30个热点楼盘房价调查19盘上涨，11盘持平

4月10日，大唐世家售楼部打出的信息。Photo/吴雄潮4月10日，万达茂售楼部打出的信息。Photo/吴雄潮

涨声再响起？2016春季南宁房价调查 \楼盘调查\

今年一季度，全国楼市升温，部分一二线城市房价上涨。南宁也有一些楼盘涨价“风声”。南宁房价是否真的会涨，备受购房者关注。日前，居周刊记者对青秀、兴宁、西乡塘、江南、五象5大片区30个热点楼盘进行房价调查，与春节前相比，18盘已经上调价格，3盘表示接下来会涨价，其余9盘价格持平。

价格上涨

春节前价格：均价9000元/平方米 当前价格：新品未定，在售均价9600元/平方米

霖峰壹號公馆

↑上涨600元/㎡

现场调查：项目推出5期88~123平方米三房四房预约，价格未定。4期开盘成交均价9600元/平方米，比之前上涨600元/平方米。4月9日，记者到达项目营销中心，现场有8组购房者看房。不少购房者猜测，5期新品位置与之前产品接近，价格预计会与上期持平或微涨。

开发商说：5期新品价格上涨源于两方面原因：一是全国核心地段核心楼盘价格上涨，正从一线城市向二三线城市蔓延；二是12号楼新品为楼王，无论是通风采光、居住舒适度都超越之前的组团产品。

春节前价格：均价8300元/平方米 当前价格：新品未定，在售均价8500元/平方米

保利·领秀前城

↑上涨200元/㎡

现场调查：项目上期新品价格上涨200元/平方米，不少购房者表示涨幅在可接受范围内。上期开盘当天，记者现场了解，成交主力价为7700~8900元/平方米，部分户型成交单价达9字头。4月9日，记者现场踩盘，沙盘处有十多组购房者咨询。目前在预约的新品价格未定。置业顾问介绍，项目所处的地段、配套在南宁都是数一数二，但价格比柳沙半岛至少低500元/平方米。

开发商说：前期销售是低价入市，项目占据凤岭南地段和青秀山、邕江的生态资源，自身又是超大型智慧综合体。上期开盘所推楼王产品，景观资源和户型设计都有升级，按照销售计划，价格上调只是为了更符合项目本身价值。

春节前价格：均价8500元/平方米 当前价格：新品未定，在售均价8800元/平方米

招商·雍景湾

↑上涨300元/㎡

现场调查：4月10日记者到访时，售楼部包括新老业主在内近20组，人气不错。据置业顾问介绍，项目新品启动预约后，日均到访量能达30多组。受春节以来新政刺激，项目在售均价上调300元/平方米。记者了解到，2期部分房源由于所处楼栋位置景观视野、户型朝向较好，单价已经破万。

开发商说：年前均价8500元/平方米，相对于项目的配套和品质而言，性价比较高。年后新政出台，南宁整体都有涨价，项目上调价格也是顺应市场之举。不过主要原因还是产品、地段好，升值空间大。

春节前价格：均价7500元/平方米 当前价格：均价7900元/平方米

荣和·悦澜山

↑上涨400元/㎡

现场调查：4月9日，荣和·悦澜山景观楼栋的样板间开放，记者到访时，售楼部有近20组购房者在参观、咨询。目前项目9号楼、11号楼在预约，在售部分90~40平方米四房。春节前后，项目房价出现调整，从均价7500元/平方米调整至均价7800元/平方米，本周调整至均价7900元/平方米。

开发商说：春节以来，楼市预期向好，市场回暖，项目推出的产品在景观、位置上均有所升级，舒适度提升，价格上也会有所差异。

春节前价格：主力价5500~5600元/平方米 当前价格：主力价5700~5800元/平方米

大唐世家

↑上涨200元/㎡

现场调查：踩盘当天有15组客户在场看房，置业计划表户型基本以“5”字头为主。项目3月26日开盘，当时价格较上期涨幅不大。购房者林女士在开盘时购买一套11层107平方米的四房，价格5600元/平方米左右，如今到场询问同类产品，价格上涨100~200元/平方米，不少88平方米房源单价5900元/平方米左右。置业顾问表示，开盘价格相对优惠，目前折扣减少，价格自然上涨。

开发商说：新推产品升级，性价比高，更符合刚需客户需求。随着五象新区配套的不断兑现，产品价值的升值也有所体现。

中国铁建·江湾山语城

↑上涨200元/㎡

春节前价格：均价6200元/平方米

当前价格：均价6400元/平方米

现场调查：目前项目少量高层在售，90平方米左右的户型价格在5800~6200元/平方米，133平方米以上看江户型价格达“7”字头。目前主推的16栋小高层，两梯三户设计，看江户型主力价6800~7000元/平方米。置业顾问表示，因产品舒适度的增加，价格相应有一定涨幅。

开发商说：因产品的不同适当进行价格的调整，属合理范围的涨幅。整个龙岗片区价格相对平稳，项目也不会贸然涨价，但也会根据产品及市场进行定价。

春节前价格：均价7800元/平方米 当前价格：均价8200元/平方米

弥珍道

↑上涨400元/㎡

记者调查：4月9日，记者到访时，售楼部内有5组购房者。项目在售30~58平方米公寓，部分高层公寓正在预约。据了解，项目价格春节以来有不同程度的上涨。节前均价7800元/平方米，3月初调至均价8000元/平方米，本周价格又调至均价8200元/平方米。

开发商说：项目销售负责人透露，政策刺激之下，项目近期销售势头不错，而且最近推出的房源为高层房源，视野较为开阔，价格也有一定的上浮。接下来，房价预计还会小幅上涨。

春节前价格：折后主力6600~7000元/平方米 当前价格：折后主力价6500~7500元/平方米

江宇世纪城

↑上涨200~300元/㎡

现场调查：项目3期74~118平方米二至四房在售，折后主力价6500~7500元/平方米，与节前相比，价格略有上浮。购房者黄先生告诉记者，“江宇世纪城已经有部分交付使用，品质看得到，现在买房还可以首付分期，买房门槛低很多。”据了解，项目首付分期首款2万元起，买房还送2年房租，这减轻了购房者经济压力。

开发商说：目前项目园林、幼儿园及小学等配套已兑现，加上现在推售的产品是项目压轴产品，价格略有上涨也在情理之中。

春节前价格：均价6350元/平方米 当前价格：均价6500元/平方米

中海国际社区

↑上涨150元/㎡

现场调查：3月26日，项目开盘推出华府4期89~140平方米新品，成交均价6500元/平方米，相较此前项目均价6350元/平方米，上涨150元/平方米。购房者李女士表示，“这里配套很丰富，现在的楼栋靠近湿地公园和别墅区，景观很不错，价格有一些上涨，也是可以接受的。”

开发商说：兴宁区基础设施、环境、交通越来越完善，区域成熟度越来越高。随着中海国际社区内的别墅、商业和高层住宅将陆续交付使用，居住氛围形成后，区域房价会随之合理上涨。

振业·尚府

↑上涨100~300元/㎡

春节前价格：7700~8200元/平方米 当前价格：7800~8500元/平方米

现场调查：4月10日，记者到达售楼部现场时，有5组购房者在咨询。记者了解到，项目住宅在售几个与春节前相比有所上升。置业顾问表示，3月底推出的1号楼产品，价格会比此前的产品有所提升。项目在售65~125平方米的N+1房。购房者周女士认为这个价格在西大板块还是正常，与周边几个楼盘的售价相当。

开发商说：西大板块各项配套都比较完善，区域价值看涨。预计2016年地铁开通后，改板块的房价还会有所提升。1号楼产品变动在合理范围之内。

春节前价格：均价6100元/平方米 当前价格：均价6300元/平方米

人和·莱茵鹭湖

↑上涨200元/㎡

现场调查：项目剩余少量77~95平方米现房在售，而开发商近期加推了85~96平方米的新品。上周末，记者到访售楼部时，有7组购房者在看房。购房者黎小姐表示，南宁房价其实一直在上涨，如果有能力有需求，买房还是要尽早。

开发商说：春节前后出台了系列楼市利好政策，项目人气和成交都有不少提升。项目的在售均价也比春节前涨了200元/平方米。

春节前价格：均价6600元/平方米 当前价格：均价6800元/平方米

盛邦珑湖

↑上涨200元/㎡

现场调查：项目1期产品货量所剩不多，但现场销售不错。4月10日，现场置业顾问表示，目前多数房源价格在7000元/平方米左右，较年前价格上浮200元/平方米左右。购房者林女士第二次到场买房，此前88平方米的三房折后6300元/平方米，如今6700元/平方米，价格虽涨但表示可以接受。

开发商说：五象湖板块居住价值不断提升，楼盘价格随之上涨。盛邦珑湖超高赠送率，离湖近，与区域其他楼盘项目价格相比，性价比高。

春节前价格：均价6800元/平方米 当前价格：均价7000元/平方米

华润·二十四城

↑上涨200元/㎡

现场调查：记者到场时有31人看房，一位带朋友买房的老业主表示，目前价格比年前稍有上涨。据置业顾问介绍，11栋为两梯四户，舒适度高，价格相对高些，120平方米价格在8600元/平方米左右；12栋两梯五户，88平方米户型较好楼层价格7300元/平方米左右。

开发商说：五象湖板块宜居价值日益明显，涨价是趋势。华润·二十四城周边名校环绕，位于地铁2、3号线交汇处，升值空间大。

春节前价格：均价7200元/平方米 当前价格：均价7300元/平方米

万达茂

↑上涨100元/㎡

现场调查：项目仅剩少量高层房源在售。4月9日，记者到场时，现场宣传板打出涨价趋势图，价格由首开均价5500元/平方米涨至目前的均价7300元/平方米。购房者黄女士表示，房价一直在涨，趁着还有好户型赶紧下手，否则想买都没有了。

开发商说：万达茂自面市以来每次开盘价格都有所上涨，每期上涨100元/平方米左右。本次推出高层产品销售完后，将推出的商业及高端住宅产品，届时价格将有更大的涨幅。

新闻推荐

电梯楼小区介绍位于双拥路号南湖广场斜对面紧邻金湖广

电梯楼小区介绍：位于双拥路40号，南湖广场斜对面，紧邻金湖广场和民族滨湖路口，周边有南宁百货、人人乐超市、梦之岛购物广场等设施，有南宁二十九中、滨湖路小学等学校，11、19、39、46、72等多路公交车经...

南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。