22套多层两房，物稀价不高

记者_姜界峰摄影_刘国里

随着地价越来越贵，多层住宅已日渐稀少，成为南宁不可多得的“濒临物种”。然而，相对于高层住宅，多层住宅具有更多人性化优势——居住容积率低、公摊面积小、通风采光好、物业管理费较低，更适宜老人和小孩居住。

就当下的南宁二手房市场而言，多层住宅仍在有一定供应量。且这类房源在各城区均有分布。其中，作为老城区的西乡塘、兴宁、江南，这类房源分布较多，且以单位房居多，房龄相对较大。建成年份在1990~2005年，单价多在7000~9000元/平方米；而次新多层住宅的房龄一般在10年左右，单价在9000~12000元/平方米。青秀的仙葫、东葛园湖片区也有一定供应量，不过房龄相对较新，单价略高，多在10000~14000元/平方米，且需求量非常大，供不应求，备受有“多层情结”购房者喜爱。

不得不承认，如果市场上有人抛出一套低价的多层两房，想必会遭疯抢。本期居周刊携手多家房产中介，精推了一批多层两房，不少单价“6”字头、“7”字头，比市场成交价低出很多，部分房源交易时还能免交双税，买进划算。

阳光新城

步梯楼

小区介绍：位于金沙大道339号，大沙田经济开发区核心区域，背靠五象岭国家森林公园，靠近秀丽的邕江，环境优美。小区有商业街、幼儿园、游泳池、菜市和会所等生活、教育配套，居住氛围较浓厚。小区周边配套设施也一应俱全。

1

第

套

关键词：楼层适中、朝南

单价8461元/平方米

户型78平方米两房

建成年份2006年

楼层3楼

宝探恒创地产锦绣分行梁双燕

联系电话15177284196

总价66万元

推荐理由：这是一套面积较大的两房，户型方正实用，朝南，楼层比较优越，出行便利，且目前业主叫价适中，总价不高。

2

第

套

关键词：朝南、“7”字头价

单价7878元/平方米

户型76.16平方米两房

建成年份2004年

楼层6楼

宝探优居南宁蓝波湾分行黄家华

联系电话18775339287

总价60万元

在水一方

步梯楼

推荐理由：这是一套朝南的两房，方正实用，景观阳台朝南，楼层相对较高，景观比较好，而且目前业主叫价仅“7”字头。

小区介绍：位于佛子岭路19号，佛子岭路与凤凰岭北路交会处，荣和大地北侧，紧邻南宁东站和南宁铁道局。小区内饮食、购物、休闲设施比较完善，周边配套设施有待进一步完善，附近有85、37、52路公交车经过，出行便利。

3

第

套

关键词：大两房、楼层较高

单价8988元/平方米

户型89平方米两房

建成年份2007年

楼层5楼

宝探江山地产温莎北郡分行石政洲

联系电话15577186158

总价80万元

推荐理由：这是一套面积达到89平方米的大两房，室内空间充足，方正实用，南北通透，室内采光时间长，景观也较好。

第

4

套

关键词：楼层低、大两房

单价10987元/平方米

户型81平方米两房

建成年份2005年

楼层2楼

宝探优居南宁紫金苑分行韦惠仁

联系电话15177175462

总价89万元

推荐理由：这套房楼层低，出行便利，适合老人和小孩居住，且是一套面积较大的舒适两房，目前业主叫价适中，总价不算高。

东城美景

步梯楼

小区介绍：位于仙葫码头大道，仙葫管委会背后，小区有中心花园广场、儿童游乐区、羽毛球场等设施。周边配套设施齐全，有东方外国语学校、东方广场、人人乐超市、锦葫医院、仙葫邮政所等，附近有87、89、706路公交车经过。

第

5

套

关键词：楼层低、精装修

单价8370元/平方米

户型74平方米两房

建成年份2004年

楼层2楼

宝探优居南宁万正分行彭卡

联系电话18077795739

第

6

套

关键词：楼层适中、叫价适中

单价9320元/平方米

户型73.9平方米两房

建成年份2005年

楼层4楼

宝探联昌地产金质苑分行王娜

联系电话13407745827

锦绣江南

推荐理由：这是一套面积适中的两房，户型方正实用，位于一栋步梯楼4楼，楼层适中，采光充足，目前业主叫价适中，值得买进。

步梯楼

小区介绍：位于白沙大道39号，周边有南宁市第四幼儿园、白沙路小学、经开区第一小学、天桃实验学校、白沙菜市、南城百货、建设银行、广西江滨医院、明月口腔等配套。

第

套

7

关键词：大两房、就读方便

单价8434元/平方米

户型83平方米两房

建成年份2005年

楼层5楼

宝探恒创地产锦绣分行梁双燕

联系电话15177284196

南国·花园康城

小区介绍：位于圭贝路5号，紧邻白沙大道。周边有南宁市第四幼儿园、白沙路小学、天桃实验学校、白沙菜市、南城百货、建设银行、广西江滨医院、明月口腔等配套。

步梯楼

第

套

8

关键词：大两房、“7”字头价

单价7738元/平方米

户型84平方米两房

建成年份2005年

楼层5楼

宝探恒创地产锦绣分行谢恒发

联系电话15994490600

推荐理由：这是一套舒适两房，方正实用，南北通透，采光充足，客厅和2间卧室均朝南，业主叫价仅“7”字头，值得买进。

江南新兴苑

步梯楼

小区介绍：位于白沙大道138号，新兴苑幼儿园、新兴苑市场、利客隆便利店、亭子卫生院新屋门诊部、南城百货等近在咫尺，61、78、环城2线等多路公交车经过。

第

9

套

关键词：楼层低、“7”字头价

单价7436元/平方米

户型78平方米两房

建成年份2006年

楼层2楼

宝探恒创地产香奈儿分行麦校菱

联系电话15278810945

推荐理由：这是一套面积为83平方米的大两房，方正实用，南北通透，户型朝南，设计有2个大阳台，小孩可就读经开区第一小学。

推荐理由：这是一套面积适中的两房，楼层较低，位于楼栋第2层，视野和采光一般，不过业主叫价仅“7”字头，性价比较高。

翠湖新城

步梯楼

小区介绍：位于五一路6号，小区有翠湖幼儿园、景观商业步行街、医疗保健中心、游泳池、会所等，附近有富宁小学、二桥南幼儿园，9、13、57、209路等多条公交经过附近。

第

套

10

关键词：面积适中、“7”字头价

单价7110元/平方米

户型73.14平方米两房

建成年份2006年

楼层2楼

宝探恒创地产香奈儿分行周倩雯

联系电话15578996563

推荐理由：这是一套面积适中的两房，方正实用，采光时间较长，室内无暗角，楼层不高，出行便利，单价和总价也不高。

推荐理由：这套房位于一栋多层住宅楼的第2层，三面采光，楼层比较低，出行便利，适合老人和小孩居住，室内有精装修，赠送家具。

总价69万元

总价58万元

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