受益园博园效应 龙岗身价一路涨

商业mall旁的7号楼底商即将发售宝能城市广场8万平方米的商业mall已开工建设，图为商业mall效果图?宝能城市广场总体规划2000户，目前一、二期已圆满交付，生活消费需求庞大

本报记者 段柳健摄宝能城市广场项目旁的南宁园博园田园风光区格桑花海惊艳亮相本报记者 段柳健摄扫码关注更多商业动态

“虽然园博园还未能正式开放，但眼前这样的花海还是很震撼。”在刚刚过去的“三月三”小长假，市民段先生带着爱人在园博园的花海走了一圈，并在朋友圈发表感慨，庆幸自己早早就在龙岗买了房，以后4000亩园博园成了龙岗的“后花园”。正如段先生所言，如今的龙岗无论是城建、路网以及生活配套都在提速，发展趋势更是愈发国际范儿。

配套加速 人气渐旺 龙岗发展趋势越发“国际范”

市民段先生在“三月三”假期游玩的，正是斥资25亿元打造生态国际园博园中的一部分——田园风光区。作为自治区成立60周年重大公益性项目，园博园按5A级景区标准打造，今年8月试运营，12月建成开园。园博园田园风光区内“贝丘花海” 和“香怡花海”总花海面积约1300亩。其中贝丘花海占地面积为500亩，已全部撒播花种、布管、灌溉，除百日草和硫华菊未开花以外，格桑花已大面积开花，明艳动人，美不胜收；香怡花海占地800多亩，将在年底与园博园同步呈现。在这里大家可以体验农耕文化、壮族先民的日常生活和邕宁区丰富的节庆文化，品味当地的特色美食。园区内还将引进精品民宿，年底将有第一家落户，在南宁周围为广大市民提供一个周末游和周边游的好去处。业内人士黄先生表示，园博园的建设现在牵动各方神经，无疑会带动龙岗区域交通设施、市政设施的建设和完善，提升龙岗片区的知名度。龙岗片区或因园博会而备受国内外瞩目而变得更有“国际范”。

另外，随着坐落于五象核心区与龙岗交界处的大型文旅商综合体万达茂，聚集超市、百货、餐饮、大型室内主题乐园等于一体，对龙岗片区的发展将起到推动作用。

教育方面，南宁市教育局直管的五象实验二小、实验三小已于2017年9月正式招生。南宁市邕宁区民族中学迁址龙岗片区，预计2019年9月建成使用，片区内城关二小也在规划落地。除了中小学，区域还有南宁学院、南宁市第一职业技校五象校区等院校。同时不少项目也配备了如北师大新标准体系幼儿园等优质学校。

龙岗的路网建设也在快速推进中。龙岗大道、五象大道、新邕路等主干道已基本搭建好，片区“任督二脉”已打通，龙岗大桥、青山大桥等跨江桥梁连接青秀区，地铁4号线已在建设，规划中的地铁8号线将贯穿龙岗片区并在宝能城市广场项目旁设立站点。

人居方面， 随着宝能、阳光城、万达、龙光、大唐、合景泰富、中国铁建、中铁交通、启迪等10多家品牌房企陆续进驻龙岗开发。目前，众多项目均已经售罄并交付，人气渐旺。相信随着片区内路网、学校等各项配套的逐步完善，及国际园博园的加持，龙岗发展更值得期待。

商业商务配套逐步增多 2018年或成龙岗商业加速关键年

随着城市向南的节奏加快、龙岗板块的热度攀升以及人气渐旺，商业配套对于板块的重要性不言而喻，对于楼盘入住率的提升也有着重要作用。走访发现，在龙岗，目前还没有商业体呈现，离得最近的就是大型文旅商综合体万达茂。 想要体验其他商业，只能过江到东盟商务区，万象城、会展·航洋城等更成熟的商圈。

“虽说交通很方便，但家门口的商业配套没起来，生活上不是非常便利。”在接受采访时，家住龙岗一小区的居民还是有些烦恼。

龙岗板块发展至今，从一片荒地到如今人气渐集，早已成为市场最受关注的潜力住区。除住宅外，还规划着潜力巨大的龙岗滨江商务区，处在空白阶段的商业的前景也正被社会各界人士所看好。

根据2017年10月25日，南宁市规划管理局发布的《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》。本次五象新区龙岗商务中心区的规划范围规划约440公顷，北侧和东侧以江湾路为界，南侧以和江路、天坛路为界，西侧以龙岗大道为界。在总体定位上，龙岗商务中心区总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，龙岗片区城市活力核。功能上，定位为区域中小型企业办公与科研基地，南宁城市东部以商务办公为主，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文华休闲于一体的市级商业中心。人口规模上结合龙岗商务区发展实际情况，人口规划约5.6万人。

目前，片区内，商业功能规划已逐步增多。如区域内规划有9个邻里中心等社区公共配套服务，以及陆续建成投入使用的医疗卫生和商业设施等，还有商务办公部分，如广西现代物流产业孵化中心工程、大藤峡总部办公楼工程等，南宁启迪东盟科技城将打造为产城融合的科技新城等……区域已有部分大型商业体正在建设之中，区域商业配套即将成熟起来。2018年，或成片区商业加速关键年。

这其中，62万平方米综合体宝能城市广场，已动工建设的8万平方米的商业体+超2公里的特色风情商业步行模式，将开创五象龙岗居住消费新领地，成为龙岗新区商业中心的大动脉！（杨丹丹）

■投资机遇

宝能城市广场

商业mall旁沿街准现铺发售

一个区域商业发展水平的直接体现，依靠的是大型综合性购物中心。现在，龙岗片区内，62万平方米综合体宝能城市广场，商业mall旁20~202㎡（建面）沿街准现铺火热发售。宝能城市广场由地产50强——宝能集团倾力打造，项目自身配套有约12万㎡（建面）商业体，涵盖8万㎡（建面）的宝能天地购物中心，超2公里的特色风情商业步行街。是目前龙岗片区最大的综合体之一，有专业规划和运营，其强大的聚合功能可以有效配置资源，并具备强大的辐射效应，具备商业mall的强大动力。

项目20~202㎡（建面）沿街准现铺，位踞龙岗与五象新区双“芯”交会之地，位于龙岗大桥桥头堡的位置，占据龙岗大道首排的前沿地段，目前项目周边3公里内无成熟商业。地段优、准现铺、统一管理，更背靠商业大mall，将为商铺带来强有力的人气聚变。

（杨丹丹）

■下期关注

什么样的商铺更值得投资，哪里的商铺更有价值前景。敬请关注“龙岗掘金”系列报道二——龙岗商业巨舰起航 抢滩商业mall准现铺。

新闻推荐

大唐印象：凤岭北·东站圈 三千林海印繁华 首期86~126㎡双公园美宅 全城盛启

售楼部开放首日，吸引大批购房者到场咨询由阳光城集团携手新希望地产、大唐地产，三强品牌房企倾力打造的大唐印象，于凤岭北、东站圈，3030亩药用植物园之畔，重新定义南宁这座城市，关于城央低密公园生活的...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。