享受退休生活，你可能需要一套退休房

嘉和城·芳华里号称广西首个真正意义上的退休社区，其产品能否被市场认可并接受，我们将持续关注 （效果图）

■本报记者彭媛媛

本报推出“南宁退休生活大调查”活动及其话题讨论后，连日来，关于如何对待自己的退休生活，南宁养老产业实际存在的问题以及市民对退休社区生活理念的理解等话题，引起社会广泛热议。随访中，市民将话题从“退休不等于养老”延伸至“退休后的衣食住行”。

对于大家最为关切的退休“居所”，有专家认为，近年来，随着人们观念上对“退休”意义发生的转变，退休房概念顺势而生。有别于养老房的是，退休房更注重适龄化。一般养老房倾向于80岁以上适龄人群康养，而退休房的覆盖群体更广，还将包括55～65岁这一年龄段的退休人群。与地铁房、学位房如出一辙，退休房将会成为人们主动选择的积极生活方式。

退休不是人生归宿

退休人群选择退休房比养老房更合适

“我们还不老啊，为什么要住养老房？”在谈及养老话题时，刚退休的赵阿姨有点“愤愤不平”。她认为，退休不是人生的最终归宿，退休了也并不意味着养老，所以选择一套退休房比养老房更合适。

像赵阿姨一样，面对养老话题，很多已退休的人是不服老的，相反，退休是他们人生的第二起点，他们要把退休后的生活过得更精彩。在采访中，很多人不管是带着憧憬还是期盼，对于自己的老年生活，都有着更多理解和诠释。就好比很多人的选择，在一定程度上，居家养老依然是中国人养老的主要形式之一。

家住经开区今年57岁的王宏伟就比较关心老年人生活类的话题新闻。他说，从国企退休后，他们一直居住在原单位宿舍破旧的两室一厅，因夫妻双方都有退休金，加上在深圳工作的儿子每个月还给他们零用钱，退休后，老两口日子过得较为宽裕，积攒了一小笔存款，也想着今后养老生活能够找到个舒适型的社区，换套房子过退休生活。

像王宏伟这样打算的人还是很多。市民谭启钰就表示，现父母亲居住在小县城里，正想着找一套适合老年人居住的舒适型社区，在她看来所谓的“舒适型”，就是小区配备设施要齐全，比如，小区周边是否有医疗机构，小区安防如何，以及交通是否便利，是否有商圈等，“我们给父母置业一定是从几个方面去考虑的”。

也有市民提出，现在城市里开放的小区房多数提的都是学位房、地铁房等，实际上，按照目前中国进入老龄化人口时代的到来，改善老年人居住空间和环境也具备市场前景，针对退休人群设计的社区，将非常值得市场期待。

退休房不是养老房 专为55～75岁退休人群量身定制

在采访中，大家普遍认为，居家养老既然是未来的主流趋势，那么“居家”的基本要求不仅仅是满足有个遮风避雨的居所，更多人希望自己晚年生活是多姿多彩的。

家住玉龙社区的覃运韵就表示，她和很多“小姐妹”对自己精神娱乐生活还是很有想法的。比如，她们希望自己居住的小区里能有专门设立的老年课堂，还可以加入社区舞蹈队，不出远门就可以在家门口享受丰富的老年生活。

“每个人都会对自己未来的生活有所向往。”某培训机构老师黄炜说，他开设的舞蹈、绘画、书法班主要面向50~65岁的消费群体。与这些学员聊天中得知，现在中老年人不仅对自己精神娱乐有需要，也会关注到安全需求、居住环境、医疗服务、配套服务等，并且每个人都有不同的标准。在此需求下，退休房提出了“普通住宅+适龄配套+适龄服务+适龄精装+智能化服务=享受、健康、安全的适龄社区”的概念。相比养老房，更能准确捕捉到退休群体的实际需求。

相比养老房，退休房无疑更有针对性。就服务对象而言，退休房覆盖群体更广，不仅包括70岁以上老人，还包括了55～65岁这一年龄段的退休人群。有研究人员表示，当人们进入75岁甚至80岁以后，才会考虑选择养老机构、社区或居家养老。

有业内人士坦言，目前在中国所谓的“养老项目”，要么打着“养老概念”销售远郊住宅，要么是“康护型”养老产品，实质还是销售高端住宅，一旦将养老模式融合进这些住宅区里，又存在着因为高昂的运营费和不被市场和大众接受的情形，进而出现了惨淡经营收场的局面。显而易见，这都不是55～75岁主流退休人群的生活需求。

退休房怎么选

全方位满足退休人群各种需求

既有消费人群存在，又有可瞻望的市场前景，那么，人们究竟如何正确看待退休房，如何选择退休房？

市民谭广业认为，退休房是针对退休人群的，首先要考虑这类人群的特点，他们的年龄层次基本是集中于55～75岁，对生活质量的要求还是蛮高的。为此，退休房不宜设置在远郊，也不能是属于长期租赁性质的“看护型公寓”。

市民曹粟民则希望，退休房既是针对退休人群的生活行为、兴趣习惯量身定制的住宅，又能保障退休人群的健康安全，还能承载生活多姿多彩的需求。“我希望这种退休社区里有专门的晨练场地和跑道，买菜也不要太远，医院最好就在附近。”

那么，退休群体如何选择“退休房”？理想的退休社区需要具备哪些条件？有机构提出有几方面可以参考和衡量。除了有可负担得起的房价，还要有允许灵活安排的区域规划和生活辅助设施，交通方面有公交设施、老人交通项目，可以步行的社区、附近最好有公园或娱乐设施等。此外，安全的社区还要有急救计划，有足够数量的医生、专家、医院和预防医疗项目。

此外，理想的退休社区还可以有支持性服务，如送餐服务、成人照料中心、家庭护理；有商业环境，如有零售店、餐馆、食品店和市场；可开展社交活动，如要有食堂、图书馆、运动中心等；还要科技智能化，如从进入小区到自己的房子，有一整套智能化服务，让退休群体能够放心居住。

目前，南宁有楼盘打出了“退休房”的概念，这个借鉴了欧美定制退休社区的精髓，并结合南宁本土生活习惯打造的退休社区，位于兴宁区嘉和城内的“芳华里”，是专为55岁以上退休人群量身打造的“智慧退休乐活社区”。楼盘方表示，芳华里将是广西第一个真正意义上的退休社区，将全方位满足退休人群享受需求、健康需求和安全需求。据悉，芳华里退休社区样板公园预计本月底开放，感兴趣的市民不妨前去一睹为快。

■温馨提示

识别二维码可填写退休生活社会调查电子问卷，也可下载问卷打印，邮寄至青秀区云景路28号南宁日报社“退休生活大调查”活动组收，邮编：530028。填写调查问卷有机会赢取礼品。

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