南宁市积极解决部分房地产项目历史遗留办证问题 首批“办证难”小区业主领到“房本”

南宁市不动产登记中心负责人（左）给长湖景苑小区业主送去不动产权证书。

今报记者罗暘文/图

9月11日上午，南宁长湖景苑小区的业主们激动地从南宁市不动产登记中心工作人员手上接过不动产登记证书。为了这一刻，他们已经在苦恼和不便中等待了6年——由于小区存在难以解决的历史遗留问题，业主长期无法办理不动产权登记。今年6月以来，南宁市自然资源部门积极协调推进因历史遗留问题无法办理不动产权登记小区的处置工作。目前，已有首批9个小区业主，陆续领到了期盼已久的不动产权证书。

苦等6年:业主终领到不动产权证书

11日上午，南宁市不动产登记中心到长湖景苑小区，开展“不忘初心牢记使命”不动产登记服务进小区活动，上门为业主发放不动产权证书。

不动产登记工作人员首先来到小区2栋，登门给业主送去了证书。“今天太激动了，因为我们等这本证等了6年。”业主蒙先生兴奋地接过证书。蒙先生介绍，长湖景苑小区2013年交房，他是首批装修入住的业主。入住后，因一些历史遗留下来的原因，6年来一直无法办到不动产权证书。“没有证书，总感觉房子不是自己的，住得很不踏实。”蒙先生说。

随后，不动产登记工作人员又来到小区物业办公室，给另外4名业主送去了不动产权证书。南宁市不动产登记中心相关负责人介绍，长湖景苑小区2013年交房时，由于存在部分业主私自改扩建的情况，小区无法完善规划验收手续，导致小区达不到办理不动产登记的条件。

协调处置:部分“问题”小区业主陆续领到“房本”

自己花了几十万、上百万元买的房子，却长年办不下不动产权证书，给业主生活造成了许多不便。业主韦先生说，由于没有不动产权证书，他的女儿无法就近上学，只能到他父亲房产所在学区就读，每天接送要花一个多小时。还有业主表示，资金紧缺时想把房产转手或是抵押贷款，但看房者一听说没有不动产权证书都不敢买，银行也不能办贷款。“说多了都是泪。”业主李女士感叹。

今年6月，南宁市政府办公室印发《关于南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案的通知》（以下简称《通知》），提出了对因历史遗留问题无法办理不动产权证书的房地产项目，摸排症结所在，并有针对性地稳步解决的思路。原则上是国有土地上已建成、交付使用2年且已超过购房合同约定办证时间的房地产项目，均可纳入《通知》的处置范围。

随后，南宁市自然资源局会同各城区、开发区进行摸底调查，初步梳理出了30多个存在相关问题的小区。南宁市自然资源局及下属南宁市不动产登记中心，针对各小区办证的症结所在，协调相关单位、指导开发商完善相关手续。

以长湖景苑小区为例，6月以来，南宁市不动产登记中心协调指导项目开发商，陆续完成了规划、消防、建筑工程验收、测绘备案和权籍调查工作，目前该小区已进入配套核验及现售备案阶段。按照《通知》提出的“先证后责”原则，目前已经可以先为业主们办理不动产权证书，随后再由相关部门指导、督促开发商完善余下的其他手续。

一案一策：更多“问题”小区业主有望得证

在30多个存在历史遗留问题的小区中，目前已有9个小区的业主陆续领到了不动产权证书。南宁市不动产登记中心相关负责人介绍，对“问题”小区的处置，遵循“先易后难”的顺序。首批获解决的长湖景苑、观澜溪谷、国田秋月蓝湾、港保苑等小区，“症结”相对简单，大多是因为违规改建、配套设施不完善等，导致无法通过验收。

实际上，每个“问题”小区的“症结”，可能不尽相同。目前南宁市因存在历史遗留问题不能办理不动产权证书的小区，所涉问题包括了不按规划施工、配套设施未完善、擅自改扩建、工程纠纷、司法纠纷及无法联系开发企业等多种复杂原因。针对每个小区不同的问题所在，相关部门将按照“一案一策”的思路，以“先证后责”为原则，在确保房屋质量安全的前提下，尽量优先解决购房业主的办证问题，后续再由相关部门责成开发商完善相关手续。

据介绍，除了首批9个小区，第二批又有9个小区的办证工作已进入材料收集阶段，预计今年年底前，业主们就能领到不动产权证书了。

相关链接

首批9个可办理不动产登记证书的“问题”小区名单：

观澜溪谷4、5、10~15号楼

国田·秋月蓝湾1~4号楼

保利·山渐青23、25号楼

昌泰尊府1、2、6~8号楼

港保苑1~8号楼

鑫利华花城21~25、32~37、41~49号楼

瀚林雅筑1号楼

长湖景苑1~10号楼

海茵·国际花城5期14~17号楼

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