绝缘皮破损，小心漏电

Text&Photo/记者 苏谋芬

验房档案 

业主 冯先生

地址 兴宁区某楼盘

户型 103平方米三房

楼盘形态 高层

房屋楼层 16楼

房屋状况 毛坯

业主心声 

收房的时候，我大致看了一下，一眼就看出客厅的天花顶不平整。所以请专业的验房师来检测一下。不检测不知道，一检测吓一跳，室内的天花顶果然不平整，局部净高误差达18毫米。

另外，房屋还隐藏着电路等其他不少问题。这些都是我们看不出来的，只有请验房师用专业的知识和工具才能检查出来。

验房师总结 

本期验房，我们发现业主冯先生家厨房内部零火地三线绞在一起，仔细查看发现，火线绝缘皮已经出现破损。电线绞接会降低电线散热效果，如果长期使用，就会存在安全隐患，破损的绝缘皮也存在安全隐患。另外，我们还发现客厅净高局部超标，空调预留孔外高内低，门框螺栓固定孔无饰盖等问题，这些都要向开发商反映，及时整改。

线路绝缘皮破损

现场问题1：电路检测是验房过程中很重要的一环，然而大多数业主在验房时仅局限于检测插座是否通电。殊不知，有些电路安装不规范，会给日后家庭用电留下安全隐患。

验房师在业主冯先生家查验厨房插座线径时，就发现插座内部零火地三线被绞在一起，经仔细查看，火线绝缘皮甚至已出现明显破损痕迹。

验房师表示，一般来说，厨房线径为2.5平方毫米，厨房里通常都是微波炉、电磁炉等大功率电器，电线在长期高负荷使用中会存在发热的现象，如果电线绞接，就会降低电线散热效果。加之火线表面绝缘皮已破损，如果长期使用，可能会存在短路、起火等安全隐患，轻则影响家用电器的性能和使用寿命，重则引起火灾。

出现这样的问题，验房师分析，火线绝缘皮破损，主要是由于底盒内线路预留过长，不便于面板安装，工人用绞接的办法缩短了电线的长度。但是工人在用钳子绞接电线时，用力过猛，导致电线绝缘皮破损。

整改建议：电路安全不容忽视。针对冯先生家线路绝缘皮破损的情况，业主可要求施工方展开电线，剪掉过长的部分及绝缘体破损部分，之后重新安装面板。

客厅净高局部超标

现场问题2：“总感觉客厅的天花是歪的。”冯先生在验房师开始检查前，首先指出了自己觉得有问题的地方。随后，验房师选取了房屋客厅中心和四周共5个点，用激光测距仪测量净高，发现客厅局部净高误差达18毫米。

验房师介绍，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内局部净高允许存在一定误差。一般来说，室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生影响。如果误差大于这个标准，则会对后期装修带来较大不便，影响房屋美观。

整改建议：局部净高误差超标整改起来比较麻烦，首先整改之前必须先找出误差的原因，究竟是顶面不平还是地面不平。再把不平的地方铲除、清理干净，然后用水泥砂浆找平处理。

空调孔洞外高内低

现场问题3：卧室墙面虽然预留了空调排水孔，而且孔洞内也安装了PVC套管，但是细心的验房师还是发现了问题，排水孔洞外高内低，施工不符合规范。

验房师表示，空调排水孔外高内低，日后使用空调，空调冷凝水会顺着空调管道倒流进室内，而且雨水、潮气也容易从孔洞渗入，破坏墙面装修。

整改建议：要求开发商重新打空调排水孔，要求外低里高，然后再安装PVC套管，最后还要封堵原来的孔洞。

螺栓固定孔无饰盖

现场问题4：打开入户门，验房师就看见入户门门框螺栓固定孔没有安装封盖且被砂浆封堵。验房师表示，螺栓固定孔被砂浆封堵，影响入户门整体美观。而没加饰盖，起不到防潮的作用，螺栓很容易生锈，且难以维修。

整改建议：清除门框螺栓固定孔上的水泥砂浆，并在固定栓孔洞处加装装饰盖。

■政策发布

房屋质量保障新规③

《南宁市建设工程质量和安全生产管理办法》于4月1日起施行，上两期验房栏目介绍了《办法》的两条，本期继续介绍第三条“实行工程质量责任‘终身制\’ ”。

《办法》规定，设计使用年限内，发生建设工程质量事故的，或者出现局部坍塌、建筑结构发生较大不均匀沉降开裂、使用不合格建筑材料或者偷工减料、未按照经审查合格并备案的设计文件施工、城市桥梁出现较大裂缝等严重质量问题的，建设工程质量安全监督管理部门应当依据查明的质量事故、质量问题和法律、法规有关规定，追究责任单位及相关责任人的建设工程质量终身责任。

解读：过去，工程建设通常比较注重验收环节，认为只要验收过关就万事大吉，如果房屋在未来出现问题与建设工程责任方无关。实施工程质量终身制后，今后如发现存在安全质量问题，不论年限，一律对登记在案的相关责任主体进行追责。通过规定，倒逼责任人真正履行职责，把安全生产摆放在首要位置，严格管控。

■验房问答

线径说明没有标注会有什么影响？

问：我家的住宅使用说明书上，线径的说明没有标注，请问有什么影响？

验房师：作为交房时必备手册，房屋使用说明书，其目的就是说明其使用的材料，及其日后应注意的内容。如果出现没有标注的情况，要注意是否会出现以下情况：局部地方线径尺寸存在问题，一般来说可能存在线径过细，不符合规范的情况，当然有可能存在填写过程中出现遗漏。建议您与物业联系，要求对说明书中空缺部位进行填写，并对漏填的部分线径做实地检查，查看所填写的线径是否与实际情况相一致。

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