南宁东站旁25亩地块挂牌打造旅游集散功能区，完善东站服务配套

GC2016-009地块位于南宁东站旁。

Text/记者 王玉晴 韦任兰 Photo/吴雄潮

4月20日，凤岭北路北侧的25亩商服地块将挂牌出让。这幅即将出让的GC2016-009地块靠近南宁东站和地铁1号线。根据土地出让公告，该地块将打造旅游集散功能区，同时要求建停车场、餐饮以及批发零售等业态。业内人士分析，该地块将进一步完善南宁东站周边的基础服务配套。

记者看地

处东站旁紧邻地铁1号线

4月20日即将出让的GC2016-009地块位于青秀区凤岭北路北侧，南宁东站南广场以东，紧邻在建的地铁1号线。3月26日，记者从埌东客运站沿枫林路往北直行约4公里，到达凤岭北路，东行约300米即到达GC2016-009地块。地块南面直通吉祥路，沿吉祥路可直达佛子岭路和云景路。

目前，该地块仍为土坡，尚处于开发阶段。地块周边2公里内交通路网发达，不过，目前暂无公交车直达地块。地块周边2公里范围内有南宁铁路局、南宁铁路运输检察分院等行政单位，住宅小区有宁铁馨苑、凤岭佳园、凤岭北苑。在售楼盘有江川·悦城、荣和·公园大道、美泉1612等，产品面积涵盖36~65平方米公寓，90~180平方米毛坯、精装房等，购房群体覆盖刚需、改需，售价7800元~1.4万元/平方米不等。

地块西面靠近南宁东站南广场，是大型的客群集散地。此外，地块本身也占据地铁1号线的优势，该地块距离地铁1号线火车东站站点约400米。但目前该片区住宿餐饮、批发零售等基础配套仍较匮乏。

地块分析

将打造旅游集散功能区

GC2016-009地块位于南宁东站旁，占地约25亩，为商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地。

根据土地出让公告，地块容积率＞3.0且≤5.0，建筑密度＞30%且≤40%，绿地率≥10%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务金融（商务）建筑面积占比为45%~50%,批发零售（零售商业）建筑面积占比为10%~12%，其余为住宿餐饮（旅馆建筑）。

值得注意的是，公告中对地块建筑设计作出具体要求：旅游集散功能区（含城市候机楼）须独立位于地块内西侧，地上一至五层，基底建筑面积不少于1800平方米，计容建筑面积不少于7600平方米（含城市候机楼），计入商务建筑面积。地下作为旅游集散功能区配套停车场，建筑面积不少于5200平方米。旅游集散功能区业态布局需服从和服务旅游中心的需要，原则上不得另作他用。一至五层建筑除城市候机楼外须业主自持，不得对外销售，自持计容建筑面积不少于6600平方米。旅游大巴停车位数量不少于10个（可在附近异地解决），旅游中巴停车位不少于35个。城市候机楼设置于5楼，优先销售给广西民航产业发展有限公司。

业内人士分析，该地块出让条件、土地建设等方面都较为明确，或将定向出让。若成功出让建设，不仅增加区域配套，也为凤岭北带来更大人流量。

该地块出让起始价为人民币837万元/亩，竞买保证金为人民币4300万元。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

地块档案

GC2016-009地块

位置 青秀区凤岭北路北侧

面积 25.25亩

用途 商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地

容积率 ＞3.0且≤5.0

绿地率 ≥10%

建筑密度＞30%且≤40%

起始价 837万元/亩

竞买保证金 4300万元

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