买房抢新·市场新兵集结，38个新盘年内发力

1月7日，新盘新希望·锦官城营销中心开放现场。

Text/记者 卢伟 Photo/吴雄潮

2017南宁楼市竞争愈演愈烈。今年的楼市“战场”上，还将加入不少新鲜血液——38个纯新盘。他们热情饱满、斗志昂扬，力求在有限的排头兵名额中占得一席之位。今年的楼市，势必更加精彩。对于想要在今年下手买房的购房者来说，可以提前关注这些新盘。

38个新盘蓄势，五象仍是主力

对于计划买房的购房者来说，今年将有哪些新盘上市，无疑是关注的焦点之一。

居周刊不完全统计，今年南宁楼市预计将有38个新盘上市。这些新盘中目前已经有11盘正在蓄势，计划将在近两个月上市。

从供应版图来看，五象凭借11个新盘成为新增供应“霸主”：既有主打精装的恒大御景、万科·公园里；也有定位高端的融创·九棠府；还有迎合刚需群体的万丰·新新传说。

江南和经开区也逐渐后来居上，将有8个新盘计划在年内上市。目前已有新希望·锦官城、龙光·玖珑府蓄势待发。楼市“老大哥”青秀有5个新盘接力登场，其中彰泰红和天昌·青山府目前已经接受咨询。兴宁同样有4个新盘即将登场，其中海尔·四季绿城、金源·一品天下有望近期亮相。

刚需重地城西今年楼市今年预计将再次升温，年内或有10个新盘登场。如融创·融公馆3月25日开盘。

与去年相比，今年新盘供应加码。广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示，仅计划在近两个月上市的新盘就有11个，保守估计新品供应量将超过3000套房源。在目前楼市竞争激烈的情况下，这些新盘的上市或将引来一场“龙争虎斗”。

多盘定位高端，改需产品比例提升

从产品类型来看，计划在今年上市的新盘中，有不少定位高端，改需产品的比例增加，一改过去刚需产品当道的特点。比如一些项目规划为低密度社区，主打多层洋房和低密度高层产品。

由于位于核心地段，或占据稀缺资源，因此主打高端产品，仍是青秀新盘的主旋律。比如凤岭南的新品彰泰红，拥有容积率2.0低密度。根据该项目规划，将定位为凤岭南·地铁花园洋房。而位于东盟商务区的天昌·青山府，分C、D两个地块，C地块容积率为1.75，D地块容积率更是低至1.15；项目所有产品面积均超过160平方米，大部分产品面积在200平方米以上。

五象新区的融创·九棠府和万科·公园里两个项目，整体定位也比较高端，其产品均为精装，除了高层之外，洋房的比例也不少。

值得一提的是，以往以刚需产品为主打的兴宁和经开区，即将上市的新盘中部分也主攻改需市场。比如兴宁的海尔·四季绿城，主推一梯两户多层洋房和两梯四户低密高层。经开区的龙光·玖珑府，是龙光“玖珑系”的高端产品，主打89~128平方米三至五房；新希望·锦官城定位为50万平方米法式高端生活大城，主推100~130平方米精装住宅。

新盘售价未定，或高于周边老盘

价格方面，除了恒大御景目前公布了新品均价为8300元/平方米之外，其他正在蓄势的新盘，对于房价仍是“秘而不宣”。

按照市场规律，南宁不少楼盘首期上市时，价格是该项目的低位，后续推出的新品，房价将有所上涨。不过，部分新盘由于地价、项目定位、产品品质等方面原因，首开价或超过周边的老盘。比如即将首开的融创·融公馆，主打132~149平方米精装大四房、五房，预计售价高于板块其他楼盘。经开区新盘新希望·锦官城也将主打精装房，业内人士预计其首期价格在“8”字头，高于区域在售热点楼盘“7”字头的均价。

当然，也有业内人士表示，为了首发制胜和后期产品价格有提升空间，开发商会综合考虑聚集人气、提升口碑、后期销售及资金回笼等因素，部分新盘在首期开盘时，会选择低开的营销模式。

从南宁住房保障和房产管理局的数据来看，2017年1~2月，东盟商务区新建商品住宅成交均价在13407元/平方米，凤岭南成交均价10179元/平方米；东站北板块成交均价8283元/平方米；白沙经开板块成交均价为7470元/平方米；西乡塘大学路板块成交均价8025元/平方米。这些都可以作为购房者买房的参考。

新闻推荐

南宁市住房局发布2月新建商品房市场情况 五象新区受青睐 中小户型获追捧

本报讯（记者凌剑伊）2017年刚开年，房地产的火热就让购房者有些招架不住。3月21日，南宁市住房保障和房产管理局发布了南宁市2017年2月新建商品住房市场情况。统计数据显示，受春节假期影响，新建商品住房上...

南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。