华天国际大厦离火车站300米，出租率高

窗外景观客厅卧室

■科正评估价

估价二手房

Text&Photo/记者 姜界峰

35.34万 62㎡

华强路地处市中心，传统老城区，紧邻南宁火车站，区域内人流量和车流量都很大，商业氛围和居住氛围相当浓厚，且配套完善，生活便利，是不少上班族和刚需人群首选的地段之一。该路段的华天国际有一套62平方米的一房对外发售，科正评估单间为5700元/平方米，总价约35.34万元。

■房屋档案

房屋地址 华强路202号华天国际大厦

物业类型 高层电梯楼

建筑面积 62平方米

户型 一房一厅

楼层 24楼（总29层）

层高 3米

装修 简装

朝向 东西朝向

建成年份 2006年

■业主心理价

单价4839元/平方米

总价30万元

35.34万

市中心区一房，一梯多户，成新率70%，评估单价5700元/平方米，总价35.34万元

■记者提醒

这套房无论是自住还是投资，都是比较不错的选择。楼层比较高，视野比较好。不过，房屋户型比较一般，卫生间无窗，属于黑厕，通风采光比较差。

房源速读

小区名称建筑面积户型楼层装修状况建成年份评估单价华强路华天国际43.56㎡单间配套9楼简装2006年6100元/㎡上海路盛世·联邦广场40.30㎡三房两厅11楼简装2006年6350元/㎡

地段情况

市中心区，离火车站300米

华天国际位于市中心区的华强路，距离南宁火车站约300米，东靠南京路，南至华强大院，西临华强路，北为中华路。周边有北大路、友爱南路、朝阳路、人民路等主要交通干道交错，可方便通往各主城区，对内外交通条件较好。小区临生活型主干道中华路，附近100米左右设有公交车站点，1.5公里车程即可达到朝阳花园，4公里车程可达到江南区，地段优势相当明显。

配套齐全，商业人气较旺

周边配套

“住在市中心区，生活自然是很方便的。”科正评估师李晓峰介绍，华天国际周边各项设施完善，有华西路小学、南宁五中、瑞康医院、南宁市妇幼保健院、南宁火车站、大和平、朝阳花园、南宁交易市场、华强食品批发市场等设施。

此外，华天国际周边还聚集了天成一品、华西商贸城等众多住宅小区，居住环境成熟，临街商铺人气较旺。

一房一厅，黑厕是硬伤

入户体验

3月19日上午，记者随同李晓峰看房时发现，估价对象位于华天国际第23楼，坐东朝西，一梯多户，属于62平方米的一房一厅户型。室内空间比较大，户型方正，设计有1个生活阳台，客厅和卧室空间较大。卫生间无窗（黑厕），通风不佳，对房屋的使用会产生较大的影响，这是这套房子最大的硬伤。

目前有简单装修，保养比较好，成新率为70%左右。室内地面铺地板砖，内墙贴瓷砖，顶棚刮腻子，卫生间地面铺防地板砖，内墙贴瓷砖至顶，顶棚为铝扣板吊顶。

出租率高，1200~1500/月

投资行情

李晓峰实地查勘后表示，由于华天国际属于单体楼，没有绿化植被和小区环境，空气质量和入住环境一般。附近配套设施完备，周边多为单位住宅小区。此外，该小区交通条件好，地处朝阳商圈，是上班族居住的重点区域，因此房屋出租率较高。目前华天国际一房一厅户型的租金基本在1200~1500元/月。

户型介绍

62㎡一房

房屋为63平方米一房一厅，一梯多户，方正实用，卧室和客厅空间比较大，实用性比较强，但卫生间无窗，通风和采光条件一般，一定程度上影响了居住品质。

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