上周7盘齐发，迎今年最大供应潮均价普遍过万，3盘又见“日光”

3月24日，绿地新里·璞悦公馆开盘现场。 3月24日，保利·领秀前城开盘现场。 上周开盘楼盘一览

记者_王莹周文彬摄影_吴雄潮

南宁楼市迎来今年以来最大“供应潮”。上周，南宁7盘齐发，上千套房源扎堆上市。从成交表现来看，去化基本在九成以上，3盘又见“日光”。均价普遍在万元以上，个别楼盘因产品升级，价格微涨。

7盘扎堆上市，供应超千套房

如3月24日，保利·领秀前城开盘，推出翎峯台组团100~140平方米精装住宅新品。开发商表示，开盘当天1个小时销售额就达5亿元。同日，新盘华润·万象华府首期开盘，仅针对通过验资并认筹的客户，250套房源全部售罄。万科·公园里和绿地新里·璞悦公馆也开盘售罄。

值得关注的是，这一轮开盘潮中，仅1盘由于产品升级，价格微涨。万科·公园里此次推出的洋房新品，主力价1.2万~1.3万元/平方米，相比此前高层主力价1.1万~1.2万元/平方米，上涨了100元/平方米左右。

绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，从绿地推货的楼盘看，成交表现都不错，表明市场需求仍旧旺盛。陈亚春也认为，上周多个开盘项目成交表现抢眼，说明市场仍处于“饥渴”状态。不过，也有业内人士持不同观点。佘仲强表示，虽然上周楼盘成交表现较好，但同比去年已有一定程度下滑，市场有所降温。

26盘计划4月推货，预计房价微涨

经历了上周的“供应潮”后，接下来的4月，南宁楼市供应、成交及价格走势如何？

业内人士认为，4月房企会加快推货节奏，供应和成交预计保持上涨态势，价格稳中微涨。冯全华表示，就目前市场行情看，主导市场的品牌房企对市场预期仍较高，预计推货节奏会加快。佘仲强也认为，4月在金融方面的不确定因素较多，预计房企短期内会加快推货节奏，争取上半年快速走量。居周刊不完全统计，4月南宁5大区域预计有26盘计划推货，“银4月”或成色十足。

不过，在陈亚春看来，虽然加息及利率上浮等利空因素，会对接下来的市场预期产生一定影响。但相比一二线热点城市，南宁的情况相对较好，预计接下来成交、供应也不会上行，整体变化不大。

对于房价，业内人士普遍认为，楼市调控不放松的背景下，楼盘价格受到价格红线（新签约毛坯房售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%）的限制，没有大涨的空间，预计会稳中有涨。佘仲强认为，接下来政策不会放松，“房住不炒”仍然是导向，房价预计会持平或小幅上涨。

作为楼市传统的推货旺季，今年3月前三周南宁仅4盘开盘，上周（第四周）7盘齐发，迎今年以来最大供应潮。

此轮开盘，东南西北遍地开花。青秀和西乡塘分别有两盘开盘，五象、兴宁和江南各1盘推新，新增供应超千套。这些楼盘多为品牌房企楼盘，其中两新盘为首开。产品方面，7盘全部发售精装房，主力面积区间在90~140平方米。

保利·领秀前城作为热销“常青树”，2017年几乎每月一开盘。3月24日，项目推出翎峯台组团100~140平方米精装住宅新品。万科城、绿地新里·璞悦公馆、万科·金域缇香等热点楼盘也纷纷推新。

7盘扎堆推货，在业内人士看来，存在一定偶然性。南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，受到春节假期相关部门放假影响，部分楼盘申请不到预售，推货节点延后。恰巧3月中旬以来有多盘获批预售，且蓄客量已达预期，于是纷纷在上周集中推货。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春指出，上周虽然推货楼盘数量多，但单盘推货量都在正常范围。而且由于春节假期多盘无房可售，基数较低，因而显得上周供应上涨较多。

成交普遍超九成，均价大多过万

除了新增供应惹眼外，从成交表现来看，去化基本在九成以上，绿地新里·璞悦公馆、万科·公园里、华润·万象华府3盘“日光”。

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