7月28~8月3日量跌价稳，成交环跌11%

二手

记者_姜界峰

上周（7月28~8月3日），南宁二手住宅挂牌量整体上出现了较明显下跌。从优居南宁、恒创地产、江山地产等多家房产中介统计数据显示，上周，南宁二手住宅挂牌量为2182套，环比前一周（7月21~27日）的2415套下跌9%，其中，兴宁和良庆的挂牌量跌幅最为明显。

二手住宅挂牌量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁7月21~27日839套419套393套421套281套62套占比38.45%19.20%18.01%19.29%12.88%2.84%7月28~8月3日746套399套394套360套217套66套占比34.19%18.29%18.06%16.50%9.95%3.02%

不仅挂牌量，上周南宁二手住宅的成交量也出现了较明显的下滑。南宁市住房局数据显示，上周南宁二手住宅成交套数为571套，而前一周的成交套数为643套，环比下跌11%。其中，青秀、江南跌幅比较大，仅兴宁出现环比上涨，涨幅为7%。

二手住宅成交量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁7月21~27日273套85套165套81套30套9套7月28~8月3日236套66套148套87套29套5套

下面，我们再来看看各主城区二手住宅成交价的情况。优居南宁、恒创地产、江山地产、全力地产等多家房产中介成交数据显示，上周，南宁二手住宅成交均价整体上依然平稳，其中青秀、西乡塘和邕宁价格环比持平，而江南、兴宁二手住宅成交均价分别上涨3%、2%，良庆则环比下跌13%。

二手住宅成交均价对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁7月21~27日1500090009000930015000100007月28~8月3日150009300900095001300010000

统计数据显示，7月中下旬以来，南宁二手房市场有所降温，交易量小幅下滑，而成交价格尽管整体趋稳，但也出现了小幅波动。不少业内人士介绍，目前南宁二手房支付结构、交易户型结构、买卖双方心态未发生大的变化，尽管成交略有下滑，但市场整体温度基本稳定，预计下半年南宁二手房价格也将继续保持稳定的走势，很难出现较明显的涨幅。

对此，江山地产总经理卢中良表示，近三年来，南宁二手房价格整体上涨。也因此，市场出现了较长一段时间的活跃和走高，成交均价整体上浮较大，不少房源的价格甚至翻了一番。然而，进入今年下半场，无论是成交均价还是成交量，其涨势都大不如前，市场重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。

不过，恒创地产总经理王志明也指出，部分刚需在上半年进行了今年以来相对集中的消化，所以7月后的购房者和资金相对较少，市场成交量也开始下滑。市场如果再次升温，估计也要等到国庆小长假前后。

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