南宁10家银行执行基准利率，2家上浮10%别了！首套房贷利率优惠

热点一二线城市相继收紧房贷，南宁首套房贷执行基准利率仍是主流。 ■南宁各驻邕银行首套房贷利率情况

Text/记者 周文彬 姜界峰 Photo/吴雄潮

近期，银行收紧房贷在热点一二线城市相继铺开：一些银行首套房贷利率较基准利率上浮10%甚至20%，二套房则上浮20%~30%。南宁方面，“5·26”新政后，工商银行、交通银行相继取消与部分合作楼盘首套房贷9.5折优惠，全面执行基准利率。目前，驻邕的12家银行有10家首套房贷执行基准利率，二套房贷利率则要上浮10%，浦发、中信两家银行首套房贷则要在基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。南宁全面告别房贷利率优惠。

/国内动态/

热点一二线城市相继收紧房贷

楼市调控席卷全国的背景下，不少城市房贷利率也在不断调整。融360数据显示，5月全国首套房贷平均利率为4.73%，环比上涨4.64%，同比上涨6.29%。截至6月，全国已有35个城市的122家银行将首套房利率上浮，最高上浮20%，北京、上海、广州等一线城市的部分银行近期也都收紧了房贷。

6月5日，北京的工商银行、农业银行、建设银行等10家银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%。 据了解，5月初~6月初，北京已在短短一个月内调整两轮首套房房贷利率，相当于央行4次“标准力度”的加息。同日，上海的民生银行也宣布首套房贷在基准利率上浮10%，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%。此外，部分银行已停止房贷业务。

同在6月，广州首套房贷利率进一步上调，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%~20%。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

除北上广外，杭州、合肥、天津、成都、厦门、福州、济南、郑州、长沙、西安等城市的首套房房贷利率也普通在基准利率基础上上浮10%~20%。

另据报道，截止5月31日，全国35个城市的533家银行（分支行）中，有20家银行暂停了房贷业务。

/南宁调查/

首套多执行基准利率，两银行取消优惠

“听说近期国内一些城市首套房贷利率都上调了，南宁前段时间的房贷新政也要求二套房的首付比例提至40%，三套停贷，且认房认贷，不知现在南宁的房贷利率情况如何？”在南宁工作的王女士近期将办理银行按揭，因而对首套房贷款利率变化十分关注。

“5月底，我们就已经取消了与部分合作楼盘的首套房贷9.5折优惠，全面执行基准利率。”工商银行相关工作人员向记者如此表示。记者调查了解到，此前首套房贷利率还有优惠的交通银行，近期也取消了与部分合作楼盘的9.5折优惠。目前，驻邕的12家银行中已有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、光大银行、邮政储蓄银行等10家银行的首套房贷按基准利率执行，中信银行和浦发银行则须在基准利率基础上上浮10%。

二套房贷方面，除中信银行和浦发银行执行基准利率上浮20%，余下10家银行执行基准利率上浮10%。

调查过程中，部分银行相关工作人员还对记者表示，由于全国楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格，目前房贷额度相对紧张，放款的时间及流程较此前有所延长。

针对南宁房贷利率是否还会上浮这一问题，记者也咨询了驻邕12家银行的相关工作人员。部分驻邕银行工作人员表示，目前暂时没有接到调整的通知。

浦发银行南宁分行信贷部总经理黄康表示，由于各银行筹资成本和供需关系不同，使得首套房贷利率不尽相同。从目前行情来看，按基准利率执行的银行，短期内很可能会上浮，而已按基准利率上浮10%的银行，估计短期内很难再调整。

/楼市影响/

购房成本有所增加，但成交未受影响

部分银行取消折扣优惠，首套房贷执行基准利率成为主流，再加上5月26日已执行的房贷新政（二套房的首付比例提至40%，三套停贷，且认房认贷），购房者的置业成本有何变化，对南宁楼市影响几何？

为此，居周刊记者上周末到5大区域踩盘，部分购房者表示，首套房贷执行基准利率，购房成本略有提高，但影响不大。在青秀一楼盘售楼部内，购房者张先生对记者表示，若价格能接受，房贷利率没有折扣不会影响他出手买房。

而在嘉和城售楼部内，客户经理黄先生对记者表示，最近确实有客户来看房时咨询利率上浮后月供的变化，但目前楼盘人气和成交还没有受影响，周末日均都有近10组客户预约项目布洛可公寓新品。

记者也算了一笔账，以买首套房需贷款80万元，30年期贷款，采用等额本息方式还款计算，如能享受9.5折优惠，每月需偿还本息4129.89元，累计总还款148.68万元；如果按照基准利率4.9%计算，每月需偿还本息4245.81元，累计总还款152.85万元，月供仅比享受9.5折多115.92元，总还款额也只多4.17万元。

部分业内人士认为，首套房贷执行基准利率成为主流，对于买首套房的刚需购房者来说，即使买房成本略有增加，还是会及时出手。

广西嘉和集团营销公司总经理助理兼推广总监陈飞表示，影响市场发展最重要的因素仍是供需关系。目前仍有大量外来人口涌入南宁，整体市场需求十分旺盛。另一方面，首套房贷利率没了折扣并非加息，这是银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，大部分购房者的购房预算都相对充足，不会造成太多影响。

■算一算

假设买首套房贷款80万元，以30年期贷款，采用等额本息方式还款计算，情况如下：

贷款总额

（元）

房贷利率月供

（元）

还款总额

（元）

80万基准利率9.5折4129.89148.68万80万基准利率4245.81152.85万80万基准利率上浮10%4487.25161.54万

（目前基准利率为4.9%；基准利率打9.5折约4.41%；基准利率上浮10%约为5.39%）

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