改需集中营，房价领头羊

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记者_卢伟

青秀的房价一直以来在南宁楼市中排行前列，也是南宁最早破“万”的区域。青秀楼市可分为凤岭北、凤岭南、商务区、柳沙、仙葫5大板块。这5大板块内，大部分在售楼盘主力价格区间为1.3万~1.6万元/平方米；个别高端项目在售价格达到2.6万~3万元/平方米。仙葫则是区域内房价洼地，在售产品价格在9000元/平方米以下。

区域房价行情

从去年开始，青秀的土地供应就偏少，新盘也因此相比其他区域较少。今年以来，支撑青秀楼市供应的，大多数为老盘。保利·领秀前城、万科城、荣和·公园大道、荣和·悦澜山、联发·君澜等项目，都是区域供应主力。

青秀房价涨幅较大的时间段在去年。连续拍出两块高价地之后，区域大部分楼盘纷纷借机涨价。其中个别楼盘单次涨幅达到1800元/平方米。

一直以来，青秀都是南宁楼市的改需高地。各大楼盘主推的也多为改需产品。目前，区域楼盘房价涨幅较为平稳，房价最高的板块是商务区，板块商品住宅在售价格1.6万~3万元/平方米。柳沙板块因占据优越的邕江江景资源，房价约为1.6万~1.8万元/平方米。凤岭北是青秀在售楼盘较为集中的板块，房价在1.25万~2万元/平方米之间。凤岭南板块房价在8000~1.6万元/平方米。仙葫则是青秀楼市房价唯一没有破“万”的板块。

商务区：1.6万~3万元/㎡

商务区近几年一直是青秀楼市房价较高的板块。该板块在售楼盘都是老盘，部分楼盘即将进入清盘状态，价格也相对平稳。

华润·幸福里、中房·翡翠湾等高端项目，在售价格领跑同板块其他楼盘。其余在售楼盘如昌泰东盟园、海华东盟公馆等楼盘，毛坯住宅均价约为1.6万~1.9万元/平方米。

柳沙：1.6万~1.8万元/㎡

招商·雍景湾住宅清盘之后，目前仅有华发·国宾壹号、振业·邕江雅苑、昊壮·一品尊府等项目主推住宅。这几个楼盘中，华发·国宾壹号、昊壮·一品尊府产品定位较高端，在售均价在1.6万~1.8万元/平方米。振业·邕江雅苑目前新品仍在接受咨询，上期产品均价为9400元/平方米。

凤岭北：1.25万~2万元/㎡

凤岭北板块目前在售楼盘较为集中的产品也多定位改需，100平方米以上的户型占比较大。近段时间，板块内的荣和·公园大道、联发·君澜、江宇·都会明珠等楼盘价格略有上调，但幅度不大。目前，热点楼盘主力在售价格区间在1.25万~2万元/平方米。

凤岭南：8000~1.6万元/㎡

凤岭南目前仅有保利·领秀前城、常青藤、恒大苹果园为数不多的几个楼盘在售。这些楼盘的新品目前均未公布价格，而这3个项目上期产品主力价格区间在8000~1.6万元/平方米。

仙葫：9000元/㎡以下

仙葫目前主推普通商品住宅的楼盘有恒悦居、天池山和长岛800里香江。不过后两个项目仍处于新品预约的状态，价格尚未公布。恒悦居有120~170平方米毛坯住宅在售，价格约为8500元/平方米。今年以来，该项目价格从“7”字头上涨至“8”字头。

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