南宁绿地中央广场289商业街现铺开卖,即买即收租 繁华新地标商铺凸显投资价值

近期，位于南宁市青秀区核心地段的绿地中央广场289商业街推出带租约现铺。此举在南宁乃至广西商铺市场引起了不小的轰动，也让众多投资客纷纷把目光聚焦于此，很多南宁市民的朋友圈也被289商业街的商铺宣传图片刷屏。看到宣传图的人都不禁发问，南宁绿地中央广场289商业街的月租金真的能如图片所示，未来将达到600元/平方米吗？笔者带着疑问展开了探访。

市场行情——

繁华商圈商铺月租金260-400元/平方米中心地段运营型商业领跑

地铁铺、临街商铺、社区底商、写字楼底层商铺……在南宁，各种各样的商铺可谓琳琅满目。商铺虽多，但并不是所有的商铺都值得投资，因为商业投资既受到地段、人流、消费模式的影响，还受规划、业态、招商的限制。而投资商铺，人们最先想到的就是租金。

笔者走访了南宁各大繁华商圈，了解到商铺的租金情况，目前平均租金范围在260-400元/平方米/月。

通常来说，租金较高的商业大多位于繁华中心地段、人流量大的区域；且统一运营类的商业普遍比同地段同期开业的商业租金高。比如朝阳商圈的悦荟广场开业15年，凭借繁华中心地段和巨大客流量，租金区间为300-1750元/平方米/月；位于东盟商务区的华润万象城外街2017年1月开业，主要面向高端客群，平均租金400-800元/平方米/月。

那么，位于青秀优质地段、统一运营并已开业成熟的绿地289商业街租金究竟几何？

项目现状——

住宅底层商铺月租金最高高达420元/平方米商业街商家更迭租金前景看好

南宁绿地中央广场，是世界500强绿地投资上百亿元打造的超级城市综合体。项目占据青秀区的核心地段，几大繁华商圈环抱，并与青秀万达形成“绿地-万达”双综合体商圈。项目周边分布超5000家企业、超10万办公人群；超1000家酒店、月均200万流动人口，消费能力强。

笔者来到绿地中央广场看到，如今项目呈现一片繁华景象。高端住宅、办公、商业街区、购物中心等业态相辅相成，已成为南宁城市新地标。笔者在项目走访了解到，住宅底层商铺目前租金普遍已超200元/平方米/月，租金区间120-420元/平方米/月。

然而，笔者了解到现在商业街的租金整体并不高，这是为何？“这是两年半前签订的租金。”项目负责人说。原来，2017年5月，项目人气未兑现的情况下，绿地为保证街区满租开业并健康运营，以较低租金聚合大批优质商家进驻，造就了今天的繁华。如今已开业2年多的商业街，品牌商家云集、商业氛围浓厚。同时随着项目的住宅、购物中心、办公场所已陆续交付使用，汇聚了大量人气。他还说：“目前商家整体第一期租约即将到期，商家更新后的新一轮租约租金的前景看好。”

投资价值好——

庞大客流支撑绿地289商业街带租约现铺开卖引关注

笔者了解到，此前，绿地中央广场每一次利好的兑现，都是项目价值的一次提升。配套的全面升级也赋予绿地中央广场业态产品更多的价值，项目的物业价值也将不断提升。

据悉，绿地中央广场住宅将在本月底全部交付，未来将汇聚2558户住宅业主约一万高端常住人群；年底还有837户G公寓交付入住，明年上半年酒店也将开业，远期写字楼等业态陆续交付，又将汇聚更多人气。保守估计该项目将有超10万高端客群，他们都是绿地289商业街核心消费人群。

而商业街以三纵三横的开放式回型街区设计，铺铺临街。同时设置多个入口贯穿整个街区，对周边高端住户、商务人群的各类客流进行充分有效地导入。街区内引入派立方聚会馆、蔓咪亲子餐厅、亚振家具等大量特色主题餐饮、艺术文化展览、创意时装设计等高端情景体验式消费业态。并由专业商管团队统一运营管理，业主省心省力只管收租。

绿地289商业街拥有核心地段、海量客流、独特设计，以及创新的业态规划和强大的运营实力，现推出带租约现铺，即买即收租，未来的租金是否能达到预期？令人关注和期待。（兰敏）

项目电话：0771-5755888

项目地址：南宁市青秀区东葛路延长线和滨湖路交会处

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