大牌抢驻，产品升级，服务提升，房价平稳南宁楼市价值水涨船高

经过10余年发展，凤岭高端楼盘林立，已经成为南宁人向往的宜居区域。千亿房企恒大地产集团在南宁已经形成6盘联动。碧桂园南宁首个项目碧桂园·天玺湾打造垂直绿化项目，吸引众多购房者。

五城联动 买下南宁 2016年广西（南宁）房博会专业导购特刊 /楼市/

Text/记者 梁宁宁 Photo/吴雄潮

如今的南宁楼市，可用“大牌当道”来形容。2013年开始，一大波全国一线房企纷纷涌入南宁，掀起一阵阵“快速拿地”、“快速开发”、“快速销售”的旋风，改变南宁楼市整体格局的同时，产品和服务品质也全面升级，提升了南宁人居，加速南宁城市发展。2016年，政策利好刺激下，楼市回暖明显，房价保持稳中微涨。南宁城市价值提升的同时，楼市价值也水涨船高。

一线房企逐鹿南宁

东盟、北部湾利好带动下，南宁早已经是各路大牌房企的必争之地。“一带一路”的大势驱动，南宁未来的发展有了更为广阔的空间。东盟桥头堡，高铁、地铁助力，南宁的城市发展潜力早已被这些高度敏感的大鳄所窥见。他们已经纷纷在此排兵布局，逐鹿南宁。

恒大、万达、万科、碧桂园、绿地、招商等全国一线房企，纷纷涌入南宁，大举圈地。嘉和、荣和等本土品牌房企，也继续深耕南宁。这些大牌房企，均一致看好南宁发展前景，在土地市场掀起一场场“撕逼大战”，加速布局南宁，形成多盘联动的态势。

以恒大地产集团为例，2014年首发盘恒大绿洲上市后，在南宁拿地的步伐就停不下来，如今在南宁已经形成6盘联动的格局。3月恒大地产集团又拿下五象湖新地块，而今年还将不断拿地。恒大地产集团广西公司副总经理赵川表示，2016年，恒大地产集团广西公司将继续保持高速发展，高速增长的势头。今年恒大地产集团广西公司销售目标是突破200亿元。尤其是在南宁，除了目前已经进驻城南、兴宁外，其它城区也会加大布局力度。

“100亿拿地，完成100亿销售目标”，碧桂园集团广西区域负责人谢伟洲日前接受居周刊记者采访，透露碧桂园2016年在广西的发展战略。他表示，企业迫切在南宁寻得新地块，包括招拍挂项目、旧城改造、甚至一些合作项目。

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强透露，2016年大唐地产南宁城市公司将继续保持高速发展，高速增长的势头。除了在相思湖、北湖、五象、龙岗等片区开发外，在凤岭还将推出新盘，同时继续参与旧城改造项目。

领衔搅热南宁楼市

除了南宁城市发展带动，首套房首付降至两成、二套房降至三成，契税、营业税减免等利好政策出台，也刺激楼市向好。根据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~3月，南宁市新建商品住房成交面积239.78万平方米，同比增长22.52%；成交套数23281套，同比增长26.11%。其中，3月涨幅尤为惊人，3月南宁新建商品住房成交面积为90.17万平方米，环比增长64.66%；成交套数8690套，环比增长65.62%。

对于成交量上涨，不少业内人士分析，这与政策利好刺激、全国楼市整体回暖带动有关。黄进强认为，“无论是央行降低首付，还是契税减免，都是减轻购房压力，不断刺激刚需、刚改、改善型购房者出手，促进购房需求量增长。2016年市场将呈现量价齐升的态势。”

放眼市场，整体成交上涨的大势下，一些楼盘成绩尤为突出。如上市6个月狂销14亿元的恒大城，连续开盘持续热销的恒大绿洲，每次开盘都掀起数千人抢房的嘉和城，3月开盘吸金3.5亿元的保利·领秀前城，亦或是首开取得大捷的碧桂园·天玺湾……值得关注的是，不少项目是出自品牌房企业之手。

重金揽地、高调造势、多盘联动、强势吸客、火爆销售……财大气粗的大牌房企纷纷涌入，新盘不断上市，搅动南宁楼市，影响整个南宁的房地产市场格局和房地产企业格局。“强者恒强，弱者越弱”的马太效应凸显。恒大、保利、万达、万科、华润、大唐、嘉和、荣和、国悦等房企旗下楼盘，不断创造热销场面。

荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛分析，当前房地产市场已经进入精细化发展模式，特别是2016年，市场更考验开发企业的产品研发能力、楼盘的建造能力和企业的运营能力。地产行业集中度越来越高。缺乏资金平台、品牌平台和技术平台支撑的房企，将在竞争中逐渐被分化，直至淘汰。

全面升级产品服务

大牌房企纷至沓来，不仅为南宁城市发展注入雄厚的资金，在推动区域发展的同时，也带动片区居住品质的提升。他们以强大的品牌号召力、先进的开发、营销和服务理念，创新的产品形式，为城市的面貌更新、市民的居住生活带来升级。

恒大带来9A精装体系，皇家园林体系、航母级配套……这些也成为恒大楼盘的标配，项目落户即成为区域标杆之作；又如近2000亩的保利·领秀前城，以大盘开发模式，全面开启南宁人居城市级新时代，带来城市核心教育资源。配套9大名校，6所幼儿园、2所小学、1所中学，构筑全龄化教育体系；而江南万达广场落户，不仅给区域带来大型综合体配套，更提升江南板块的居住价值；碧桂园在南宁打造首个垂直绿化项目——碧桂园·天玺湾，主打“绿色”、“健康”，“以实景楼栋、实景园林、商业的姿态打响第一炮……

除了产品上的提升，越来越多房企提升服务，以赢得更多购房者“芳心”。黄进强表示，2016年大唐地产的中心思想是“以客户需求为中心”，从开发、销售到物业服务，一切以客户需求为导向。今年，龙岗大唐·果、大唐世家、大唐·总部1号将陆续交付，我们的物业公司唐门物业，将全方位服务业主，同时正在研发物业服务APP，未来将用“互联网+”的理念服务业主。

随着产品和服务升级，对购房者来说，这是一个品质更高、选择更多的置业时代，也是一个追随城市发展脉络，与开发者共同分享城市红利的大好时机。

南宁房价平稳上涨

国家统计局数据显示，从去年8月开始，南宁新建商品住宅价格已经连续8个月环比上涨，不过涨幅均不大，绝大多数月份环比涨幅在0.5%以内。而南宁市住房保障和房产管理局数据也显示，1~3月南宁新建商品住房成交均价7024.98元/平方米，同比增长7.45%。

记者实际走访发现，一些楼盘价格确实略有上浮，一些楼盘也宣称要涨价。3月，南宁有19盘开盘推新，其中有9盘新品价格相比上期有所上涨。

不少业内人士分析，今年以来，市场整体回暖，2016年房价整体平稳上涨。涨价楼盘中，位于凤岭北的霖峰壹號尤为突出，均价上调了600元/平方米。“全国楼市回暖，给了楼盘涨价的底气。”深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱分析。

而业界普遍认为，尽管市场回暖，但去库存压力仍然很大，房价不会大涨。截止4月22日，南宁市新建商品住房累计可售面积674.5万平方米，套数62815套。江南万达广场营销经理许富聪认为，近几年来，南宁楼市的供应量在不断增加，这跟南宁城市在不断发展，城市基础配套建设日益完善有关。对不少房企来说，去库存压力仍然较大，因此整体房价走势保持平稳。个别地段、产品优质的楼盘或许会略微上调价格，但不会出现大幅上涨的情况。

谢伟洲也分析，目前南宁的房价整体相对合理，接下来房价还会继续平稳上涨，但与一些一线城市房价“恐慌上涨”不同，南宁房价是由于地价、建设成本和产品品质与服务的提升，而带来的理性的结构上涨，市场整体比较健康合理。

南宁新建商品住宅

价格环比8连涨

月份环比同比2015年8月上涨0.4%下降2.3%2015年9月上涨0.1%下降0.8%2015年10月上涨0.5%上涨0.1%2015年11月上涨0.4%上涨0.8%2015年12月上涨0.3%上涨1.7%2016年1月上涨0.7%上涨2.7%2016年2月上涨0.4%上涨3.6%2016年3月上涨0.8%上涨4.2%

3月南宁新建商品

住房成交大幅增加

月份成交面积环比1月94.85万平方米下降19.78%2月54.76万平方米下降42.27%3月90.17万平方米增长64.66%

新闻推荐

嘉和城 五一假期举行“窑鸡啤酒狂欢派对”

4月24日，嘉和城售楼部。Photo/刘国里活动预告“五一”小长假即将到来，是不是还在发愁去哪玩？想来一趟周边自驾游吧，南宁现在就是个堵城，出城都困难。这时候，国家4A级景区嘉和城就是不错的选择。4月30日...

南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。