三塘板块103.6亩商住地22日出让地处昆仑大道南侧，楼面价不超4296

GC2018-026地块内没有建筑物，周边多是石材厂、自建房以及待开发的土地。

记者_韦任兰摄影_刘国里

6月南宁土地市场将迎来一大波供应，其中有不少优质地块。6月22日，三塘板块昆仑大道南侧1幅103.6亩商住地计划出让。这是今年以来兴宁首次出让的地块。该地块邻近地铁5号线延长线，由两宗地组成，最高容积率2.5。要求商务产权面积自持，住宅地块最高楼面价4296元/平方米，限毛坯均价6800元/平方米。

邻近昆仑大道，周边多是待开发土地

6月22日出让的GC2018-026地块位于三塘板块，由两宗地组成，总占地面积103.6亩。两个地块呈不规则形，容积率≥2.0且≤2.5，建筑限高80米。

6月3日，记者在地块现场看到，地面较为平坦，没有任何建筑物。周边有驾校、石材厂、自建房等，更多的是未开发的土地。

地块位于昆仑大道南侧、长岭大道东侧，长岭大道已基本能通行。未来地块西侧的几条规划路建成后，经松柏路可快速前往南宁东站、凤岭北等区域。规划的地铁5号线延长线也经过昆仑大道，未来地块将占据地铁便利。

区域内有兴宁区第一初级中学、三塘镇中心小学、金桥农贸市场、九曲湾温泉等配套。东面2公里范围内，有那考河湿地公园、十里花卉长廊、那平江滨河公园等景观资源。国悦·九曲湾、龙光·玖誉府等项目分布周边，其中地块距离龙光·玖誉府不足800米。但周边多为在建项目，缺乏大型生活配套。

两宗地捆绑出让，毛坯均价不超6800

GC2018-026地块由两宗地组成，规定须作为一个项目整体出让。公告显示，地块一为商业、商务用地，要求商务金融产权面积由竞得人全部自持，持有时间不得低于10年，期间不得分割转让和分割抵押。

地块二为纯城镇住宅用地，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。起始价323万元/亩，最高价716万元/亩，最高楼面价4296元/平方米。当地块挂牌价格等于716万元/亩时，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。转入竞产权移交住房投报配建面积时，还须对地块一进行有效报价。

公告规定，所建商品住房销售毛坯均价不得超过6800元/平方米。若按以最高精装标准3000元/平方米打造，精装销售均价不超9800元/平方米。

大牌房企聚集，三塘楼市热度攀升

南宁城市发展不断扩围，三塘板块成为城市外扩的重点板块之一。如今，板块内已聚集碧桂园、恒大、招商、龙光等品牌房企，楼市热度不断提升。

目前区域在售楼盘多销售精装房，产品较为丰富。绿地城主推89~144平方米精装三至四房在售，嘉和城主推高迪公馆220~270平方米大平层，龙光·玖誉府113~122平方米精装高层、151~216平方米精装洋房。在售精装房主力价9800~1.2万元/平方米。

相比之下，即将推出的GC2018-026地块，设定最高楼面价已高于区域平均地价，但限定销售价与当前区域价格相当。不过随着三塘板块热度的提升，预计这幅地块也将成为开发商争抢的目标。

地块档案

位置：兴宁区昆仑大道以南

面积：69064.52平方米（折合103.6亩）

用途：地块一批发零售（商业）、商务金融（商务）；地块二城镇住宅

容积率：≥2.0且≤2.5；

起始价：地块一384万元/亩（楼面价2304元/平方米）；地块二323万元/亩（楼面价1938元/平方米）

最高限价：地块二716万元/亩（楼面价4296元/平方米）

竞买保证金：18600万元

所建商品住房销售均价（毛坯价）：地块二不得超过6800元/平方米

出让时间：6月22日

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