马桶底座未打胶 洗手池水管漏水

马桶底部没有打胶。 洗手池水管漏水。

验房案例

记者王光家文/图

验房档案

业主：陈先生

地址：南宁凤凰路某小区

户型：三房二厅

楼层：12楼

建筑面积：120平方米

房屋状况：精装

验房师：精良验房廖纹锋、刘超

陈先生在南宁凤凰路某小区买了这套房子，近日委托验房师前往验房，查出马桶底座未打胶、洗手池水管漏水、墙面涂料开裂等质量问题。

验房师在新居主卫的马桶底座发现，施工方没有在此处打胶，涉嫌偷工减料。验房师表示，该隐患会导致马桶底部松动、积物发臭，建议施工方补救打胶。

在卫生间洗手池处，验房师又发现下水管有滴漏现象，长时间漏水会导致柜子腐烂、发霉，建议施工方重新连接下水管，确保通水后不再渗漏。

墙砖空鼓的最大风险就是开裂、脱落，陈先生新居中的卫生间就存在此问题，验房师提出整改建议：用切割机沿瓷砖边缘切开，凿除空鼓瓷砖进行重新铺贴，铺贴后敲击应无咚咚响。针对空鼓面积不大的患处，可采用灌浆的做法来修补。

墙面涂料开裂也是精装房的常见问题。验房师提醒业主：发现此类问题后，要督促施工方在整改时规范操作。因为墙面返工修补后可能出现明显的色差或修补痕迹，建议施工方先清理基层，用弹性腻子填充后再用白乳胶粘贴网格布（抗裂网），最后批灰打磨恢复原样，确保无色差。

此外，验房师还发现一些质量瑕疵，例如房间窗框存在钉眼、入户门框被划伤等，需要施工方采取相应措施进行修补。

验房报名方式

1.微信：扫码添加南国装友会小编微信号，直接微信留言（验房小区+联系人+联系电话）报名；

2.手机短信：编辑短信后，发送至13978860797报名。验房范围包括精装房、毛坯房，每周提供一个免费验房名额。业主对装修施工、装修计价等方面有疑惑的，也可报名验房，由第三方监理查验、核算、鉴定。

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