圈里人告诉你：想换房，这可是技术活

4A级景区楼盘嘉和城建筑群。改需换房要选择环境宜居的小区。4月9日，购房者在国悦·九曲湾看户型。改需换房，面积是首要考虑的因素。

Text/记者  凌青妹   Photo/刘国里

以前购买二套房，首付需要四五十万元，如今二三十万元就搞定；以前二套房的契税分分钟破万，如今可能七八千就OK。如今政策都在支持改需买房，改需也加速入场换房。但是，作为圈里人，要告诉你的是，换房不容易，这可是一门技术活。

标配四房，一家住得才够舒适

“首套房当初用于过渡，面积小，现在换房，面积要够大，住得要舒适，生活才有质量可言。”最近打算换套140平方米大房的刘女士说，家庭人口增多，经济宽裕下，计划换一套大房。

事实上，改需，第一步要做的就是从紧凑户型换到大房。而二胎、父母同堂等因素，宽敞的四房基本上成为改需的标配，120~140平方米是当下众多改需首选的面积段。

改需换房，均有购房的经验，因此挑选户型时，更注重户型的舒适度。广西荣和集团营销中心营销总监韦克喜透露，首次置业对于户型可以将就一下，但改需换房时，则更要注重户型格局的功能性，户型功能性强，即便家庭结构有变化，也能保证现有生活品质。而不少业内人士也提醒，赠送面积必须要实用，而不能是鸡肋。另外，户型的舒适度，还在于通风和采光。因此，户型至少保证3个小时的日照和5个小时的通风。

配套齐全，便利生活随手拈来

改需换房，不是简单地从小房换成大房，而是一种生活品质的提升，因此完善齐全的生活配套，是改需换房不得不衡量的硬指标。

购房者胡先生说，家和办公室要处在一个合理的范围内，不能太远，要不上下班时间成本太高，且小区自身的社区配套要有丰富的商业配套、娱乐休闲中心，方便日常的生活。“嘉和城自身有丰富的配套，小区配备了商业、星级娱乐会所、医院、学校等，这些都是我注重的。”胡先生说，且昆仑大道交通便利，今后兴工路等路段建好后，驱车10分钟可直抵南宁东站、凤岭北等高端生活圈，未来还有地铁5号线，无论是出行还是生活，都很便利。

若是家中有学龄孩子，那么楼盘周边的教育配套，儿童游乐园等环境则是必不可少。家中若是有老人，那么医院、超市、菜市等配套的距离也不能太远。

宜居环境，品质生活才有保障

很多年轻购房者可以将就单体楼，将就小区没有绿化，周边没有公园，只要价格合适，即可出手。但是对于改需而言，小区的居住环境、周边的环境配套则十分重要，环境宜居，生活品质才有保证。

4月16日，在恒大绿洲看房的莫女士说，恒大绿洲拥有皇家式园林，绿化、泳池等都做得很不错，而且小区还配备了会所，在居住环境上下了不少功夫，的确很赞。放眼南宁楼市，不少楼盘的确在居住环境上发力。规模稍大的楼盘，规划有几万平方米的园林，健康步道、泳池、健身会所、有氧广场等均配备，高绿化，设计高品质园林成为这些楼盘的杀手锏。如嘉和城4A级景区、国悦·九曲湾养生温泉、恒大华府皇家园林等吸引不少购房者。

此外，楼盘周边布局公园、湖景、江景资源等，则是更为珍贵。保利·领秀前城邻邕江、靠青山，碧桂园·天玺湾、万科·金域蓝湾直面五象湖等，均是品质生活的典范。

物业要好，让未来生活更省心

在地产圈流行这么一句话：买房一阵子，物业一辈子。可见，物业是改需买房的重要考核标准。尤其是经历了首套房的不作为物业之后，购房者换房，物更成为了重要的参考指标。

“现在住的这套房，物业不作为，物业费没少收，但小区却经常发生偷盗。”谈起换房理由，严先生说，换房一定选个好物业的楼盘。的确，一个好的物业，就是一个好管家，不仅能够照顾到业主生活的方方面面，而且也是房屋增值的动力之一，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好，社区治安好，二手房的价格，肯定比物管差的小区价格要高。江南万达广场营销经理许富聪认为，改需买房要注重户型的可塑性，小区的整体定位、物业管理水准要重点考虑。

放眼南宁楼市，荣和、保利、盛天等楼盘，物业均赢得业主的口碑，而恒大、万科、碧桂园等一线房企的到来，也将带来高规格的物业服务理念，打造一个星级的家。

■延伸阅读 改需换房要注意4点

1、切忌将所有存款都用于购房。购房前应做好支出预算，除交付房款外，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限不宜太长或太短。月供压力最好不要超过家庭月收入的一半，贷款年限过短，还款压力相应较大；而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

3、善用公积金。公积金贷款，利率比商业贷款低不少，在节省贷款利息上占据一定优势，在购房时能用多少公积金就尽量用。

4、选择有升值潜力的楼盘。购房应选择保值或升值潜力强的楼盘，就算换房时也可出售，减少购买新房的压力。

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