全力地产成为居周刊诚信联盟会员2397套 3月二手房成交创新高

4月7日上午，南宁市房屋产权交易中心。3月29日，全力地产同和华彩分行开业现场。Photo/姜界峰

Text&Photo/记者  姜界峰

经历春节前后的平淡后，南宁二手房市场终于出现了“小阳春”。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，3月，南宁二手房成交2397套。这一数据也成为继2013年5月成交2615套以来的第二高。记者近日走访调查发现，在契税新政、“营改增”等政策刺激下，南宁二手房价格虽然整体保持平稳，但有部分房源出现了价格微涨。

成交  3月二手房成交2397套

“近几年来，3月的市场基本都是平平过的，今年在政策的刺激下，‘小阳春\’终于出现了。”走访中，江山地产澳门街分行营业经理邓志成介绍，虽说3月是房地产市场的传统“小阳春”，但是过去的两三年都不是很明显。不过今年的3月确实还不错，成交量增幅比较明显，单单澳门街分行就做了30多万元的业绩，这主要得益于多重利好政策的刺激。

据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，3月，南宁二手房成交套数2397套，同比去年3月的1452套，增幅高达39.4%，环比2月的1093套，增幅更是明显，达到54.4%。更值得一提的是，这也是继2013年5月成交2615套以来，南宁二手房成交的新高。而放眼整个第一季度，二手房市场也依然保持升温行情，1~3月，南宁二手房成交套数为5504套，相比2015年同期的4393套，同比增长20.19%。

机构动态

经过层层考核，4月11日，广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（简称“全力地产”）正式成为居周刊“二手房中介诚信联盟”会员单位，这也是诚信联盟的第15家会员单位。

全力地产作为本土知名的房地产中介，创立于2009年，总部位于民族大道6号环球时代12楼，是一家以房地产经纪业务为主，涉及二手房（商铺、住宅、写字楼、厂房、自建房、土地等）买卖租售、抵押、融资、投资咨询、一手房代理销售等业务。该公司自创立以来，一直秉承“以人为本，服务领先，全力以赴，共同发展”的服务理念，业务已辐射南宁市各大主城区，目前拥有直营门店17家，员工近150人，设置有业务部、行政部、财务部、人力资源部、客服部等多个部门。

如今，已初具规模的全力地产，又于3月29日、30日分别开设了位于长兴路同和·华彩美地的同和华彩分行，以及位于北湖北路隆源·国际公馆的北湖分行。全力地产总经理林贤文介绍，2016年是公司的扩张年，计划到今年底，公司直营门店将超过30家，其中重点向青秀区推展，计划年底开设10家以上门店。（姜界峰）

价格  房价整体平稳部分微涨

国家统计局对外公布的2月全国70个大中城市二手房销售价格变动情况里，全国70个大中城市中，二手房价格上涨的城市有34个，下降的城市有28个，持平的城市8个，最高涨幅为6.7%，最低降幅为1.1%。

2月，南宁市二手住宅价格环比上涨0.2%，同比增长5.1%。从数据不难发现，今年以来，南宁二手房市场不仅呈现出热销态势，房价更是连续增长。回顾南宁的二手房市场，2015年“3·30新政”出台后，二手住宅对外销售免征营业税，由过去的5年下调至2年（含2年），这一政策使二手房市场出现了一波反弹；进入2016年2月，契税新政出台后，二手房市场提前进入暖春。根据新的契税政策，二手房交易不再区分普通住宅和大面积住宅，只要购买满2年，再次销售全部免征营业税。这新政一出台，南宁二手房市场再掀销售小高峰，二手房价格更是蠢蠢欲动。

贵人集团董事长李柏晓说，受利好政策叠加影响，部分二手房价格出现调整是正常的，只不过涨幅大小与所在的区域、地段、学校配套等都有很大的关系，不是说所有的房子都会涨。像东葛长湖板块、民主建政板块、市中心等区域，由于拥有稀缺的名校，以及配套等优势，且二手房供应量较少，价格就稳中有涨。“如果价格高得过于离谱，也是很难成交的。”恒创地产副总经理阮胜龙表示。

市场  “营改增”让购房者持观望态度

4月7日上午10时，记者来到位于园湖路的南宁市房屋产权交易中心看到，交易大厅内人来人往，不少人手拿房产证、购房合同等排队等待办理业务。

“今天来办理房产登记、更改、交易等业务的市民相对有所增加，而“营改增”政策出台以来，前来咨询过户、二手房交易所缴纳税款变化的市民明显增加，着急办理的并不多。”现场一名工作人员如此告诉记者，‘营改增\’政策公布后，尤其是将房地产业纳入试点范围，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，而且很多政策性文件还在制定中，很多市民不清楚能给自己带来什么影响，这是造成近段时间前来咨询市民增多的主因。

在3楼服务台咨询相关信息的购房者郭女士说，她在桂雅路有一套闲置的两房。“营改增”将房地产纳入试点范围，并针对个人交易二手房收缴增值税后，她开始坐立不安。“这套房子是我前几年买来增值用的，现在真不知道是立即将房子卖了好，还是等‘营改增\’政策落地后再卖好，仅看税率就翻了一倍，原先联系好的买家现在也犹豫起来了。”郭女士颇为无奈地说。

记者现场调查发现，不少市民均对 “营改增”的影响持观望态度，并表示短期内不会盲目恐慌性出手购房，“先静观其变，等政策更明朗一点再说”。

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