4月下旬预计2盘推新

4月10日，盛天时代售楼部。 Photo/刘国里片区情报员Text/卢伟

片区情报员Text/卢伟

上周，正值清明和“三月三”假期，居周刊记者巡市踩盘发现，清明期间区域楼市人气大不如前，一些往常人气很旺的楼盘，清明期间偶尔会有一两组购房者“上门”。而“三月三”假期楼市人气则恢复正常，多个楼盘的销售负责人表示，日到访量在三四十组左右。

开发商清明偃旗息鼓

春节后南宁楼市出现“小阳春”，楼市有了回暖迹象。不过，清明假期不少楼盘似乎都偃旗息鼓，楼市人气大不如前。 

业界普遍认为，4月4日是国家法定的清明节假期，而2日、3日又是周末，正好便于南宁市民扫墓和祭拜先祖。不少开发商认为清明节期间不是促销的好时机，于是选择沉寂，并在清明假期作销售调整，准备迎接销售旺季的到来。 

清明期间，记者走访城西多个楼盘。这些楼盘只按正常计划进行销售，没有举行大型活动，也没有针对清明节推出优惠。4月4日下午，记者在振业·尚府售楼部发现，售楼部现场只有两位购房者在看房。一名置业顾问表示清明期间看房的人都比较少。 

而在“三月三”假期，楼市人气较清明则有所上升。盛天时代、大嘉汇·尚悦、瀚林锦城等楼盘，记者到访时看到售楼部人气在5~8组。多个楼盘的销售负责人告诉记者，三月三期间楼盘人气基本与往常周末持平，日到访量在三四十组左右。

4月楼市以顺销为主

从往年来看，清明节是楼市“承三（月）启四（月）”的销售节点。清明过后，开发商将掀起一波更大的推货潮。但目前，西乡塘仅有瀚林学府、大唐天城、华发·未来荟、盛天时代4盘的住宅正在预约，主推刚需房以及少量LOFT产品。 

按照开发商的推货节奏来看，预计4月下旬仅有瀚林学府、盛天时代开盘推新。而大唐天城、华发·未来荟产品蓄势已有一段时间，开发商表示根据营销策略，目前暂未确定开盘时间。 

房价走势方面，区域楼盘价格以稳为主，个别楼盘所推的新品与上期产品有所上涨。南宁市住房局数据显示，今年以来，相思湖板块、大学路板块和北湖安吉板块在售均价较为平稳，这几个

区域的房价每个月的波动在50元/平方米以内。 

不过，区域也有个别楼盘根据营销策略上调价格。比如3月26日开盘的瀚林学府，其楼王产品售价在8200~9700元/平方米，比上期产品价格有所上浮；振业·尚府3月26日新推的1号楼成交均价约8600元/平方米，也比上期产品有所上涨。

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