公寓年年有，今年特别多南宁21盘都在卖公寓

6月2日，购房者参观阳光城·时代中心样板间。

南宁投资置业手册

解锁公寓投资正确姿势

记者_卢伟摄影_吴雄潮

“买房就要全款，不然根本没机会选到房。这门槛太高了。”刘先生最近两个月一直在五象看房，可发现地段好的楼盘卖得特别火，不是全款几乎没机会买到房。与此同时，居周刊记者发现，近段时间南宁有21个楼盘推公寓。一些购房者更是将投资目光转向面积较小、总价较低的公寓产品。

一边是楼市火热，住宅买入门槛逐渐上升。一边是市场出现了很多总价不高的公寓。打算投资房产的人疑惑：这是否是当下投资新选择？

21盘推公寓，各大区域都有

新盘阳光城·时代中心5月开放营销中心，主推30~60平方米的LOFT公寓；热盘荣和·公园大道启动55~85平方米LOFT公寓预约；联发·君澜第3期48~60平方米毛坯LOFT公寓亮相……近段时间，南宁楼市刮起一阵“公寓风”。

居周刊不完全统计，南宁楼市目前有21个楼盘推出小户公寓产品，面积多在30~85平方米之间，覆盖各大片区。

五象新区的阳光城·时代中心，项目亮相之后公寓产品就备受关注。每周都有上百组到访量。位于广西体育中心对面的彰泰城，目前有34~86平方米公寓在售，项目属于五象核心区地铁盘。

改需盘密集的青秀，也有楼盘要推公寓产品。绿地中央广场38平方米G公寓也认购火爆，不少投资者甚至组团半层、整层拼购。荣和·公园大道启动55~85平方米LOFT公寓预约；联发·君澜第3期48~60平方米毛坯LOFT公寓亮相。

兴宁、江南/经开区、西乡塘高新区等区域，也有公寓产品上市。如光明·时光集、华南城·江南华府、万丰·51区、万科·金域缇香、龙光·玖云著等，都推出20~80平方米的小户型公寓，价格在8300~1万元/平方米。

产品有点变样，户型略有创新

“上下空间独立、一证两套、双份月租。”这是凤岭北一位置业顾问骄傲地介绍他们项目LOFT公寓产品的诸多优势。

与传统的公寓产品不同，今年上市的新品中，除了常见的LOFT户型之外，部分公寓带有“双钥匙”设计。

顾名思义，双钥匙户型代表着住户有“两把钥匙”，一把用于打开LOFT门口进入前厅或前廊，一把打开自己房间的门。这样一来，一间LOFT就可以分成不同的空间。各个空间又可作不同的功能设计，互不干扰，使用功能得到最大化利用。

就拿一些50平方米的的小公寓来说，层高达到5.09米，一层开放式厨房加客厅，另外一间房

可以作为书房，也可以改造成小卧室；二层两卧室加儿童活动区，儿童活动区亦可改造成衣帽间、下午茶休闲区，怎么高兴怎么来。这对于很多单身人士来说，就是理想中的窝。

当然，如果你是打算买来自己做房东，“双钥匙”设计会让房租收益更大化。业主只需要支付一套公寓成本的同时，将公寓分租给两户不同的租客。也可以留下大套间自住，小套间分租，帮补房贷。达到租金收益最大化的同时，保护住户的隐私。

住宅投资门槛高，公寓成新风口

2017年5月26日，南宁市住房局、国土局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，祭出包括限地价、限房价、限贷、限售、限装修价在内的“五限”调控政策。

如今，整整一年时间过去了，南宁楼市并没有因此变得低调。抢房、涨价、合同外加价，仍是楼市最常出现的镜头。

部分地段较好、配套优质的项目，几乎每次推新都出现上千人抢一两百套房的情况。这让开发商提高了买房门槛：全款或者精装全款的优先选房。

相对而言，公寓以面积小、投资门槛低、不限贷、总价低、商办性质的公寓不占用购房名额等一系列优势，赢得了众多投资者亲睐。

购房者刘先生近期在五象看房时，就遇到了这样的尴尬。刘先生名下已有一套房，看好楼市前景的他，打算再买一套投资。可看了五象新区几个热度较高的楼盘，要么要求全款，要么精装费用得全款，不然根本没机会选到房。

“100平方米的三房两厅，毛坯单价9500元/平方米，加上3000元/平方米的精装费用。如果精装要全款，按二套房算，首付大约就要70万元，这投资门槛太高了。而一些小面积的公寓产品，首付一般只要20万~30万元。”刘先生说。

近期打算购买公寓的王先生也坦言：“每个月的收入也不少，但钱都不知道花到哪儿去了。所以干脆买套总价不是很高的小公寓产品，也算投资理财。”

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