南宁房贷利率继续涨涨涨！首套房上浮20%起，二套最高35%

由于目前房贷额度偏紧，房贷利率持续上浮。 12家驻邕银行房贷利率情况

记者_周文彬 摄影_刘国里

南宁房贷利率近期一波未平，一波又起。继5月初部分银行上调房贷利率后，不少银行近日又上调了房贷利率。经过这轮上调后，除个别楼盘在建设银行最低可申请基准利率（目前基准利率为4.90%）上浮15%外，12家驻邕银行首套房贷普遍执行基准利率上浮20%~30%，上浮后首套房贷利率5.88%起步；二套房贷则执行基准利率上浮25%~35%，上浮后最高6.615%。

基准利率上浮20%的条件，这样能提前放款，不过并非强制要求。不仅是建设银行，中信银行、兴业银行等的工作人员也向记者透露，如果购房者能接受更高的利率，放款速度会快一些。

不少银行相关工作人员还表示，由于目前房贷额度偏紧，预计接下来房贷利率还会有所上调。

百万房贷月供最少多310，长远看对购房者影响不大

房贷利率上调对购房者有何影响？最直接的影响，就是月供的增加。以购买首套房为例，若需贷款100万元，以30年期、采用等额本息还款方式计算，执行基准利率上浮10%与执行基准利率上浮20%相比，月供相差309.5元，还款总额则相差11.16万元。若是执行基准利率上浮30%，则与执行基准利率上浮10%相比，月供多了626.36元，还款总额多了22.55万元。

房贷利率上浮等，购房成本增加，但购房者普遍表示不会因此影响购房计划。购房者李女士坦言，房贷利率上调的确让购房压力加大，但她更关心能否申请到房贷以及放款是否及时。

业内人士也普遍持相同的观点。南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，虽然房贷利率上浮使得购房者还款总额增加，但分摊到月供上其实影响甚微。从长远看，购房者每月多还的钱可能早就被房价和工资上涨以及通货膨胀抵消掉。

有业内人士更是指出，目前市场上仍有开发商通过捆绑高价车位、外收（合同外加价）等变相加价行为提高“首付款”，这对于购房者的影响明显大于房贷利率的上调。

首套房贷利率整体上调

普遍基准上浮20%起步

“5月初去浦发银行问，首套房贷还执行基准上浮15%，上周已经执行基准上浮20%了。”部分驻邕银行5月初上调房贷利率后，记者接到不少购房者爆料，不少银行近日又上调了房贷利率。

通过向驻邕12家银行咨询，记者了解到，和5月初相比，7家银行首套房贷利率有所上调。整体来看，除个别楼盘在建设银行最低可申请基准利率上浮15%外，首套房贷利率普遍执行基准利率上浮20%~30%。工商银行、兴业银行、邮储银行等5家执行基准利率上浮20%；农业银行、交通银行和浦发银行执行基准利率上浮25%；首套房贷利率最高的中国银行和光大银行，均执行基准上浮30%；招商银行则执行基准利率上浮20%~30%，具体利率视楼盘而定。

二套房贷方面，中国银行、浦发银行、招商银行较5月初利率均有所上调；12家驻邕银行二套房贷利率执行基准利率上浮25%~35%。建设银行、工商银行、兴业银行和中信银行执行基准利率上浮25%；浦发银行和招商银行分别执行基准利率上浮25%~30%和基准利率上浮25%~35%，具体利率视楼盘而定；农业银行、交通银行和光大银行等5家执行基准利率上浮30%；中国银行二套房贷利率是最高的，执行基准利率上浮35%。

银行对客户很“挑剔”

接受更高利率优先放款

除了房贷利率上调，不少银行相关工作人员和购房者还透露，银行对申请房贷的客户很“挑剔”。

首先体现在对客户的个人征信、银行流水等方面的审查上。陈女士近期在五象新区买了一套房，选择在建设银行办理房贷。陈女士告诉记者，办理面签之时，银行要求个人征信没有逾期还款，流水不能有断档，且收入需要覆盖月供的2.2倍。

即使通过了银行的严格审查，在放款选择上，银行也很“挑”客户。记者了解到，部分银行对此采用“利率高则优先处理”的原则。

建设银行相关工作人员向记者表示，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作了一些调整。虽然个别楼盘首套房贷利率可申请执行基准利率上浮15%，但放款速度较慢。如果对放款时间有要求，建议客户接受

■算一算

若买首套房贷款100万元，以30年期贷款，采用等额本息方式还款计算，情况如下：

（数据截至5月11日，具体房贷利率以银行实际公布为准；目前基准利率为4.90%）

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