3月7日起，海南实行现房销售制度；10年前，广西也曾酝酿取消商品房预售 南宁是否会重启试点“现房销售”

本报2010年1月24日的报道版面。 购房者在南宁市龙岗片区一楼盘售楼部看房。 摄于2018年11月25日

南国早报记者徐庆成/文刘国里/图

这两天，一则“海南省取消商品房预售制度，实施现房销售”的重磅消息刷屏，震动了整个地产界。南国早报记者了解到，早在2010年，广西就曾酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟，最终没有实施。有业内人士表示，海南实施现房销售有其特殊性，就目前来看，广西很快跟进的可能性不大。

1新闻回顾

广西曾酝酿试点现房销售制度

3月7日，海南出台新政规定，即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

听闻海南省实施现房销售，南宁的房地产界也炸开了锅。南宁是否会重启试点取消商品房预售制度？

对此，很多购房者充满期待。不过有网友分析，今年南宁市计划出让住宅用地5830亩，较去年实际出让面积明显增加，看这个趋势，不太可能取消预售制。

其实，早在10年前，广西也曾酝酿取消商品房预售制度，开展现房销售试点。2010年，广西提出，选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。记者了解到，当年广西考虑在南宁试点时，打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。

2业内分析

其他地方很快跟进的可能性不大

作为近年来社会关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。

为什么要实行现售制度？海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，实行现房销售制度，是为了从根本上杜绝因预售制度带来的一系列问题。

不少网友表示，近年来开发商推的全装修房（俗称“精装房”），因货不对板等诸多因素，屡屡被投诉。精装变“惊”装，业主费尽周折维权，但收效甚微。因积重难返，预售制度成为众矢之的。

南宁一不愿具名的房地产资深人士认为，海南此次出台“取消商品房预售制”的楼市新政，是在坚决贯彻“房住不炒”的政策，让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售，有其特殊性。就目前来看，国内其他省份很快跟进的可能性不大。

有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气、需要鼓励发展的考虑。随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，政府可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

但也有人担心，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施，将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。

有业内人士认为，像卖期货一样卖房子，风险很大。如果广西重启十年前的设想，开展取消商品房预售制度试点，不妨试一下，是好是坏，不看广告，看成效。

3月9日，南宁市住建局相关人士表示，根据商品房管理办法有关规定，规范房地产市场，不一定要取消预售。目前，南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。

3国内情况

广东鼓励推行现房销售制度

记者了解到，2017年5月，广东省也曾鼓励推行现房销售制度。

据广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险“时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。

2018年9月，有媒体证实，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，该材料提出一个重要建议：逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。但是，此后一直没有实施的动静。

这两年，广东省酝酿取消商品房预售制，风声再起。2018年5月，广东省中山市挂牌出让土地首次要求“现房销售”。此后，中山市又陆续推出不少宗地块全部都要求现售，不许预售。不过，中山市的规定针对的还只是新拍地块。

真正落下实锤的是深圳——2018年10月，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目，曾引起了市场的强烈关注。

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