卫生间沉箱渗水 全屋阻火圈缺失

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南国早报记者巫碧燕文/图

验房档案

业主：王女士地址：南宁五象大道某小区面积：122平方米

户型：三房两厅两卫验房师：精良验房陆昱江、刘超

阻火圈是什么东西？它有多重要？9月19日上午，南国早报公益验房团再次出动，来到南宁五象大道某小区新居验房，发现全屋阻火圈缺失、客厅墙角渗水、窗密封胶缺失等一系列问题。

在新居两个卫生间，验房师发现所有的PVC排污管都未安装阻火圈，嘱咐业主一定要注意。“阻火圈是什么？我此前没有接触过这种东西。”业主王女士对此颇有疑问。验房师解答道，阻火圈外观是红色金属圆圈，内部填充的阻燃膨胀芯材受热时会迅速膨胀，短时间内可以封堵管道，以达到防火的作用。根据国家新规定，管道必须要安装阻火圈，目前新交付楼盘都必须配备才能过关，很少遇到没装的。验房师在王女士所在小区的其他户型里看到装有阻火圈，因此判定王女士家是被遗漏了，向物业申请补上即可。

在客厅背景墙底部，验房师发现有明显的水迹，用湿度检测仪检测后，进一步确认了是渗水。同时，验房师还看到墙背后的卫生间沉箱正在蓄水，初步判断是卫生间防水层渗漏所致。王女士询问，这个问题是不是让物业来补漏就可以了呢？验房师说，单纯在防水层上做一个“补丁”，并不能消除裂缝，治标不治本。建议将水排掉后，检查防水层相应的抹灰层有无空鼓，如果有，则连同抹灰层和防水层一同拆掉重做；如果没有，也需要重做所有的防水层，做好后，需要再次试水。原有的渗水痕迹，有可能一两个月才会干透，但是这不影响整改，因为一旦有渗水，水迹会在短时间内明显暴露出来。

在新居客厅的落地窗，验房师看到窗外侧的密封胶缺失，告知业主需要申请补齐。密封胶缺失不但影响窗户的密封性，还会造成玻璃的松动甚至脱落。

此外，新居的墙面还有些许空鼓、开裂。据观察，这些问题根源都在表面的抹灰层，而非墙体内部，整改难度不大，只需将相应的抹灰层切掉重做。入户门锁件存在生锈现象，门槛也有磕碰，需要更换或修补。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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