4大指标告诉你真正的改需盘到底长啥样

3月24日，保利·领秀前城售楼部。 项目是南宁目前炙手可热的改需盘之一。

记者_王莹摄影_吴雄潮

房子早就不仅仅是一个用于遮风避雨的地方。对于改善型人群来说，换房不仅是换套大房子，好环境、好配套、好物业，都是他们改需盘的“标配”。这4大指标告诉你，真正的改需盘长这样。

四房五房成标配，还要双卫和大阳台

对于不少改需一族的人来说，换房最先考虑的是面积要大，小户型往往不够住，如今四房才是“标配”。

32岁的周先生，在一家外企工作，工作了三年就在江南买了一套89平方米的小三房。如今，他迎来了工作的第10个年头，女儿也快3岁了，今年准备要二胎，紧凑的三房明显不够住，这让他产生了换房的想法。“现在手头上也有些积蓄，女儿过两三年就要上小学了，肯定要单独的房间，再加上打算要二胎，至少四房才够用。我最近看了新希望·锦官城，130平方米的四房，每个房间都很宽敞，而且阳台开间有6.85米，住起来一定很舒服。”

二胎全面放开后，换套大房子，面积要在120平方米以上，最好是四房或五房，而且必须要有双卫、大阳台，这才是舒居的标配。

其实，达到标配并不难，不少改善型房源往往还有入户花园、衣帽间、双套间等配置，作为户型的选配。买房人可根据实际需求，在荷包充裕的情况下进行选择，实现真正的一步到位。

教育商业医疗，一个都不能少

如果说居住的功能性，是解决居住者房子里的问题，那么周边各种教育、商业、娱乐、医疗等生活配套，则是解决居住者房子以外的生活问题。

近年来，随着人们置业观念的升级，很多人愈发感觉到配套直接影响居住品质。用换房一族的需求来说，就是要教育，要繁华，要便捷。

嘉和集团营销推广总监陈飞认为，项目周边是否有优质的教育配套，成为不少人换房的重要诉求。即使调控再严的时候，“学区房”也从未降温。嘉和城自身配套有天桃实验学校嘉和校区、市直属机关保育院，备受购房者青睐。

在相思湖居住的吴先生认为，改善居住，首先要改善房子的配套，这点不能妥协。“我们之前住在相思湖，是单位分的房子，有朋友来做客，想找个好点的地方接待都要开车到1公里外，真的很麻烦。我们一直想搬到繁华商圈附近，吃喝玩乐一应俱全。”吴先生在西乡塘看了几个楼盘后，相中了融创·融公馆和奥园·永和府，这两个盘都是朝阳中心，周边配套很丰富，购物休闲都很方便。

如今,南宁地铁1号线、2号线开通运营，已让南宁人感受到地铁出行的便利。一个楼盘，是否为地铁物业，周边路网是否四通八达，也成为改善置业人群考虑的重要因素。

生活不该全是钢筋水泥，园林公园都要有

对希望改善生活的人来说，环境是相当重要的因素。如果周边有公园、江湖，就可以成为自家的后花园，养眼又养心。如果没有，小区内至少要有个大中庭、大园林，这样散步也有个好去处。公园、湖景、江景、百米楼间距、低容积率……任何一个与环境有关的细节，都影响着居住的品质。

“从保利·领秀前城翎峯台组团看出去，不仅可以看到青秀山和邕江，整个项目还有200亩的中央公园，我来看过一次房就决定买这里了。”购房者吴先生说，自己以前住老城区，附近没有公园，小区内也就简单种了点树，平时下班想找个环境好点的地方散步也不容易。而保利·领秀前城的山水资源正是他换房所追求的。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣指出，想要环境好一点，除了选择周边有江湖、公园等资源的楼盘外，小区内有大型园林和宽楼间距也很重要。“不少人真正住进去后发现，中庭、园林、楼间距会直接影响生活质量。没有中庭、园林，生活就局限于一个房子，走下楼梯就没有休闲空间。”此外，买房时选择低容积率的房子会更加舒适，容积率最好在3.0以下。

软性保障莫忽视，好物业让居住更舒心

很多人买房会有这样的经历：看房时，置业顾问往往会花大力气地介绍房屋的建筑材料、园林景观、房屋设计等看得见的“硬件条件”，而忽略小区物管等“软性保障”。等到住进去才发现，好物业对居住舒适真的很重要。

廖先生对此感受颇深。“我家里东西坏了，让物业来换，经常几天都不来，小区保洁也做得不是很好，垃圾清理不及时，住得很不舒服。”廖先生感慨，接下来换房，一定要着重考虑物业服务。相比廖先生，家住万科城的周女士对万科物业经常点赞。“小区安保做得很不错，外人很难进到小区，而且环境维护得很整洁，平时有什么需要物业维修更换的，也处理得很快。”

对于换房一族来说，好物业不仅可以为楼盘加分，也是楼盘增值的一个因素。

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