墙面歪了，必须整改

■政策发布

Text&Photo/记者 苏谋芬

验房档案 

业主 吴先生

地址 五象新区某楼盘

户型 89平方米三房

楼盘形态 高层

房屋楼层 12楼

房屋状况 毛坯

业主心声 

收房的时候，我自己大概看了一遍，没看出什么问题。不过心里总是觉得不放心，一定要请专业的验房人员检测才踏实。这次请专业的验房师来检测是非常有价值的，检查出新房不少问题。看来术业有专攻，验房还是要找专业机构。

验房师总结 

该套房最大的问题是墙面歪了。这主要是工人没有按照施工工艺、流程等规范施工造成。墙面不垂直，虽然不会影响到居住安全，但是会给后期装修带来不小的麻烦。另外，一些细节问题，如入户门被刮花、地面空鼓、插座无电线等也不能忽视。

阳光房墙面垂直度超标

现场问题1：“这堵墙看起来是歪的，你帮我检查一下。”验房师刚放下工具，业主吴先生就指着阳光房护栏旁的墙面说。吴先生的新房是2+1房，这间阳光房设置了一个阳台，开发商预留了左右两边的墙垛。“墙垛是指在平面中凸出墙面的柱状构造，主要起加强墙体稳定性的作用，同时也可作局部承重构件，如门洞侧边的门垛构造。”验房师解释。

针对业主吴先生指出的问题，验房师拿出了水平靠尺测量，发现左边墙垛立柱侧边与墙面明显不贴合，垂直度偏差11毫米。验房师判断，这阳台左右两边的墙面原来就是不垂直的，因此导致了墙垛立柱侧边不垂直。这违反了《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，“墙面垂直度的允许偏差为4毫米”。

验房师表示，墙面垂直度出现偏差，主要是在施工阶段，混凝土浇筑过程中跑模所致，最终造成预留墙垛不方正。“墙垛不垂直，虽然不会影响房屋结构安全，但会给业主后期装修带来很多麻烦，如刮腻子不平整，铺砖不方便等，直接影响阳光房的美观。”

整改建议：要求开发商整改，先拆下墙垛立柱，然后对墙面垂直度进行整改。整改时可采用“两头修”的方法，一是将墙面上方凸出的部分向内铲平，二是将中间凹进的墙面用材料抹平，以使墙面垂直度达到水平统一，最后再重新安装墙垛，使其垂直地面。

入户门门套被刮花

现场问题2：验房师推开入户门发现，入户门的保护膜已经被撕掉，而且门套上有多处划痕，十分难看。

验房师分析，这可能是工人在施工过程中不注意成品保护，导致入户门被刮花，直接影响入户门美观。

整改建议：用同色油漆重新修复入户门门套的划痕。

进门处地面有空鼓

现场问题3：入户门前的地面，验房师检查发现，有大面积的空鼓，空鼓锤敲打发出砰砰的响声。

“空鼓是房屋的质量通病。发现空鼓，必须整改。”验房师表示，出现空鼓，如果不整改，业主装修时铺贴瓷砖或装地板后，容易出现大面积松动、翘裂，那时再整改会更麻烦。特别是像吴先生的这套房，空鼓出现在入户门地面，时间长了，空鼓会影响入户门的稳固。

整改建议：用切割机沿地面空鼓范围割出凿除范围，然后凿除空鼓部位抹灰层，再用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿。

客厅插座有盒无线

现场问题4：有线盒无电线在以前的验房过程中是个别现象，但是此次在吴先生的新房，发现客厅、卧室共3个插座线盒，里面是没有电线的。

“有线盒无电线的插座就是个摆设，业主根本无法使用。”验房师说，其他线盒内有电线，只有客厅和卧室3个插座线盒内没有电线，表明不是整套房都没有布电线。出现这种情况，可能是工人在安装时，漏装了。

整改建议：要求开发商重新引线，并按规范安装。

房屋质量保障新规②： 建设工程“预验收”

《南宁市建设工程质量和安全生产管理办法》将于4月1日起施行，上期居周刊验房栏目介绍了其中一条“建设工程专业公共服务信息平台”，本期继续介绍第二条“推行建设工程‘预验收\’制度”。

《办法》规定：监理单位组织对建设工程进行预验收；建设工程竣工预验收合格后，建设单位应当申请相关行政主管部门对建设工程是否符合规划、消防、环境保护等要求进行验收或者核实。相关行政主管部门应当在接到申请后15个工作日内进行验收或者核实，对经验收或者核实合格的，出具认可文件或者准许使用文件。未取得规划、消防、环境保护等行政主管部门的认可文件或者准许使用文件的，建设单位不得组织建设工程竣工验收。

解读：房屋预验收为购房者增加了一道保险。通过“预验收”倒逼建设方严格按照要求来完成所有的配套建设，保证交付到业主手上的房屋能够正常使用。过去并没有把“预验收”作为一个强制的行为，而只是在行业里鼓励开展“预验收”。现在不同的是，“预验收”制度写入本次《办法》中，以法的形式来强调“预验收”的重要性。

■验房问答

插座多少有要求吗？

问：厨房只安装了一组插座，使用起来很麻烦，得自己接插座，对于插座的多少有什么规范要求吗？

验房师：《住宅设计规范》6.5.4规定：厨房、卧室插座数量应不少于一个单相三线和一个单相二线的插座两组，客厅餐厅等起居室应不少于一个单相三线和一个单相二线的插座三组，卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调等处应不少于专用单相三线插座各一个。

新闻推荐

瀚林名门客立方入场，3个月成交206套

■热销项目作为瀚林地产进军江南的第一盘，瀚林名门旁边有小学、幼儿园、大型商业，且户型赠送率高，周边有多座立交桥和跨江大桥，交通路网四通八达。虽然优势不少，但是项目周边竞争楼盘如华南城·东盟华...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。