2月47城房价环涨为23个月来最多2016房价开启普涨模式？

如果说2015的中国房价上涨，一线城市北上广深唱的是“独角戏”的话，那么进入2016年，就成了多点开花了。2016年，绝大多数的二线城市和三线城市楼市也迎来“开门红”，成交量不断攀升，房价稳步向前。不少专家甚至预言，2016年全国房价将开启普涨模式。种种迹象似乎也表明，2009年房价经历的暴涨又将再次来临。不少购房者不禁担忧：房价是否又将大涨？

2月全国房价涨势提速

北京一学区房卖出40万元/平方米天价，深圳一楼盘开盘1小时即售罄，上海一二手房房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启“疯狂模式”。

受利好政策频频刺激，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市。武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下这股行情终于波及到了三四线城市，成交量不断攀升，房价稳步向前。

3月18日，国家统计局发布数据显示，70个大中城市房价环比下降的城市只剩下15个；上涨的城市有47个，比1月增加9个，这也创下2014年3月后的23个月来新高。且一二三线城市房价环比平均都上涨，涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。整体来看，70个大城市中，一二线已接近全面上涨，三线逐渐出现止跌。

同比来看，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大。

2月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。自2015年8月以来，南宁房价环比已经7连涨。同比也已经5连涨。

未来房价上行压力仍存

目前来看，接下来中国房价出现多年前的大幅上涨几率很大。首先，楼市的发展，受政策影响很大。自去年开始的国家救市行为可谓空前绝后。就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，未来很长一段时间里，购房环境将会依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。

其次，经济增速不减，也为人们购房提供了强有力的资金支持。2016年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群。

另外，大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，有需求才是楼市持续发展的基础。住建部部长陈政高3月15日答记者问时表示，目前中国已有7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%，还有大量的新市民要进城，需要住房。

■观点

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫：信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素，未来一二线城市楼市变化还是要看信贷的走向。如果继续维持一月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上，如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。就目前上涨情况来看，针对一二线城市的缩减政策将很快出台。

中原地产首席分析师张大伟：房价的走势主要由供需关系决定。从消化周期来看，苏州、合肥、南京等地已经不到5个月，一线城市均在10个月以内，而青岛、舟山、呼和浩特等消化周期较长的城市，大部分去化周期也有所缩短，房价上涨在所难免。

易居房地产研究院副院长杨红旭：宏观政策刺激及货币宽松政策影响下，2009年全国房价曾出现普涨20%的高潮。这一现象很可能在今年重新上演。按目前中国房价的上涨速度，预计今年年中，北京、上海、南京、苏州等为代表的热点城市的房价，将比2015年第一季度飙升40%~60%不等。

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