价格洼地，高规划支撑未来升值

品牌房企相继进驻开发，配套建设不断推进，未来龙岗发展成为新中心或许只是时间问题。

记者_卢伟   航拍_吴雄潮

虽然商业、教育、交通等配套有待完善，但龙岗的配套也正在循序渐进推进中。特别是《南宁五象新区龙岗商务中心城市设计》发布后，板块定位更明晰。中国铁建、合景、龙光、阳光城、宝能等大牌开发商进驻的龙岗，楼市开发逐渐成熟。可以预见的是，经过两三年甚至更长的建设时间，在商务中心规划兑现、配套逐渐完善、更多品牌开发商进驻的背景下，处于楼市价格洼地的龙岗，将成为南宁城市新中心。

“6”字头正在消失，“9”字头越来越多

如果说，龙岗是南宁楼市的价格洼地，很多人都不会否认。

克而瑞广西片区日前发布的数据显示，9月南宁商品住宅成交均价为10479元/平方米，龙岗商品住宅成交均价仅8600元/平方米左右，居于南宁楼市众多板块末端。与同属于五象新区的五象湖、五象核心区等板块，房价相差至少3000元/平方米。

具体来看，龙岗的万丰·新新传说、宝能城市广场等楼盘近期推新的价格仍在“6”字头。

不过，南宁整体房价上涨，龙岗部分楼盘价格也比去年涨了不少。去年板块内大部分楼盘仍维持在“6”“7”字头，目前已有部分楼盘售价破“9”。

比如大唐盛世去年底高层毛坯房均价6500元/平方米，如今高层精装房均价8800元/平方米。合景·天峻广场精装均价达到9300元/平方米。碧桂园·天悦湾精装产品主力价8588~9688元/平方米。

10余家大牌进驻，楼市开发不断推进

2013年以来，宝能、大唐、合景泰富、中国铁建、中铁交通、启迪等10余家品牌房企陆续进驻龙岗开发。目前，中国铁建·江湾山语城、世茂·茂御府、龙岗大唐·果、大唐世家和昌泰水立方等项目已经售罄并交付。

目前，板块内有宝能城市广场、合景·天峻广场、阳光城·丽景湾、中铁交通·天地明珠、大唐盛世、万丰·新新传说、花畔里等一批项目在售，南宁启迪东盟科技城即将上市、龙光地产新拿的234亩地即将动工……龙岗房地产开发不断推进。

按照今年初公布的土地供应计划，龙岗将出让8幅656.55亩地，目前仅1幅233.58亩地块出让，预计接下来还有7幅422.97亩地“待嫁”。

业内人士分析，龙岗此前房价处于洼地，土地成本较低是其中一个原因。广西辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理蔡思荣表示，龙岗楼面价由此前2000多元/平方米到如今4000元/平方米，逐渐接近其他板块近期成交的地价，预计未来龙岗与周边板块房价差距将会逐步缩小。接下来即将要供应的土地，也将吸引更多开发商进驻龙岗。

国际园博园2018年兑现，可期的不仅是公园

“龙岗地理位置不错，规划也很不错，非常期待龙岗未来的成型。什么时候才能宜居？”莫先生打算置业龙岗，看好这里的前景，期待未来生活的模样。

2016年4月，南宁获得第十二届中国国际园林博览会承办权，园博园选址于龙岗。预计园博园将在2018年12月开园。

从北京、上海、深圳、厦门等历届举办城市来看，园博园的建设，不仅为市民呈现了一个中外精美园林的博览园，对提升城市形象、扩大城市影响力、拉动地方经济、增强和完善城市功能作用明显，更给周边区域价值和人居价值提升带来很大促进。

除了有3945亩的园博园这个“后花园”即将兑现，龙岗其他配套建设也不断推进。

龙岗规划有9个邻里中心，其中龙岗东、龙岗西和利福3个邻里中心预计明年建成，将进一步完善板块商业配套；区域规划建设的20所中小学，其中4所已经开学，龙岗小学目前也已经建好，预计明年开始招生；南宁市儿童医院一期工程今年底将完工，邕宁人民医院预计明年可投入使用。

另外，龙岗与凤岭南隔江相望，享有邕江、灵龟山等自然资源，北部和东部紧邻邕江，被认为是继柳沙半岛之后的又一个宜居半岛。更多大牌房企的进驻，将助力龙岗打造为品质滨江半岛。

购房者张女士同时也是一名资深业内人士，她认为龙岗发展成为新中心只是时间问题。未来的龙岗不但是公园生态居住区，更是商务商业中心。

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