低密物业频出、别墅居住带显现发现南宁新城东潜力别墅区

南宁新城东聚集了嘉和城、国悦·九曲湾等多个别墅项目。

墅造新城东·发现篇

记者_陈燕玲摄影_刘国里

南宁低密居住区何处寻？瞄准定位为休闲RBD的新城东板块。近期，联发集团、碧桂园集团拍下的几近绝版的低密地块，就在此。而此前，高价值、低密度物业也大多聚集于此。高度集中的城东低密居住区，形成南宁特有的别墅居住带，被越来越多的高端置业和投资者关注。

低密住区频出，城东现别墅居住带

寸土寸金的南宁，很少有一个板块能高度聚集高价值低密度物业。

近期，定位为休闲RBD的新城东板块再次成为关注的焦点。6月22日，昆仑大道以南103.6亩地块（容积率≥2.0且≤2.5）被碧桂园摘得；7月20日，北仑路以东259亩地块（容积率>1.0且≤1.1）被联发集团摘得。

几近绝版的低密度地块为何相继出现在新城东？其实，仔细观察不难发现，这一板块一直是低密高端物业集中带。昆仑大道两侧，分布着欧式风格的嘉和城别墅、法式风格的国悦·九曲湾温泉壹号墅、中式院落风格的华夏院子、Artdeco风格的盛天东郡·源墅和中海·央墅五大高端别墅。此外，还有昆岭路上碧桂园·雍璟台、金川路上恒大华府低密洋房等。

可以说，这里是不仅低密住区集中营，汇聚花园洋房、高端大平层住宅；更是南宁唯一高端别墅居住带，涵盖最多风格别墅产品。在别墅用地越来越稀缺的市场下，现有别墅越来越稀缺，价值也越来越大。

价格倒挂显现，别墅价值被低估

因为稀缺，所以珍贵。“限墅令”以来，国土资源部叫

停容积率低于1.0的住宅土地供应。2016年，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续。层层禁令之下，别墅更加物以稀为贵。

纵观南宁市场，相关数据显示，近三年来，南宁别墅用地指标更是低于全国，别墅库存仅27.55万平方米，别墅市场处于供不应求的状态。

而目前，南宁高层住宅价格却紧咬别墅，热点区域如五象新区、凤岭南北，部分高层价格直逼2万+一平，而别墅均价普遍才2万+左右。一般来说，在一、二线城市，高层住宅价格与别墅价格相差万元属于正常范围。而南宁出现高层住宅与别墅价格倒挂现象，换句话说，南宁别墅价值严重被低估。

“在高层、别墅价格倒挂的市场下，别墅物业的价值不言而喻。”业内人士建议，这时候入手一套优质别墅，可以让自己的资产增值保值。

稀缺城东墅区，投资置业必看板块

南宁稀缺城东墅区，成为高端置业或投资者必看的板块。据调查了解，近期很多广西区内、外省投资者，都把眼光瞄准这一板块。

“贸易战背景下，很多投资者开始对自己的资产进行重新配置，以江浙一带的投资者为例，他们开始到一些发展中城市找值得投资的别墅。”广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示，近期来嘉和城了解别墅的客户，很多都是江浙一带过来的，他们有着前瞻的眼光和丰富的经验。

“贸易战大环境+别墅洼地市场，或许现在买一套价值稳固的别墅是很好的选择。”颇有投资经验、来自玉林的黄先生说，他已经瞄准南宁城东别墅市场，找合适的入手。

目前，嘉和城270~508平方米联排、独栋别墅在售，400万元/套起；中海·央墅180~230平方米城市公园墅即将上市；国悦·九曲湾213~742平方米温泉壹号墅在售，毛坯370万元/套起；华夏院子266~449平方米院落别墅在售，500万元/套起；盛天东郡约300平方米源墅在售，约700万元/套。

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