量跌价涨，楼市“银十”成色不足

10月26日，新希望举牌，拿下青山路南面48亩纯住宅地。 融创·九棠府等楼盘关注度较高，10月商品住宅成交200套以上。10月商品住宅项目成交面积排行TOP1010月房企成交金额排行TOP10月度数据2017年南宁商品住宅价格走势10月南宁商品住宅新增供应量区域分析10月南宁商品住宅成交量区域分析

记者_卢伟摄影_吴雄潮

金九银十，是楼市传统销售旺季，每年这个时候的市场总是比往常热闹许多。但在今年楼市调控不放松的大局下，南宁“银十”楼市显得成色不足。

克而瑞广西片区数据显示，10月商品住宅供应24.43万平方米，环比下降76.93%，同比下降56.84%；商品住宅成交73.75万平方米，环比下降15.07%，同比下降30%。房价方面，10月商品住宅成交为11475元/平方米，环比上涨9.48%，同比涨了38.36%。

土地市场

供应量大涨，239亩商住地成交

10月开始南宁土地供应节奏明显加快。

这个月，南宁共有5幅商住、商办地出让，供应量相比9月的1幅28亩大幅上涨。成交的5幅地块共254.8亩。其中商办1幅16.0627亩，商住4幅238.738亩。

其中，关注度较高的分别是10月26~27日出让的3幅商住地。这3幅地分别位于青秀、五象和高新区。

青秀青山路南面48亩纯住宅地块，是青秀今年推出的首幅住宅用地。该地块被新希望集团以91%的溢价率拿下。地块成交总价6.59亿元，楼面价5799元/平方米，毛坯房限价8842元/平方米，产权移交配建面积16900平方米。

位于五象新区银海大道南侧127亩纯住宅用地和高新区江北大道25.8亩地块均被荣和集团拿下。江北大道地块拥有江景资源，且当日竞拍无需配建产权移交住房。荣和集团以溢价103%，楼面价4299元/平方米夺得。

商品住宅市场

/供应/环比下降七成，不少楼盘等房卖

进入下半年，南宁商品住宅新增供应量持续增长。但10月商品住宅新增供应大幅缩减。

克而瑞广西片区数据显示，10月，南宁商品住宅新增供应面积24.43万平方米，环比下降76.93%。与去年10月相比，今年的新增供应量也下降了56.84%。

新增供应总量下降，每个区域新获预售的商品住宅面积不多。10月，五象商品住宅新增供应为6.83万平方米；紧随其后的是青秀，有5.86万平方米商品住宅获得预售；西乡塘和江南的新增供应量比较接近，分别占了总量的20%、19%。兴宁新增供应量最小，仅1.95万平方米。

具体来看，青秀的保利·领秀前城、荣和·悦澜山、美泉1612等楼盘新品一直在等预售。五象的云星·钱隆首府、万科·公园里等楼盘在售可选房源也不多；绿城·春江明月、万丰·新新传说等楼盘新品则迟迟未上市。江南、兴宁和西乡塘，同样也有部分楼盘蓄势有一段时间。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，楼市新增供应大幅下降，除了不少楼盘工期进度供不上之外，还有部分楼盘因为价格超过政府规定的“红线”，而无法获得预售证。

/成交/卖了73.75万㎡，环比降15.07%

克而瑞广西片区数据显示，10月，南宁商品住宅成交面积为73.75万平方米，环比下降15.07%。其中，普通住宅成交73.37万平方米，环比下降14.98%；别墅成交3981平方米，环比下降27.76%。

从楼市一线表现来看，10月南宁楼市有7个楼盘住宅开盘。其中1个楼盘当天成交不足六成，1盘开盘成交七成，两个楼盘当天成交八成，剩余3盘开盘当天售罄。

从这些楼盘的开盘表现来看，楼市热度逐渐降低。

开盘当天能卖完的楼盘，要么是嘉和城等热盘，一直以来销售都比较火爆，要么就是海普·四季绿城推货量仅有50余套。其他顺销的楼盘中，融创·九棠府、龙光·玖珑湖等关注度较高的楼盘仍然好卖。这些楼盘10月成交都在200套以上，其他楼盘去化速度已经不如上半年。

业内人士分析，今年以来楼市调控连续出台，加上中央决策层关于“房住不炒”的定位，让部分购房者的市场预期降低。

广西荣和集团营销中心副总经理张勇表示，与调控出台前相比，现在有部分购房者不再急于出手，这会导致楼市成交的变化。而10月的新增供应下降，很多楼盘没有房卖，一定程度上也会导致成交量下降。

/房价/成交均价11475元，比9月涨9.48%

10月，南宁商品住宅成交均价仍然持续上涨，达到11475元/平方米，相比9月涨了9.48%。

目前，南宁楼市中的毛坯房已是凤毛麟角。大部分楼盘均主打精装产品，很多楼盘在售价格也已经破“万”。这是今年以来南宁房价上涨的主要原因之一。

而在10月成交套数排行前十的项目中，仅有1盘成交单价在“9”字头，5个项目成交均价超过1.2万元/平方米，最高的成交均价达到2.13万元/平方米。业内人士分析，这在一定程度上拉升了10月成交均价。

区域房价方面，除了西乡塘10月商品住宅成交均价比9月降了3.4%之外，其他区域房价均环比上涨。其中涨幅最大的是青秀，环比上涨15.69%；兴宁成交均价也比9月涨了10.51%。

土地成本、区域配套兑现、供求关系等都是推动房价上涨的因素。绿地香港广西公司副总经理冯全华分析，虽然近期楼市温度略降，但长远来看还很有前景。如果供需逐渐平衡，购房者逐渐理性，房价就不会过快上涨。

/区域/五象表现最抢眼，成交占半壁江山

10月，五象仍是表现最为火热的区域，成交占据全市成交总量的44%。

具体来看，五象商品住宅成交面积达32.45万平方米；占了全市总成交量的44%。10月商品住宅项目成交面积排行TOP10中，排名前6位的楼盘都在五象。融创·九棠府、万科·金域中央、龙光·玖珑湖、天誉城等项目卖得都不错，单盘成交面积均在3万平方米以上。

江南和西乡塘异军突起，成交量仅次于五象，均为11.06万平方米；青秀尾随其后，成交量为10.32万平方米。兴宁成交量排在最后，为8.11万平方米。

江南的龙光·玖珑府、西乡塘的金科·观天下、青秀的荣和·公园大道，还有兴宁的中海国际社区都是区域内成交量数一数二的项目。

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