今年南宁计划改造240个老旧小区 现在业主就可以提出申请

南国早报记者李俭芹

南宁市老旧小区共911个（含各县），涉及户数11.39万户、栋数4915栋。3月30日，南宁市住房和城乡建设局（以下简称“南宁住建局”）发布《关于面向社会公开受理南宁市老旧小区改造报名的通知》，按照部署，2020年南宁计划改造老旧小区240个。怎样的小区才算老旧？老旧小区改造的内容主要是什么？……南宁市住建局就部分热点问题进行了解读。

1业主可报名申请旧改

3月30日，南宁市住建局发布《关于面向社会公开受理南宁市老旧小区改造报名的通知》。该通知一改往年单由城区住建部门上报各自范围内旧改名单的做法，同时面向社会公开受理老旧小区改造报名，凡符合改造条件、居民改造意愿比较强烈的小区，居民代表可按照规定流程报名申请改造。

业主要如何申报旧改呢？记者了解到，小区内3名以上（含3名）业主（其中至少有1名为中共党员）联名向南宁市保障住房建设管理服务中心提出改造申请即可。该项申请可以在广西南宁市住房和城乡建设局网站（http：//zjj.nanning.gov.cn）下载申请表，然后按照要求填写申请表相关事项后，上传至指定邮箱（nncsgx@163.com）；也可以到南宁市兴宁区新华路16号市保障住房建设管理服务中心（咨询电话：0771-2809269）506室领取报名表格报名。市民提交旧改申请后，由南宁市保障住房建设管理服务中心、小区所属城区进行审核确认。通过后，由申请人完成小区的改造意愿收集工作，进行综合评价后，纳入改造储备库。然后，由社区指导小区成立居民自治组织——“老友议事会”，根据综合评价得分，在储备库中择优初步选定改造小区，并在完成改造方案确定后，列为改造项目。

220年以上小区才称“老旧”

老旧小区改造的消息一出，引起社会热议。什么样的小区才能算老旧小区呢？南宁市住建局在相关问题答疑时表示，本次小区的改造范围，将优先选取2000年以前建成、住宅老旧破损严重、居住环境差、“水电气路”等生活配套设施缺失、管理机制不健全、群众反映强烈、社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。2000年以后建成配套设施老化缺失、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全的小区也可纳入改造范围。根据自治区住建厅2019年老旧小区摸底调查结果，南宁市老旧小区共911个（含各县），涉及户数11.39万户、栋数4915栋、总建筑面积约1025.16万平方米。对在棚户区数据库内或列入旧城改造计划的小区，不纳入改造范围。

南宁市2020年老旧小区改造项目为240个（含各县），涉及户数32861户、总建筑面积226.53万平方米。其中，2020年南宁市本级老旧小区改造计划共212个，涉及户数31344户、总建筑面积约215.94万平方米。

另外，按照以往的经验，老旧小区改造主要通过翻修、维修、更新等多种方式加强小区房屋维修改造和环境综合整治，完善房屋配套设施和提升房屋使用功能，着重解决影响居民生活的用水、用电、用气、交通出行、小区环境及安全隐患等问题。改造内容包含楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、公共空间、公共设施等9个类别。

3建议改造后引入物业管理

那么，这次老旧小区改造的费用由谁承担呢？相关负责人称，老旧小区改造资金来源有两种渠道，一是财政补助资金，老旧小区改造已明确纳入城镇保障性安居工程，由国家发改委和财政部分批下达补助资金。二是南宁市本级筹措，除中央补助资金外，南宁市老旧小区改造的资金缺口仍很大，政府须通过积极筹措资金才能推进项目建设。根据南宁市实际情况，目前老旧小区改造户均投入2万元左右，比如一个老旧小区有20户居民，预计投入的资金共计约40万元，但还在根据各小区的占地面积、总户数、容积率、改造内容等实际情况确定。

南宁市进行老旧小区改造已经持续几年了，老旧小区改造好了，如果没有后续维护和物业服务保障，很快会回到脏乱差的状态，这将造成财政投入资金的浪费。相关负责人建议，为了保证小区的常维常新，倡导无物业管理的小区在改造后引进物业管理服务机制，同时居民按房屋建筑面积每平方米5~10元的标准缴存小区后续维修资金，由社区设立专门账户，“老友议事会”在社区的监督下管理和使用。

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