买房抢新·攻略抢头啖汤，读懂攻略再出手

2017年，五象新区仍是置业的热点区域，今年有11个新盘将入市。Photo/吴雄潮 3月18日，融创·融公馆售楼部。项目将于3月25日首期开盘。Photo/刘国里

TexT/记者 韦任兰

2017年，南宁有38个新盘驾到，对购房者而言，意味着更多的选择。但是，面对大量的新盘和产品，购房者往往看得眼花缭乱。对于想在2017年买房的购房者而言，虽说早买早划算，但买房抢新也大有学问。出手之前，先读懂买房攻略，了解市场，掌握绝技，探清虚实，才能买到心仪好房。

选区域：潜力板块，前景更大

抢占新盘，不仅要关注价格，购房者在选择时，也要看到各区域发展的潜力。随着南宁城市的不断外扩，各个区域规划也不断提升，形成多中心发展的格局。尤其是2016年，不少房企拿地布局的板块，也正在成为或逐步成为热点板块。

目前，五象、凤岭是南宁楼市发展的热点区域，而经开区、高新区等区域则将成为今年的潜力板块。

以五象新区为例，区域规划定位高，市政配套建设速度快，配套完善，环境优越，发展趋势一路高涨。恒大、万科、碧桂园、融创等全国前十强房企大牌房企云集。房价一路高歌，2014年房价多以“5”字头为主，而目前五象湖板块和五象核心区板块成交均价超9000元/平方米，五象湖板块不少房源破“万”。不仅如此，五象新区也是今年新盘最为集中的区域，且多为大牌房企楼盘，如融创·九棠府、万科·公园里、光明城市等。而凤岭，作为南宁楼市最高大上的区域，也是最为成熟的区域，配套齐全，还有南宁火车东站、地铁1号线等大型配套，今年有彰泰红、中铁·云景山语城等新盘将入市。

去年，万科、融创、中铁、招商等房企大鳄纷纷拿地抢滩高新区，今年区域楼市有望强势回归。同时，地铁1号线的开通，及今年底地铁2号线的开通，其发展前景良好。

相比青秀、五象等区域，经开区目前仍处于楼市价格洼地，区域居住氛围浓厚，配套逐渐成熟，多盘进入清盘阶段，住宅货量并不多，新盘的注入正好补充区域供应。目前新希望·锦官城、龙光·玖珑府、大都郡等正在蓄势。

抓时机：新盘首期，不容错过

“首开的楼盘价格相对较低，更加实惠，对我们买房人来说，是一个不错的选择。”3月18日，记者在恒大御景踩盘，遇到购房者莫女士，她认为房价上涨快，新盘首期开盘的价格相对来说更实惠，她遇到合适的房源就会出手了。像莫女士这样的购房者不在少数，他们大多表示，房价上涨太明显，目前房价下跌可能性不大，如果遇到合适的就不犹豫了。

记者踩盘也发现，近期楼市不少购房者心态有了改变，观望态度转弱，认为房价能够下跌，等房价触底之时再出手的人也少了。对于这些购房者，业内人士建议买房自住，遇到价格合适、户型不错的产品就应果断出手。特别是新盘入市，也是难得的买房时机。

虽然有些新盘因为自身定位的原因，首开价格或许与周边项目持平或稍高，但首开无疑是该项目价格最低的时候。如去年入市的保利·领秀前城，首期价格仅“8”字头，如今价格已经在1.1万~1.3万元/平方米。

南宁不少楼盘首期上市时，价格都相对处于低位，后续推出的新品，房价均有一定幅度的上涨。为了首发制胜和后期产品价格有提升空间，开发商会综合考虑聚集人气、提升口碑、后期销售及资金回笼等因素，往往在首期开盘时，会选择低开的营销模式。例如将于3月26日首开的恒大御景，首期93~144平方米房源均价预计8300元/平方米，相对五象湖板块9字头甚至上万元的房价，性价比较高。

察品质：品牌房企，更有保障

十几年前，买房子只为能有一所安身之处，而如今，买房子更是为了享受品质的生活。因此，买房选择品质楼盘很重要。

品牌房企并不一定能和品质楼盘划等号，但品质楼盘，一定含有品牌效益。因为品质楼盘要求房企拥有雄厚的资金、先进的设计理念以及过硬的施工团队，这样的楼盘才经得起时间考验。首先，开发商实力强，打造的产品质量可靠；其次，物业服务通常较好，配套相对完善；再次，品牌效应具有抗跌保值性。

如今，大牌房企逐鹿南宁，这些深耕于北上广等城市的一线房企，带来先进的开发理念、产品品质、优质服务等，无疑将使南宁居住水平再上一个台阶。这一波登场的新盘里，万科、恒大、融创等的新盘具都值得关注。如万科提倡“好房子，好服务，好邻居”，好服务则对万科的物业管理水平提出了更高的要求，为业主提供服务。南宁万科三年布局10盘，2017年更有英伦风格的万科·公园里、万科·金域缇香等新盘上市。

2017年，有不少出自品牌房企之手的新盘都将上市，有些新盘将以带装修房销售。如恒大御景、万科·公园里、融创·融公馆、融创·九棠府等。更有不少大牌房企“强强联合”打造的项目，如专注高端精品的融创，和金科联合的安吉项目，与联发的经开区地块项目。这些新盘的出现，将为南宁楼市带来更优质的产品，购房者可加以关注。

■选房贴士：

1、买房，除了要考虑地段、配套等外在因素外，软性服务也不可或缺，物业就是很重要的一项指标。好的物业，可以营造融洽的居住氛围，把小区变成家。

2、买期房必须看五证。南宁房地产市场以期房销售为主，是否能按时交房、是否具备销售条件等具备一定风险。业内人士建议，买房必须要看开发商是否有“五证”。

3、遇低价房要留心眼。低价房初看性价比较高，但一定要仔细了解，究竟是楼盘促销、还是户型有一定缺陷、或是朝向不好。此外，还要警惕是不是没有产权的房产。

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