11月3~9日成交457套，环降29%

二手

记者_姜界峰

经历了前一周（10月27日~11月2日）二手住宅挂牌量的环比下跌，上周（11月3~9日），南宁二手住宅挂牌量环比出现较大幅度的上浮。优居南宁、江山地产、恒创地产和全力地产等多家房产中介统计数据显示，上周，南宁二手住宅挂牌量为2918套，环比前一周的2419套涨21%。其中，青秀、江南和兴宁涨幅尤为明显。

相比二手住宅挂牌量的上涨，上周，南宁二手住宅成交量则环比持续下跌。南宁市住房局数据显示，上周，南宁二手住宅成交套数为457套，环比前一周的646套下降29%。其中，青秀、西乡塘跌幅最为明显，分别为27%和26%。

不过，优居南宁、江山地产、恒创地产和全力地产等多家房产中介数据显示，上周，南宁二手住宅成交均价有涨有跌，整体上保持平稳。具体来看，上周，青秀、邕宁二手住宅成交均价环比上涨，分别上涨1000元/平方米、2000元/平方米，而其他主城区均出现小幅下跌。

进入第四季度，南宁二手房市场正如近期的天气，变化无常。从以上数据显示，10月中下旬至今，南宁二手成交起伏不断，且波动幅度较大，基本都在20%左右。

对此，江山地产总经理王志明分析认为，尽管10月以来南宁二手房市场略有升温，但整体上波动较大。主要有几个方面的原因：首先，居高不下的二手房房价，以及从严的楼市政策，加上银行房贷利率持续上涨，抑制着二手房市场的购买力；其次，11月以来，购房门槛变高，政策持续执行，加重了购房者的等待心理；第三，年底开发商积极走量，不少楼盘出现了直接或间接的优惠和降价，吸引了部分购房者的眼球。

而恒创地产王志明则认为，不少购房者在整体经济环境不太景气，以及二手房价高、难挑、贷款难的情况下，出手购房也显得更加谨慎。受此影响，今年第四季度的二手房市场，估计整体上很难有明显的升温，房价也将保持稳中微涨的走势。这对于购房者而言，确实是一个入手的好时机。

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