“222”家庭换房指南阶梯换房不如一步到位选大户

首套、二套、三套及以上住房首付对比

“家添2娃、父母帮忙。”二孩政策的全面爆发，上有老、下有小的“222”家庭越发普遍。房子不够大、房间不够多、居住功能不丰富……引发许多“222”家庭强烈的换大房需求。

而新限时代，却越来越难贷款买房。“房住不炒”背景下，全国购房政策缩紧。南宁首套房贷款利率基本上浮10%（5.39%），认房又认贷，二套首付四成以上，三套停贷（卖掉之前的房子也贷不了款）。

若以200平方米户型、单价1万元/平方米为例，选择一步到位，首付仅40万元；选择阶梯换房，二套首付则需要80万元，三套只能全款。户型越大，首付越高，换房门槛直线提高。

另一方面，银根收紧，利率上涨。目前，南宁首套房商贷利率普遍上涨5%~10%，二套商贷利率普遍上浮15%~30%。这意味着利息成本上涨，月供增加，贷200万元多还20万~60万元。这也意味着，换房次数越多，房贷压力越大。

“政策不支持多套，还不如拥有少量高价值大房。”不少业内人士也建议，楼市政策频繁且力度大，房地产税进入立法阶段，严打炒房是大势所趋。与其拥有多套房可能要承受房地产税的这份成本，还不如珍惜现有购房机会，选择终极住宅。

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