改需积极入市，回暖势头明显 二手房市19天成交1478套

3月1~19日南宁二手房累计成交情况3月20日，一位购房者在东葛路一家中介门店咨询换房事宜。

Text&Photo/记者  姜界峰

3月过半，南宁二手房市场回暖势头明显。

受首付比例下调、契税调减等新政影响，春节过后全国多地二手房交易市场供销两旺。最近二手房交易税下调、以及营业税转增值税等政策影响，南宁二手房也在短期内出现了良好的增长趋势。记者近日调查发现，利好政策刺激之下的3月，改需积极入市，二手房成交走高，部分房产中介业绩提升明显。

现象一

房产中介业绩增幅明显

自从新年以来，几乎是一个政策出来，就带来一波二手房买卖热浪。“这半个月，客户来电量明显增加了，一天到晚都感觉挺忙的。”江山地产联发臻品分行置业顾问徐欢说，“现在市场回暖，业绩提升。部分做得好的置业顾问，半个月就可以赚去年底一个月的工资。”

南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，3月1~19日，不到3周时间，南宁二手房成交量就达1478套。按照这个成交节奏，3月南宁二手房成交量，可以超过去年成交量最高值的7月2148套。也就是说，3月的二手房成交量很可能会创下近两年来的历史新高。

对此，记者从恒创地产、贵人置业、江山地产、世华地产等多家中大型房产中介企业了解到，2月底的契税征收政策调整以来，各公司的二手房成交量出现了不同程度的增长，其中恒创地产、贵人置业等房产中介的增幅都在20%以上。

伴随着成交量的增长，二手房产中介的业绩也是明显增长。“2月以来，我们店的业绩就好起来了，大家的干劲很大。”世华地产荣和山水美地分行置业顾问蒙亮坤兴奋的告诉记者，去年，他们门店的月均业绩基本都在6万元左右，而这个月还不到20天，业绩就超过10万元，且仍有增长的势头。

走访中，贵人置业董事长李柏晓也向记者透露，3月1~18日，贵人置业的南宁、贵阳和重庆这3大区域的业绩就超过1000万元，其中南宁区域达到694万元，创下公司成立以来18天业绩的最高纪录。“这不仅是公司全员努力的结果，更是国家利好政策的福利。”面对业绩的大幅增长，李柏晓如此解释。

现象二

“卖一买一”改需换房被激活

家住兴宁东沟岭的唐女士，在刚刚过去的一个星期迅速完成了“卖一买一”的换房大事。

“原来的房子卖了68万元，在凤岭北新买的这套大三房110.5万元，两套差了42.5万元。”唐女士告诉记者，“我们卖的是当初的婚房，孩子今年快4岁了。其实，春节前我就想着换套地段好点、面积大点的房子，没想到这过年一忙活没顾得上看房，反倒赶上了首付和契税都下调的好时候，里里外外的，也省下了不少费用。”交谈中，唐女士喜笑颜开。

契税、营业税新政出来后，不少“卖一买一”改善型需求被激活，对中大户型二手房成交提升比较明显。近日，记者走访青秀的多家房产中介门店了解到，近期加入“换房”大军的改善型购房者持续增加。

科正置业财富分行置业顾问黄贵毅说，“一个去年还在犹豫的购房者，春节假期过后一上班，他就来到我们门店，既想趁着现在行情好把自己手里的单位旧房卖个好价钱，又怕房价还要涨，想尽快完成自己的换房计划。”据介绍，近一个月来，持有这种心理的业主并不少，一方面，部分业主调高了挂牌房源的价格，另一方面，又加快了再次入市购房的节奏。

恒创地产山语城分行营业经理廖晓良介绍，2月以来，二手房成交主力户型以90~140平方米的三房和四房为主，占比约50%。业内人士表示，由于契税调整等新政的实施，对于南宁二手房市场的促进作用更为明显，因此近期南宁二手房成交呈现出“买卖”两热的趋势，90平方米以内的中小户型二手房的放盘量有所增多，在一定程度上也刺激了小户型房源的成交比例，这对于年轻刚需族置业而言，无疑不是一件好事。

现象三

“营改增”政策给市场打鸡血

“出手要快，‘营改增\’之后，可能二手房价格会涨起来，税交得也会更多。”3月18日上午，记者在南宁市房屋产权交易中心3楼办证大厅发现，这种情绪弥漫在不少购房者的谈论之中。

“5月起全面实施营业税改征增值税，并首次涉及个人二手房交易。”这条来自国税总局的官方消息刚爆出没几天，就传导至敏感的市场神经，使得本已逐渐升温的南宁二手房市场更是“火上浇油”，让不少持币观望的购房者也开始“躁动不安”，寻求入市。

“最近接触的购房客户不少都会问，5月之前能买到适合房子吗？”正和兴房地产凤翔分行高级置业顾问张志忠说，即将于5月全面实施的“营改增”政策，再次给南宁二手房市场打了“鸡血”。张志忠认为，这主要是担心买卖房要多交税，而卖方的税负又往往直接让买方承担，这让不少前段时间还在持观望态度的购房者再也坐不住了。

是否真的会“营改增之后，涨得越高的房子税负越重？”恒创地产副总经理周永恩就此进行了解释。“尽管这个政策需要5月1日才开始正式执行，但总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价多少，纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨得越高，税负就交得越多的情况。”他同时呼吁，对于普通购房者来说，营改增这一政策相反会减除降低税负，而非增加。

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