成熟配套+高拓展户型+精装9060起周六就开卖，买大都郡应该很值

8月4日，大都郡营销中心现场。137平方米户型样板间。137平方米户型拥有7.4米阳台。扫码加入 居周刊购房群想了解哪个盘 扫码告诉我们

记者_周文彬摄影_吴雄潮

“禁偷令”实施后，市面上的高拓展户型越来越少，不少购房者直呼“开发商太小气”。居周刊96328热线和楼市头条公众号近期也接到许多购房者咨询：哪个楼盘还可以买到高拓展户型？记者对南宁5大区域搜罗了一番，发现经开区的大都郡就是这样的楼盘。更好的消息是，项目2号楼计划8月11日（周六）开盘，其中涵盖的114平方米和137平方米房源都是高拓展户型。当然了，买房不能只关注户型，地段、配套、交通等因素也不能忽略。除了高拓展性户型，大都郡在其他方面情况如何？记者前往项目为大家探一探。

NO.1|位置及配套

临近白沙大道，周边生活氛围成熟

大都郡位于经开区白沙大道南面、友谊路东一里3号。从地理位置上看，这里是经开区的成熟地段，临近白沙大道，驾车出行便利；项目周边多为老小区，生活氛围成熟，配套完善。

从项目东侧行驶约350米，便进入白沙大道。白沙大道双向8车道，全程无红绿灯，驾车出行可省不少时间。从白沙大道去往江南的沙井、星光-亭洪等板块或青秀、五象等都十分便捷。记者驾车体验，从白沙大道转入星光大道，到江南万达广场10分钟左右，沿途十分顺畅。

除了交通优势，项目所处的成熟地段也带来了相对完善的生活配套。项目北面和西北面隔着友谊路东一里，是云星·尚雅名都和振宁友谊家园两个交付多年的老小区。这两个小区的底商，便利店、超市、餐饮店、银行等已开业。而项目自身规划有2000平方米商业街，未来可补充生活配套。

教育配套方面，项目内未规划有学校，但周边3公里范围幼儿园、小学和中学都不缺。与项目一路之隔的小区内有尚雅幼儿园；菠萝岭小学处于白沙大道北侧，与项目相距约600米；而二十一中、沛鸿中学、金凯初级中学等，距离项目2~3公里左右。

由于是新项目，未在2018年江南区小学和中学地段学区划分的名单中。最终能读哪个学校，还需等交房后具体的学区划分。

NO.2|产品及价格

2号楼本周六上市，精装价9060起

大都郡占地95亩，分两期开发，住宅由12栋27~32层的高层组成，打造英伦建筑风格的住宅小区。置业顾问介绍，目前开发的一期地块规划有7栋住宅，沿地块中央的园林进行围合式布局，楼间距普遍在72米左右。小区将采用24小时智能安保，实行人车分流，车位比1:1.3。

除了绿化外，项目一期地块园林还规划有960平方米露天双泳池、涵盖健身设施的1100平方米温莎乐园休闲广场；沿着园林外围，小区还将建设692米环形步道。同时，小区楼栋内的架空层还将打造休闲长廊。这些休闲娱乐配套目前都还未实景呈现，但从售楼部现场的沙盘来看，分布错落有致。

项目8月11日（周六）计划推出2号楼。该楼栋位于一期地块东北侧，共32层，两梯四户设计，除去1、2层外围的商业，约有120套房源，包含114平方米3+1房和137平方米4+1房，装修交付。2号楼楼间距达82米，是一期地块所有楼栋中楼间距最大的，户型均朝南，面向小区园林，可看到小区中央园林景观。

目前，项目对外释放2号楼精装价格9060元/平方米起。置业顾问透露，2号楼目前价格尚未揭晓，预计精装均价在9500~9600元/平方米之间，主力价在“9”字头。

纵观整个经开区，销售精装高层的项目主力价在1万~1.1万元/平方米。相比之下，项目2号楼预计“9”字头的精装主力价，在片区依旧占据一定价格优势，性价比较高。

NO.3|户型分析

拓展面积21~33㎡，户型设计追求宽敞舒适

许多购房者在参观完样板间后都表示，相比市面上普遍追求紧凑实用的户型，大都郡可谓是目前市场上的“一股清流”，户型设计追求高拓展性，房间、客厅宽敞舒适。购房者刘先生直呼：“房间够大，客厅够宽，现在市面上很少看到拓展面积那么大的户型了。”项目此前1号楼和8号楼开盘时，许多到场买房的购房者也都表示看中的是项目户型的高拓展面积。

项目本次计划推出的是2号楼，户型包括114平方米3+1房和137平方米4+1房。记者实地参观样板间后也有同样的感受。接下来，记者就结合户型图以及实地样板间的参观对户型进行分析。

厨房

卧室

餐厅

卧室

卫生间

卫生间

卧室

客厅

卧室

阳台

1

2

3

4

■114平方米3+1房

114平方米做到4房，和市面上同面积段的户型相当，但房间和餐客厅很宽敞，适合刚需置业一步到位。除去改造的阳光房外，余下3个房间都十分宽敞，面积都在9平方米以上，主卧室面积达21平方米左右；

2个绿化阳台以及飘窗均不计入建筑面积，拓展面积达21平方米。西北角的绿化阳台面积7.56平方米，还可改造为书房或建设房，提高利用率；

过道尽头设置有高1.1米的窗户，增加过道的通风采光。这也是该户型区别于市面上同类户型的亮点之一；

稍显遗憾的是，若把西北角的绿化阳台改造为书房或阳光房，可能有一定的西晒。

■137平方米4+1房

137平方米做到5房，算上改造阳光房，5个房间都很宽敞，最小的面积预计都在9平方米以上，最宽敞的主卧室预计面积达21平方米左右，设计有独立卫生间和衣帽间，实用性与私密性兼具，适合改需群体。

和114平方米户型一样。2个绿化阳台以及飘窗均不计入建筑面积，预计拓展面积达33平方米左右，抵消约18%的公摊面积后，还多出10平方米左右的面积，相当于多送一各房间。

南面的绿化阳台长度达7.4米，景观视野开阔；朝向小区园林，可最大化俯瞰园林景观。

7.4米大横厅设计，客餐厅公共空间大，面积将近40平方米，空间利用率高。

购买建议

1.若你原本住在项目周边的老旧小区，习惯在该片区生活，想购置更宽敞舒适的大房，可以重点考虑。相比经开区其他在售项目1万~1.1万元/平方米的主力价，大都郡2号楼新品预计“9”字头，价格优势明显，性价比较高。

2.项目行经白沙大道可便捷去往青秀、五象等区域，相比这些城区普遍1.2万元/平方米以上的价格，大都郡价格优势更是明显。若你在青秀、五象上班，经济实力稍弱无法承受青秀、五象的高房价，也可考虑入手。

3.项目2号楼没有太小面积的户型，适合改善群体，刚需也可一步到位，且户型追求高拓展性和居住舒适性，在目前市场上较为稀缺。如137平方米的4+1房，绿化阳台长度达7.4米，与7.4米大横厅相连，宽敞舒适，适合追求居住舒适度的改需群体；114平方米户型做到4房，和市面上同面积段的户型相当，但房间和餐客厅很宽敞，适合刚需一步到位。

4.项目自身没有配建学校，目前周边分布有不少学校，但未来能读哪个学校还未定。若看重教育资源，建议谨慎考虑。

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