2016一季度盘点政策频吹暖风，楼市量价齐升

3月26日，保利·领秀前城开盘。 Photo/吴雄潮3月27日，嘉和城开盘。 Photo/刘国里1月1日，国悦·九曲湾营销中心开放，同日项目举行首期开盘。Photo/刘国里3月12日，恒大华府开放了位于北湖南路的接待中心。Photo/刘国里保利·心语售楼部打出央行降首付政策利好。Photo/刘国里

Text/记者 卢伟

2016年一季度，南宁共有24盘开盘，供应约6500套房。其中3月成交尤为抢眼，楼市迎来小阳春。整个一季度，南宁共成交20419套房，同比上涨9.58%。整体来看，一季度南宁楼市供应和成交同比均有较大幅度上升。去年以来，利好政策频出，春节前后，从中央到地方，更是连发新政，剑指去库存。一线城市和部分二线城市房价出现暴涨，南宁部分楼盘价格也有所上涨。一季度房价同比上涨了7.45%。业内人士分析，未来南宁房价整体仍是稳中有涨，不过不会出现大幅上涨。

■市场回顾

供求大幅增长，市场明显回暖

春节前后，楼市利好政策频出，首套房首付降至两成、二套房首付降至三成，契税营业税减免……自去年以来，中央接连给楼市派发“红包”。受此利好影响，2016年第一季度，南宁楼市供应呈现“V”型，特别是3月楼市回暖迹象显著。1~3月， 南宁共有24盘开盘，新增供应量约6500套。2015年第四季度，南宁楼市共73盘开盘，新增供应1.87万套；环比来看，今年第一季度整体供应收缩不少。但是，与去年同期的20盘开盘，新增供应量近4000套相比，供应略有上升。

成交方面，南宁市住房保障和房产管理局数据，1~3月，南宁新建商品住房成交20419套，同比上涨了9.58%。

居周刊统计，今年1月份，国悦·九曲湾、嘉和城、振宁·星光广场、华南城·东盟华府、保利·领秀前城5盘集中推货，供应超1500套房。与2015年12月31盘推货，6700余套房源供应相比，推货节奏明显放缓。与2015年1月相比，基本持平。

这波供应中，国悦、嘉和、华南城等房企的表现不错。1月1日，昆仑大道温泉大盘国悦·九曲湾首开，推出温泉别墅、花园洋房、瞰景高层3类产品，吸引超过1500组客户到场抢房。开发商称，当天312套房源全部售罄。1月24日，嘉和城迎来2016年首次开盘，吸引近3000人到场。开发商称，截至当天中午12时，所推451套房源售罄。

2月，楼市处于自然销售状态，整月无楼盘开盘推新。很多楼盘推出暖场活动，为3月蓄客。进入3月中下旬后，楼市迎来小阳春。

居周刊统计，3月共有19盘开盘，新增供应约5000套。集中推货的19个楼盘中，大部分楼盘开盘当天除了人气旺盛，成交也十分给力。如3月27日，嘉和城举行今年第2次开盘，当天超5000人到场，“抢房”一幕不时出现。记者了解到，现场5次加推，最终成交724套房源。开盘供不应求的还有霖峰壹號公馆。项目在3月18日推出5期521套房，超过1000人到场。3个小时，所推房源全部售罄。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，3月，南宁新建商品住房成交面积72.84万平方米，成交套数7149套，环比分别增长102.45%和101.27%，同比分别增长27.48%和32.36%。

“3月，恒大在南宁的项目都明显感觉到楼市回暖，销量相比春节前大幅上涨。”恒大地产集团广西公司副总经理赵川分析，受2月出台降首付、减免契税营业税等利好政策影响，开发商都在积极跑量，购房者出手意愿增强，非常明显地感觉到市场有井喷之势。

部分楼盘涨价，整体以稳为主

受2月出台的多项楼市利好刺激，3月的供应成交与1、2月相比表现更为抢眼。而从房价走势来看，南宁房价稳中微涨。国家统计局数据显示，今年1月，南宁新建商品房价格环比上涨0.7%，2月环比上涨0.4%。自去年8月以来，南宁房价环比已经7连涨。

从楼市一线来看，市场上确实有部分楼盘放出涨价信息。1月首周，便有江南万达广场、万达茂和中海国际社区3盘宣称涨价。记者调查发现，这3个楼盘涨幅在50~200元/平方米。

3月集中推货的19个楼盘中，也有9盘价格比上期有所上涨。如保利·领秀前城3月发售的新品均价8500元/平方米，与上期房源相比，上涨200元/平方米。荣和·千千树、华南城·东盟华府、中国铁建·江湾山语城也涨了100元/平方米。

部分开发商表示，房价上涨，与所推产品升级有关。不过，在业界人士看来，全国楼市回暖，给了楼盘涨价的底气。深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱分析，房地产市场涨价的势头，正从一线城市向二三线城市蔓延。

不过，涨价的楼盘只是个案，整体来看，南宁房价仍保持平稳。

“涨价只是个别热点楼盘的行为，多数楼盘还是以稳为主。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志分析，卖得好的楼盘，拥有涨价的底气，加上产品升级等因素，也助推了房价上涨。其实不少楼盘销售压力依然很大，营销策略以快速跑量为主，不敢贸然涨价。

纵观楼市，很多楼盘库存压力不小。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至4月9日，南宁新建商品房累计可售房源685万平方米，近6.4万套。

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强分析，尽管当前市场形势好转，但去库存仍是当务之急。更多开发商还是会以理性稳健为主，去化当前的存货，不会盲目涨价。而从大唐世家3月26日开盘情况来看，销售均价5500元/平方米，与上期产品持平。

■政策回顾

首套、二套房首付降低

不限购城市，购买家庭首套房，商贷首付比例降至20%；拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭，购买二套房，最低首付比例不低于30%。

契税、营业税减免

首套房90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。二套房90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

公积金存款利率上调

由现行按照轨迹时间执行活期（0.35%）和三个月存款基准利率（1.1%），调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

新市民购房补贴1万元

广西农民工等新市民购买首套新建商品住房，每套享有1万元补贴，并鼓励开发商积极让利，全面推进异地贷款。

棚户区改造享税收优惠

自治区地方税务局3月发布《关于落实支持房地产去库存工作的通知》，重点对棚户区改造的相关税收政策进行了明确，改造安置住房经营管理单位、开发商和购房者都可享受相关税收优惠。如对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税等。

■季度扫描

供应：24盘推新，约6500套房源上市，开盘数量同比上涨16.6%，推货量同比上涨38.46%

成交：南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~3月南宁新建商品住房成交20419套，同比上涨9.58%，环比下跌34.96%

价格：南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~3月南宁新建商品住房成交均价7024.98元/平方米，同比增长7.45%

■机构看市

商品房单盘销售面积TOP20

项目成交面积（万㎡）荣和大地7.612万科城6.349嘉和城6.022天誉花园5.87华润·二十四城5.86万科·魅力之城5.396盛天东郡5.322盛邦珑湖5.027绿地中央广场4.987中海国际社区4.65

项目成交面积（万㎡）霖峰壹號4.377龙光·普罗旺斯3.749江南万达广场3.36荣和·悦澜山3.185盛天时代3.099绿地·国际花都3.073和信公馆2.879时代茗城2.769瀚林学府2.763万达茂2.762

（数据来源：克而瑞广西片区）

①从成交面积看，荣和大地以7.612万平方米排名榜首，高出第二名万科城1.263万平方米。去年一季度TOP20上榜门槛为1.854万平方米，今年为2.762万平方米，增加了0.908万平方米，增幅49%。TOP10的门槛增幅最大，去年一季度为2.321万平方米，今年为4.650万平方米，增加了2.329万平方米，几乎翻了一倍。

②从成交区域来看，青秀区和五象新区入榜项目最多，各有5个，其次是兴宁区，有4个项目入榜，江南区3个项目入榜，西乡塘区2个项目入榜，邕宁区仅1个项目入榜。

③从开发房企来看，本土房企开发的项目占了11个，占比55%；外来大牌房企开发的项目占了9个，占比45%。本土房企荣和、盛天均有两个项目上榜，外来大牌房企万科、万达、绿地也均有两个项目上榜。

商品房单盘销售金额TOP20

项目成交金额（亿元）荣和大地12.068万科城5.829绿地中央广场4.864华润·二十四城4.198霖峰壹號4.136天誉花园4.095瀚林新城3.979嘉和城3.831万科魅力之城3.823江南万达广场3.58

项目成交金额（亿元）盛天东郡3.561南宁华润中心3.418盛邦珑湖3.336时代茗城3.268中海国际社区3.172荣和·悦澜山2.491龙光·普罗旺斯2.395招商·雍景湾2.323瀚林学府2.258盛天时代2.071

（数据来源：克而瑞广西片区）

①从成交金额看，荣和大地以12.068亿元排名榜首，高出第二名万科城5.829亿元。去年一季度TOP20上榜门槛为1.548亿元，今年为2.071亿元，增加了0.523亿元，增幅34%；而TOP10的门槛增幅最大，去年一季度为1.984亿元，今年为3.580亿元，增加了1.596亿元，涨幅达80%。

②从成交区域来看，由于青秀区的房价属南宁最高，项目入榜数也是最多，达7个，占比35%；其次是五象新区和兴宁区，各有4个项目入榜，西乡塘区有3个项目入榜，江南区仅2个项目入榜，邕宁区没有项目入榜。

③从开发房企来看，本土房企开发的项目占了11个，占比55%，表现不错。外来大牌房企开发的项目占了9个，占比45%。本土房企荣和、盛天、瀚德均有两个项目上榜，外来大牌房企万科、华润也均有两个项目上榜。

新闻推荐

会展中心“前翼”7月底使用

大事记记者日前从中建八局二公司获悉，南宁国际会展中心改扩建项目大堂楼、展厅楼主体结构已建成，土建部分计划于4月中旬基本完成，7月底完竣工验收并交付使用。南宁国际会展中心改扩建及周边市政交通...

南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。