枫林蓝岸凤岭北四房，外部环境好内部空间大

外景图卧室客厅

估价二手房

■科正评估价

Text&Photo/记者 姜界峰

152万

167㎡

位于凤岭北枫林路11号的枫林蓝岸，地处凤岭中央居住区核心，紧邻南宁二中凤岭校区，附近有凤岭儿童公园、南宁火车东站、华润万象城等大型设施，在建的南宁地铁1号线也在周边经过。本期，该小区有一套167平方米的四房两厅对外发售，两梯两户，有1个入户花园，科正评估价为9100元/平方米，总价152万元。

■房屋档案

房屋地址 枫林路11号枫林蓝岸11栋

建筑类型 小高层钢混结构住宅楼

建筑面积 167平方米

户型 四房两厅

楼层 6楼（总15层）

层高 3米

装修 毛坯

朝向 南北朝向

建成年份 2011年

■业主心理价

单价9000元/平方米

总价150万元

152万

凤岭北核心区，四房两厅布局，成新率80%，评估单价9100元/平方米，总价152万元

地段情况

凤岭北核心，地段优势明显

枫林蓝岸位于枫林路11号，地处凤岭中央居住区核心，与东盟国际商务区仅一路之隔，经过云景路和佛子岭路向西，可以直达南宁快速环道，南接民族大道，紧邻埌东客运站，东靠南宁二中凤岭校区。枫林-青环立交现已通车，可从小区直达民族大道、埌东客运站和东盟国际商务区，地段优势明显。

配套完善，邻地铁1号线

周边配套

4月13日下午，记者看房时走访发现，小区周边配套一应俱全，紧邻南宁二中凤岭校区，步行10分钟可到达凤岭儿童公园、凤岭冲沟景观工程，5分钟车程即可达到南宁火车东站、华润万象城、航洋国际城、南宁国际会展中心等大型设施。小孩可就读名校滨湖路小学山语城校区和南宁四十七中。

92路公交车经过小区，在建的南宁地铁1号线也在旁边经过，未来出行将会更加便利。

小区介绍

住宅混合别墅，景观视野好

“小区是普通住宅与别墅混合设计和布局的，内部环境相当好，估价对象位于小区中心位置，环境幽静，居住起来很舒服。”科正估价师李晓峰向记者介绍，小区内的“天御”组团属于第4期开发，东面邻207户枫林蓝岸别墅区，西面邻213户新天地别墅区，4栋建筑被别墅包围。“天御”组团位于别墅区中央，享有360度别墅景观视野。

两梯两户，室内宽敞明亮

入户体验

记者随李晓峰看房时观察，房屋位于一栋总15层住宅楼的第6层，两梯两户，是一套面积达167平方米的四房。一厨两卫三阳台，餐厅和客厅错层布置，带有1个入户花园。客厅宽敞明亮，配设面积较大的景观阳台；厨房和客厅相连，提升了室内的空间感，明厨明卫，提升了居住舒适度；卧室均带有窗户，可看小区中庭园林水景观。

■记者提醒

这套房楼层适中，视野比较好，居住环境安静，面积相当大，室内空间充足，功能区齐全。由于单价和总价高，购买人群受限。

出租率高，租金2800~3300

投资行情

记者走访小区了解到，由于房屋所处地段较好，周边自然环境和居住环境不错，配套完善，因而小区房屋的出租一直都比较高。同类四房两厅户型目前的租金在2800~3300元/月，回报率比较高。

户型介绍

167平方米三房

167平方米的四房两厅户型，设计有1个面积比较大的入户花园，客厅与景观阳台相连，厨房和客厅相连，明厨明卫，卧室南北通透，采光充足。

速评房源

小区面积（㎡）户型装修建成年份评估单价（元/㎡）民族大道荣和山水美地115.38三房两厅简装2007年9050凤凰岭路塞纳维拉花园160.16三房两厅简装2010年8195

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