2月47城房价环涨，南宁上涨0.4%政策连环出，房价7连涨

南宁某楼盘打出价格看涨的信息。

Text/记者  卢伟   Photo/刘国里

3月18日，国家统计局发布数据显示，2月70个大中城市房价环比下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个；房价环比上涨城市比1月份增加9个。其中南宁2月房价环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。业内人士分析，2月份连续出台首付比例降低、契税减免等政策，加上去年“3·30新政”、“9·30新政”等一系列楼市利好政策效果逐步显现，推动房价持续上涨。

/数据/  47城房价上涨，涨幅继续扩大

尽管2月份适逢春节假期，国内大部分城市成交量有所下降，但国家统计局3月18日发布的数据显示，全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。分城市看，2月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5%、0.1%和0.1%。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

同比来看，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

南宁也在房价上涨的城市行列。2月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。2015年8月以来，南宁房价环比已经7连涨。

/分析/  新政陆续落地，提振楼市信心

首套房商贷首付降至两成、二套房降至三成，契税、营业税减免，公积金存款利率提高，新市民在广西买房将获1万元购房补贴……2月，楼市利好接连袭来。一个月之内，从中央到地方，连发4招，剑指去库存。随后，部分政策陆续落地，南宁买卖双方信心提振，楼市人气、成交逐步升温。

从一线销售数据来看，南宁少数楼盘房价悄然上涨。比如青秀区的万科城均价近期上调300元/平方米至9500元/平方米；恒大苹果园部分产品最高涨幅达500元/平方米；弥珍道公寓均价上调300元/平方米。盛邦珑湖、瀚林名门等个别楼盘均价也上调了200~300元/平方米。

整体来看，南宁楼市多数楼盘房价走势仍较为平稳。如大唐世家2月成交均价为5550元/平方米，与1月5545元/平方米的成交价格相差不大；人和·莱茵鹭湖2月成交均价为6230元/平方米，环比上涨了60元。居周刊记者了解到，这些楼盘推出的产品，景观、楼层等方面较前期有所变化，价格调整处于正常范围之内。而大多数热点在售楼盘，1~2月的在售产品均价保持平稳。

业内人士分析，与北京、上海、深圳等一线城市楼市“发烧”相比，南宁楼市仍较为稳健，房价走势平稳。南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静分析，从近期来看，个别好品质、受市场欢迎的项目价格可能会有上浮，但这也只是个别现象。一些普通住宅项目为了快速去化，将持续“以价换量”模式。

/后市/  政策暖风持续，房价稳中微涨

去年年底召开的中央经济工作会议及今年的全国“两会”，都重点提及楼市去库存。可以看到的是，未来一段时间，政府支持房地产事业的政策和方针不会变，后市政策还会进一步宽松。在此背景下，不少业内人士认为，南宁楼市接下来将逐步好转，房价走势将会较平稳，即便上涨幅度也会很小。但也有个别观点认为，楼市利好刺激下，南宁房价将会有10%~15%的涨幅。

广西嘉和置业集团副总裁万立松分析，2016年将是南宁楼市去库存红利年，市场活跃度和成交都将好于上一年。房价方面，南宁房价会保持相对平稳，不会大起大落。但不同区域、楼盘间的分化会更明显，局部有涨有跌。

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强表示，2016年，房地产市场或出现两种现象：盲目乐观和理性稳健。盲目乐观，表现在市场形式好的情况下，出现涨价、过度开发供应等情况。但这种现象出现几率相对较小，更多的开发商还是以理性稳健为主，去化当前的存货。

“价格的涨跌由市场供求关系决定。”南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄也认为接下来房价走势仍会比较平稳。他说，从目前来看，南宁市场供应量比较充足，需求以刚需为主。这样的供需条件下，今年房价仍会比较平稳，较2015年会稍有上涨，但要分区域对待。

“南宁近几年房价涨幅都比较小，而今年开始，预计会迎来一个跳高式的涨幅。个人估计，南宁房价在未来三年，预计年涨幅会达到15%左右。”恒大地产广西公司副总经理赵川则认为，南宁房价会有较大幅度上涨。

2月70个大中城市房价环比情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

持平城市  8个

下降城市 15个

上涨城市  47个

2月70个大中城市房价同比情况

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

持平城市  1个

上涨城市  32个

下降城市  37个

南宁房价环比已7连涨

月份环比同比2015年8月上涨0.4%下降2.3%2015年9月上涨0.1%下降0.8%2015年10月上涨0.5%上涨0.1%2015年11月上涨0.4%上涨0.8%2015年12月上涨0.3%上涨1.7%2016年1月上涨0.7%上涨2.7%2016年2月上涨0.4%上涨3.6%

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