清明遇上“三月三”，南宁楼市不 太冷

4月9日，融晟·天河广场首期开盘，现场人气火爆。Photo/吴雄潮恒大旗下楼盘恒大城通过活动和优惠，吸引了不少人气。Photo/吴雄潮万达茂微信公众号打出4月5日起全线涨价的信息。4月9日，购房者在嘉和城售楼部看房。Photo/刘国里长假期间，热点楼盘人气不错，也有楼盘人气冷清。Photo/刘国里

Text/记者 凌青妹

清明遇上“三月三”，南宁楼市成色几何？这个长假，不少楼盘经历清明短暂的偃旗息鼓之后，借助“三月三”暖场，楼市剧情反转，售楼部人气、成交稳步升温。不少人直言，与往年同期相比，今年的销售取得“突破性”成绩，“银四”开局成色不错。

整体先抑后扬，热点盘人气不错

清明遇上“三月三”，楼市就偃旗息鼓？其实不然。纵观整个长假，1盘“大胆”开盘揽客，多个楼盘在清明短暂蛰伏之后，“三月三”来了个剧情反转，举行暖场活动吸引人气。

4月9日，备受关注的融晟·天河广场首开，推出233间商铺，面积为20~60平方米，当天上万人捧场，成交均价2.5万元/平方米。楼市新增的推货量，与前一周11盘开盘的气势相比，虽“稍逊风骚”，但与去年同期零开盘相比，今年则是“小确幸”。

虽然仅1盘推新，但楼市的存货并不是小数目。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，4月2~11日，南宁新建商品住房累计可售房源在6.4万套上下浮动。高库存之下，不少楼盘通过各种营销活动、全民营销等渠道拓客。典型的案例，则是恒大旗下楼盘。

长假期间，恒大绿洲、恒大帝景、恒大城、恒大华府等多盘联动，举行海洋球、好声音专场等活动，售楼部内人头攒动。以恒大华府为例，单日到访量可达2000人，恒大城单日最高来访量也过千。而居周刊记者走访保利·领秀前城、万科城、华南城、万达茂等楼盘时，售楼部内有15~40组购房者，人气不输平时周末。不少置业顾问反馈，长假期间，“三月三”是个分水岭，清明不少人祭祖，人气相对平淡，但“三月三”后，人气有明显的回升。

然而，并不是每一个楼盘，都能在节假日时“一呼百应”。记者走访的楼盘中，不少楼盘的人气下滑较为明显，热点与非热点楼盘的人气泾渭分明。不少楼盘在记者到访时，售楼部内仅一两组购房者甚至零到访。如江南的瀚林名门，平时销量不错，但清明期间日到访量仅五六组。龙光·普罗旺斯、汇东·星世界等楼盘人气也有所下滑。

成交分化加剧，火热与平淡并存

“没想到，真是没想到这么多人。”融晟·天河广场开盘现场，购房者杨先生被当天的抢房阵势吓到了。据了解，当天项目半个小时劲销上百间铺，开发商称，当天所推商铺售罄，首开吸金2.3亿元。

首开楼盘架势不小，其他楼盘也纷纷亮出成绩单。4月11日晚，南宁万科发布，南宁万科旗下项目从清明到“三月三”假期共成交1亿元。万达茂官方透露，假期有3672名购房者到访，成交额达8890万元。盛邦珑湖则表示，4月9日当天成交30套。

“假期来看房的都是真爱。”恒大城置业顾问李先生说，假期忙得不可开交，深夜12时都还在卖房。项目负责人透露，恒大城假期成交20套左右。恒大帝景日成交6~7套。

业界人士分析，与往年同期相比，今年4月楼市的开局，成色不错，这与今年的政策导向，楼市“红包”的持续发酵有关。

但并不是所有的楼盘都在长假中取得好成绩，市场分化仍然较明显。广西辉煌房地产项目咨询有限公司营销总监李传志分析，有楼盘卖得不错，但不少楼盘受长假影响，人气、成交与3月下旬相比，均有所下滑，但这是一个正常的阶段性影响。深圳霖峰控股常务副总裁廖宇分析，春节前后的政策，市场需求进一步激活，正面效果持续显现，接下来，市场的需求还将进一步释放，但分化持续加剧。

的确，不少热点楼盘长假期间战绩不俗。但对于平时走量颇为缓慢的楼盘来说，则是五味杂陈。“别人放假，我们的客户来访也少了许多。”城东一高端盘营销经理卢先生告诉记者，从4月2~10日，项目销售5套，这个成交量与周边热点楼盘相比，略显“寒碜”。居周刊记者走访兴宁、西乡塘多个楼盘，不少楼盘直言成交平淡。

房价走势平稳，有楼盘房价上涨

“无理由退房一周年8.7折，最高送6万元家私、免契税……”恒大旗下楼盘假期打出的购房优惠，使不少购房者心动，再加上旗下楼盘宣布从4月4日起取消分期首付，更是吸引了不少购房者出手。

其实，不只恒大楼盘在长假期间向购房者抛出优惠的“橄榄枝”。南宁万科举行“南宁专享购房节”，万科城推出33套特惠房，购房可额外获得9.8折、5000元购房礼金等多重优惠，项目均价9300元/平方米，购房节期间，房价的确比之前有不同幅度的优惠。

但放眼楼市，特惠房逐渐有缩水之势。不少业界人士分析，当前市场回暖，房价走势以平稳为主，卖得好的楼盘，甚至有不同程度的涨价。“4月5日全线上涨300元/平方米”这是万达茂官方微信上发出的涨价通知，加速了部分意向购房者出手速度。4月9日，记者到场了解到，不少产品单价在7000元/平方米，较之前产品价格有所上浮。凤岭北弥珍道近期进入强销期，房价上涨200元/平方米，而回顾项目开年以来的价格走势，从均价7800/平方米上调至8000元/平方米，再到如今的8200元/平方米，房价“三级跳”。3月18日，国家统计局发布数据显示，南宁2月房价环比上涨0.4%，呈现稳中微涨之势。

部分楼盘推特惠房刺激走量，部分楼盘则涨价，但放眼全局，当下的多数楼盘，房价“按兵不动”，以平稳为主。广西嘉和置业集团副总裁万立松分析，今年楼市的活跃度和成交将好于上一年，不同的区域、楼盘间的分化会更加明显，局部会有涨有跌，但大体来看，南宁房价将会保持平稳，不会大起大落。

■区域扫描

/青秀/ 楼盘营销活动揽客

长假期间，万科城、招商·雍景湾、华发·国宾壹号、荣和·悦澜山等楼盘举行“三月三”暖场活动揽客。记者到访这些楼盘时，现场普遍有近20组购房者咨询，人气与平时周末基本持平。万科城还推出33套特惠房，项目开春以来销售破5亿元。部分楼盘置业顾问也表示，整个假期的人气与平时相比，的确有所下滑，但来访的购房者以实客居多。

/西乡塘/ “三月三”人气升温

4月2~10日，西乡塘楼市出现明显的先抑后扬。清明假期人气大不如前。4月4日，居周刊记者走访振业·尚府、瀚林锦城等楼盘时，售楼部内仅1~2组购房者看房，人气有一定的下滑。而“三月三”期间人气稳步回升，多个楼盘置业顾问表示，人气与往常周末基本持平。记者到访盛天时代等楼盘时，售楼部有5~8组购房者。不过，与其他区域相比，西乡塘楼市人气、成交均有较明显的差距。

/兴宁/ 人气成交分化加剧

兴宁楼市整体表现可谓冷热不均，楼市热度主要集中在昆仑大道。热点楼盘如恒大华府暖场活动不断，仅4月8日到访量就超2000人。嘉和城、国悦·九曲湾等楼盘举行植树、踏青活动，人气也不俗。但一些非热点楼盘，记者到访时，售楼部内仅1~2组购房者看房。不少置业顾问透露，假期的人气、成交与平时周末相比有所下滑。

/江南/ 有楼盘1天卖2.3亿

4月开局，江南最大的亮点莫过于融晟·天河广场，项目4月9日首开，推出233间商铺，吸引万人捧场，开发商称，当天所推商铺售罄，吸金2.3亿元。除了融晟·天河广场之外，恒大城日均成交20套左右、恒大帝景举行暖场活动，日成交6~7套。但区域楼盘人气、成交分化也较为明显。如瀚林名门假期每天到访5~6组，龙光·普罗旺斯、汇东·星世界等楼盘人气也有所下滑。

/五象新区/ 楼盘特惠与涨价并存

五象新区楼市近2年大热。不少楼盘借助活动暖场。恒大绿洲推出8.7折、最高送6万元家私、免契税等优惠，吸引购房者出手。项目统计，一季度销售3亿元。万达茂透露，清明小长假有3672名购房者到访，成交额达8890万元，而项目从4月4日起，房价上涨300元/平方米。热点楼盘如大唐世家、盛邦珑湖等人气成交也见涨。

■后市观察

楼市量升价稳是大概率事件

“春节以来，楼市整体成交升温，销售势头不错。”李传志表示，按照当前的这种势头，再加上传统的销售旺季到来，接下来的楼市基调，成交继续升温是大概率事件，开发商会加快跑量节奏，楼市成色可期。

居周刊统计，一季度南宁共有24盘开盘，新增供应6500套左右，较去年同期新增供应近4000套相比，供应量同比上涨超六成。签约方面，南宁市住房局数据显示，1~3月，南宁新建商品住房签约20419套，同比上涨9.58%。不少业界人士分析，新政刺激之下，楼市需求持续释放，供应继续加码。

“项目预约形势不错，新品计划4月16日开盘。”霖峰壹號项目负责人说道。不仅霖峰壹號，居周刊初步统计，4月除了融晟·天河广场已经首开之外，包括霖峰壹號，接下来预计还有18盘计划推新。其中，五象新区是重头戏，预计8盘攻市，包括碧桂园·天玺湾、云星·钱隆首府、万科·金域蓝湾等。华南城住宅部总经理谭志宏分析，从近期楼市的走势来看，市场强势回暖，接下来楼市的消化能力还将继续加大。据了解，4月16~17日，霖峰壹號、天誉花园2盘已计划推新。

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