定位更新、版图扩围、城建火热、楼市看涨现在就出手，买下幸福南宁

开发成熟的埌东、凤岭是南宁城市窗口。火热建设的五象新区是目前南宁楼市热点。老江南焕发新魅力。

五城联动买下南宁

2016年广西（南宁）房博会专业导购特刊/城市/

Text/记者 凌青妹 Photo/吴雄潮

南宁3.0版来临，南宁‘更大\’的梦想正在照进现实，越来越多大牌房企涌进这片开发热土，带来一场前所未有的人居升级蜕变。

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2016年，南宁迎来一场前所未有的城市升级蜕变。

南宁3.0版将建设“东盟国际门户”和“绿色文化名城”；到2030年，中心城区人口规模将达650万~700万人。城市版图不断扩大，令人瞩目的城市建设再掀高潮：等候了8年的地铁1号线，终于呼啸而来；良庆大桥、青山大桥等即将通车……这些正一步步升级南宁城市气质与文化内涵，提升南宁人的幸福指数。就在今年2月底，南宁被评为2015中国十大幸福城市。换而言之，现在买下南宁，就是买下幸福生活。

城市新定位

将打造“东盟国际门户”

生活在南宁，你幸福吗？

今年2月底，央视公布了《中国经济生活大调查》结果，通过对10万个家庭的入户调查及互联网大数据分析，在104个城市样本中，南宁居民幸福指数较高，被评为2015中国十大幸福城市，受访者感觉幸福的比例是52.56%，高于全国平均水平。

走过“黄金十年”，如今的南宁步入“钻石十年”的大道之上，南宁人的幸福指数也越来越高。而不久的将来，南宁成为“东盟国际门户”之后，南宁人对于幸福的触摸将更加真实。

自2004年，中国-东盟博览会永久落户南宁，南宁便插上腾飞的翅膀，一路乘着“东盟”的东风，发展迅猛。

已经获南宁市人大常委会批准施行的《南宁空间发展战略规划》（下称《规划》），提出南宁市建设“东盟国际门户”和“绿色文化名城”两大发展目标。

具体来看，南宁建设东盟国际门户，包括建设“区域性交通枢纽和物流服务中心、区域性金融贸易与信息中心、区域性文化与技术交流中心”，突出南宁区域交通枢纽职能，进一步完善南宁作为北部湾出海大通道的物流服务中心功能。

南宁素有“绿城”之称，在发挥“中国绿城”品牌效应的同时，进一步打造“绿色文化名城”，包括建设“绿色城市、文化名城、宜居城市、活力之都”。南宁是一座可以“呼吸到绿色”城市，“草经冬而不枯，花非春仍绽放”是人们对南宁最深的印象。城市经济水平与城市环境稳步推进，宜居的城市，无论是老南宁人还是新南宁人，居住幸福感油然而生。

城区新版图

重构南宁中心城区

10多年前，一纸规划，改变了南宁埌东、凤岭。10多年后，南宁长啥样？南宁3.0版本的构想中，南宁“更大”的梦想，正在照进现实。

根据《规划》，南宁将打造大都市区战略，构建“一区两片六带”都市格局，强化中心城区，并沿着“南拓、东进、西优、北联”的城市大战略。通过整合区域发展资源，拓展城市发展方向，重构中心城区空间结构，以“一中心三组团”构建中心城区，包括中心组团与武鸣、空港、六景3个外围组团。预计到2030年，中心城区人口规模650万~700万人，用地规模700~750平方公里。南宁城市扩张的浪潮中，南宁一批具有巨大升值潜力的区域，昂首阔步前进。

事实上，南宁已经稳步地迈向“大都市”的阵营之中。2014年，南宁外环高速公路通车，将南宁版图扩大了近一半，而3个外迁收费站——三岸收费站、安吉收费站和玉洞收费站将于“五一”前具备通车能力，原来的环城高速公路变成城市快速路。民族大道将向东延长15公里，凤岭、三塘、仙葫等板块，将是最直接的受益者。

此外，2015年初，武鸣撤县改区，南宁六县六区变成五县七区，地图从原来的“横版”变“竖版”。武鸣加入南宁城区，将打造成城市副中心，这不仅是南宁版图的扩大，更是城市功能的丰富与提升。

交通新格局

“双铁”时代真正来临

现代都市，也许住在哪里并不是最重要的，能以最快的速度，第一时间解决城市交通问题才是最关键的。南宁的交通格局，因高铁、地铁“双铁”的建设而发生质变。

东起凤岭北的南宁东站，西至西乡塘石埠，是南宁市民最先体验到地铁便利的线路。其呈现的价值不仅仅是城市时空距离的变化，还会打破传统居住分布，提升城市东西板块居住价值。

东西走向的地铁1号线，日前又传来利好消息。据了解，1号线东段的南湖站至南宁东站，预计于6月28日开通，年底全线贯通，这意味着南宁地铁时代的正式来临。据悉，地铁1号线试运行后，18分钟跑完东段，由东到西只需半个小时。

除了地铁1号线，地铁2、3、4号线也正紧锣密鼓地建设当中，未来将形成8条线路交错的地铁交通网络，大大缩短城区时空距离。

地铁来临之前，南宁已经感受到高铁“神奇”的力量。2014年12月，南宁东站正式启用，广西告别没有大型高铁车站的历史。一个以东站为核心的东站生活圈和东站大商圈，汇聚大西南的目光。未来几年广西每年将保持300亿元左右的投资规模，到2020年打造成以南宁为中心的“12310”（1小时通达南宁周边城市，2小时通达广西境内其他设区市，3小时通达周边省会城市，到2020年再达到10小时左右通达国内主要中心城市）高铁经济圈，实现“市市通高铁”。

除了“双铁”，南宁今年入选自治区层面统筹推进重大项目87项，一大批道路将于今年竣工使用，一系列城市配套正跑步前进。

楼市新面貌

大牌大盘构建宜居都市

南宁城市扩张的步伐不停歇，城市竞争力逐步提升，越来越多的品牌房企涌入南宁这片开发热土。

万科来了，恒大进驻了，绿地抢滩了，碧桂园跟进了……一个个知名房企在南宁开疆辟土，颠覆南宁原有的人居格局。大腕布局的城区，迎来一场前所未有的“变脸”。

近期，广西申请把五象新区升级为国家级新区成为热门话题。目前，区域内的“三纵三横”路网建成，广西体育中心、五象湖公园等城市配套落成，五象湖、龙岗、核心区等板块楼市引人瞩目。碧桂园·天玺湾打造南宁首个垂直绿化社区；万科·金域蓝湾引入万科里、万科物业；恒大绿洲皇家园林，9A级精装、金碧物业逐渐落地；云星·钱隆首府志在打造核心区标杆……

楼市“老大哥”青秀，一直是楼市中的标杆。地铁1号线、南宁东站、国际会展中心等大型配套汇聚，霖峰壹號、荣和·千千树、万科城、保利·领秀前城等标杆楼盘大手笔造城，区域价值水涨船高。

江南，经过华南城、融晟·公园大地等楼盘的多年耕耘，经开区、新会展板块逐渐成熟。融晟·天河广场打造为拥有极地海洋世界的商业综合体；江南万达广场将斥资80亿元打造，老江南焕发新魅力。

而作为南宁休闲区域的兴宁三塘，将定位为现代生态田园都市，区域内将有3条地铁和快速公交，借着嘉和温泉谷、九曲湾温泉度假村等热门景点，嘉和城、国悦·九曲湾等楼盘成为风景宜人的住宅。

曾被诟病为脏乱差的西乡塘，在旧城改造的推进下，逐渐焕发新面貌，片区居住价值也被看好。

■延伸阅读

读懂南宁未来

近日，《南宁空间发展战略规划》获南宁市人大常委会批准。《规划》谋划城市“成长坐标”，指引城市的综合竞争力和可持续发展水平逐步提升。读懂这些关键词，就读懂南宁的未来。

东盟国际门户：包括建设“区域性交通枢纽和物流服务中心、区域性金融贸易与信息中心、区域性文化与技术交流中心”。此外还提到，建设“区域性交通枢纽和物流服务中心”“区域性金融贸易与信息中心”“区域性文化与技术交流中心”等。

绿色城市：打造绿色低碳示范城市。

文化名城：将壮民族文化特色、近代历史遗存有机融入城市发展之中，努力争取创建国家历史文化名城。

宜居城市：强化城市公共服务体系，建设幸福宜居城市。

活力之都：营造娱乐、文化等消费氛围，营造现代活力之都。

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