3月成交2719套房，环比大涨148.76%供需两旺，南宁二手房市“冒火”

4月15日，南宁市房屋产权交易中心，市民排队办理交易手续。

Text&Photo/记者  姜界峰

刚刚过去的3月，着实让南宁二手房市场火了一把。来自南宁市住房保障和房产管理局政务信息网的数据显示，今年1~3月，南宁二手房共成交5826套，相比2015年1~3月的4393套，同比增长了1433套，涨幅达32.62%。其中3月成交2719套，环比更是暴涨148.76%。业内人士分析认为，年后契税减免，营业税满2年交易全免政策，以及“营改增”新政的发布，是南宁二手房市场供需两旺的主因。

火了！3月成交环比增148.76%

“3月市场太火爆了，二手房成交量创下了公司成立以来最高，单月成交580套。”提及3月的南宁二手房市场，贵人集团董事长李柏晓喜于言表。

南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，今年1~3月，二手房成交面积57.55万平方米，同比增长35.19%；成交套数5826套，同比增长32.62%，其中二手房住房成交面积为53.94万平方米，同比增长36.8%；成交套数5012套，同比增长33.97%。而单单3月，二手房成交面积为26.27万平方米，环比增长143.24%；成交套数2719套，环比增长148.76%，其中二手住房成交面积为24.64万平方米，环比增长141.57%；成交套数2291套，环比增长137.41%。

这种增幅是近几年来极为少见的，就算是与2013年5月出现的“抢房潮”相比，成交量也多了近400套。记者近日从南宁市房屋产权交易中心看到，早上上班前，交易大厅门外的购房者早已排成长队。南宁市房屋产权交易中心办公室主任黄盛耿介绍，受3月成交火爆影响，目前积压下来的需办理过户、抵押等手续的房屋数量相当大。

“不过，受清明假期和‘三月三\’假期的影响，4月前10天业绩不怎么理想。”李柏晓介绍，截至4月16日，公司二手房成交仅100多套，降幅明显，但假期过后，市场还是会升温的，尽管很难再出现3月的火爆行情。

涨了！局部区域房价现微调

刚刚过去的3月，对于业主钟先生而言是幸福的，他那套位于龙腾路的公寓年前30万元还无人问津，但4月初房产中介的置业顾问就致电称“31万元可以随时交易”，且邀约看房的电话明显增加了。近日，另一名业主熊先生也告诉记者，他位于北湖北路柏涛湾小区的四房，在年后价格涨了，且半个月前已经与买家签合同。

从2月下旬开始，特别是契税新政出台和“营改增”政策发布，南宁二手房业主心态也开始出现变化，调价和交易速度加快是最显著的表象。“目前二手房市场涨价还不是普遍现象，但是在政策趋好的情况下，不少业主还是蠢蠢欲动。”全力地产同和分行营业经理李荣旺称，从2月下旬开始二手房放盘的业主开始增加，且部分区域出现微幅涨价的现象，3月开始，这种涨价现象有所蔓延，尤其是一些品质较高的二手房。

4月16日，记者走访发现，南宁二手房价格确实出现了些许变化，占有明显的地段优势的埌东、凤岭、东盟国际商务区，以及各名校周边的部分二手房，小幅调整了售价。不过，江山地产桃源分行营业经理吴波介绍，这种涨价不算普遍，且涨幅多在3万~5万元/套，没有出现短期内涨10万元以上或多次跳价的现象。

乐了！房产中介业绩猛增

“春节前后这几个月基本都是亏本，幸好3月大赚一笔，不然压力确实很大。”谈及3月的市场行情，不少房产中介的负责人都会道出类似的话。

“今年3月，房产中介都取得了不错的业绩。”某房产中介区域经理黄先生告诉记者，相比之前，3月的业绩基本都是翻一番，这是从业多年来很少见的市场行情。江山地产澳门街分行营业经理邓志成也表示，今年3月二手房市场明显火爆，单单所在分行就创收30万元。

年初购房需求的集中释放，国家楼市政策的接连出台，加上“小阳春”的热销季，多重因素推高了今年3月的成交量，进而使各大房产中介赚得盆满钵满。据了解，恒创地产、贵人置业、江山地产等几家大型房产中介，3月的业绩都突破了1000万元，人均业绩也罕见地突破了10万元。恒创地产总经理王志明透露，3月的市场行情，算是南宁二手房市场近5年来最火爆的一个月。单单这个月的业绩，足以让不少持续亏损数月的中小型房产中介重新“活”过来。

“3月的市场，确实给了我们惊喜。”在与记者交谈中，全力地产总经理林贤文也是喜上眉梢。他告诉记者，今年是公司的扩张年，按照全年计划，公司今年将重点布局青秀，预计在这个区域内新开10多家门店。“现在好了，有了好的业绩支撑，也算是给公司发展推波助澜了。”林贤文如是说。

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