销声匿迹近7年，换个马甲推新货金沙湾花园这些房子，靠谱吗？

金沙湾花园三期1号楼目前已封顶，但还未落外架。 扫码加入 居周刊购房群 如果你想爆料 扫码告诉我们

记者_居周刊新闻调查组

记者日前在南宁市住房保障和房产管理局官方网站上查询南宁市楼盘预售信息时，看到了一个“老面孔”——金沙湾花园。项目三期1号楼392套房源拿到了预售许可证。记者前往在售楼部现场了解时，发现拿预售的楼栋还换了个名称，以“乾胤景苑”为名上市销售。

“都10多年的老小区了，还有新品要卖？我都以为卖完了。”记者多方打听，不少业内人士也都感到诧异。金沙湾花园，早在2004年就开发上市。项目体量不大，30亩地规划有5栋住宅，按理说早就应该清盘了。为何项目1号楼今年才拿到预售？要推出的新品是什么产品？是否可以出手购买？居周刊进行了调查。

2004年开盘，2011年后“销声匿迹”

说起金沙湾花园，若不是从业多年的地产业内人士，恐怕对这个楼盘不熟悉。

金沙湾花园位于江南区白沙大道17号，占地30亩，规划约722户，绿化率35%，容积率3.0。项目住宅共规划有5栋住宅楼，分三期建设，除三期1号楼为高层外，其余楼栋均为多层或小高层住宅。项目开发商是南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称“金沙湾公司”）。

2004~2006年，金沙湾花园住宅一、二期及三期2号楼陆续上市销售。期间，金沙湾花园频繁推出优惠促销活动，可谓非常活跃。譬如2006年6月项目二期开盘便有9.8折等优惠。

有业内人士透露，项目之所以频繁推出优惠活动，主要还是开发商想加快销售进度，快速回笼资金。

2011年前后，金沙湾花园可售的房源逐渐减少，在市场上逐渐“销声匿迹”，很多人都以为这个项目已经清盘了。

记者在南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统上查询到，项目在2006年之后的10多年时间，都没有住宅获批预售许可证。直至今年3月底，项目三期1号楼又有房源拿到了预售。

因更改规划等问题，影响开发进度

金沙湾花园10多年无房可售后又有房源获得预售，究竟怎么回事？

对于这一问题，记者先后致电金沙湾公司办公室和综合部，接线的工作人员均表示对此不知情。截至记者发稿前，金沙湾公司相关负责人未出面接受采访。

不过，有知情人士透露，金沙湾花园三期1号楼2010年左右就开始动工建设，中间似乎还出现了停工迹象；目前楼栋已封顶，但还未完全落外架。原因大概有两点，首先，大约从2009年开始，金沙湾公司发生了多次法律纠纷；其次，项目三期1号楼还在今年1月进行了规划调整。

记者在“企查查”网站上查询到452份与金沙湾公司相关的法院民事判决书，内容涉及金沙湾公司与多位业主的商品房预售合同纠纷、与多家公司建设用地使用权转让合同纠纷、内部股权转让纠纷、与公司员工劳动争议等，时间跨度为2009~2017年。

南宁市规划管理局官方网站上，记者也查询到一份“南宁金沙湾实业有限责任公司申请对金沙湾花园三期1号楼住宅楼项目施工图调整批前公示”。

文件内容显示，金沙湾公司申请对金沙湾花园三期1号楼一至三层部分规划进行了调整。如三层公寓式酒店（客房、会议室等）和四至六层部分管理、服务间、活动室调整为公寓式住宅等。文件公示时间为今年1月11~19日。

南宁市规划管理局网站还显示，金沙湾花园三期1号楼施工图调整已获批复，今年1月23日获得工程规划许可证。

换名上市，目前主销公寓

上周，居周刊热线接到多位购房者的咨询电话，表示江南区白沙大道有一个叫“乾胤景苑”的楼盘，请教是否可以出手。记者以购房者身份前往现场了解发现，这个楼盘其实就是金沙湾花园三期1号楼，只不过换了一个案名。记者在金沙湾花园看到，项目一、二期及三期2号楼的入住率已很高，三期1号楼仍在建设中。

售楼部内，置业顾问介绍金沙湾花园三期1号楼共31层392套房源。7~31层的房源已基本卖完，目前主要销售3~6层房源，不足80套，为45~225平方米公寓。

这些公寓为三梯二十户设计。先不说户型如何，单从便利度来说，住户等电梯都要浪费不少时间。再从户型上看，这些公寓除了只有两套面积超100平方米之外，其他都是45~75平方米单间，且均无阳台，居住舒适度不高。仅适合单身群体居住。

另外，这些公寓以精装销售，精装单价8400~9400元/平方米。其中，精装费用1400元/平方米，不能按揭贷款。不过，精装部分可免利息分三期付款，明年6月前付清。

对项目的来龙去脉进行一番了解后，居周刊认为，像乾胤景苑（金沙湾花园三期1号楼）这样的项目，目前销售的公寓居住舒适度和空间利用率不高，开发商经济实力不强，且法律纠纷较多，建议谨慎购买。

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