴涨”、“广州客深入佛山腹地”、“深圳限购升级”、“新政前夜上海网签瘫痪”等内容，一线城市充斥着狂躁的格调。

事实上，不仅一线城市，南宁楼市近期热度同样节节攀升。这背后的推手，与新一轮的政策刺激密不可分。

“二套房首付降到三成，一套119平方米的四房，首付能省10多万元，资金周转压力小了许多，所以就赶紧买了。”出手保利·领秀前城的曹女士说。

首套房首付降至两成、二套房首付降至三成，契税营业税减免，公积金存款利率提高，新市民在广西买房获万元补贴，全面推进异地贷款……春节前后，国家地方陆续出招，剑指去库存。而全国“两会”上，提高棚改货币化安置比例，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，“因城施策”化解房地产库存等内容写入2016年政府工作报告，楼市信心提振。

多轮政策犹如几剂西药一般齐下，短时间内便产生“药效”，一线城市进入“爆表”状态。南宁楼市也从春节之后，经历了“复苏”到“活跃”再到“火热”的过程。万立松分析，新政之下，大幅降低购买成本，可大大刺激市场需求，改需市场进一步释放。2016年南宁楼市是一个“去库存红利年”，市场活跃度和成交量都将比2015年更好。

竞争激烈，品质楼盘更快突围

宽松的楼市大环境之下，每一个楼盘享受的，都是“同等待遇”。但南宁楼市里，卖得好的往往只有“那几个”热点楼盘。市场上仍有很多楼盘的人气、成交不尽如人意。同样的政策利好刺激，为什么总是“那几个”楼盘卖得好？

“选择嘉和城，就是觉得小区里什么都有，环境很赞。”3月26日，在嘉和城买房的樊女士说，嘉和城是4A景区，适合老人养老，又有名校供孩子读书。同时社区的商业、医院、休闲娱乐等配套齐全，以6600多元/平方米的价格买，性价比高。而选择保利·领秀前城的刘女士直言，虽然接近9000元/平方米的价格不便宜，但是她以前住在保利·凤翔花园，觉得保利的品质、物业等各方面服务都不错。

进入白银时代的房地产行业，“给点阳光就灿烂”的时代已经过去。即便当前迎来近年最宽松的楼市环境，但竞争越来越激烈，能否分得市场一杯羹，靠的是实力。

南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静分析，当前市场格局下，优胜劣汰、市场分化的局面将更为明显，房企将面临更大的竞争压力。楼市产品供应量增多，选择空间更大，购房者对产品更加挑剔。房企只有提升产品品质和服务，才能占据先机，赢得市场认可。

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