“万元”房价时代 市民如何买房专家建议，不同购房群体可做不同选择

准备面市的北投荷园价格预计约2万元/平方米，图为该产品发布会现场。 楼盘万元左右的价格，逐渐被刚需购房人群接受。

“万元时代”之数据篇

记者李俭芹文/图

上海易居房地产研究院10月21日发布《全国百城房价报告》（以下简称“报告”）称，根据国家统计局数据测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，说明全国房价正式进入“万元时代”。而南宁楼市，在回归市场化后，有些楼盘价格单价已经超过2万元/平方米。市场上产品层次更为丰富，选择性也更多了，在这种情况下，如何选到自己中意的房子呢？专业人士给出了建议。

南宁市民徐先生在南宁定居已20年，他经历了南宁楼市的起步、飞跃等多个阶段。在谈及全国百城房价破万时，他发现，南宁现在已经有几十个楼盘的单价突破了2万元/平方米。最近，他看楼发现，市场上已经少有万元以下的项目了。记者在走访过程中，7成以上受访者对“万元时代”反应平淡，表示能够接受。

根据易居克而瑞近三年公布的数据显示，2018年，南宁房屋均价已破万，2019年南宁商品住宅成交均价为11489元/平方米。今年9月，“金九”南宁楼市成交量价均小幅回落，成交面积77.44万平方米，成交均价12749元/平方米。其中，青秀区的成交均价15197元/平方米、良庆区13173元/平方米、邕宁区11503元/平方米、西乡塘区11199元/平方米、江南区10898元/平方米、兴宁区11557元/平方米。从9月商品房项目销售成交金额前十的楼盘来看，只有中南十洲等少量楼盘价格在万元以下。

据国家统计局10月发布的数据，南宁楼市环比上浮0.6%。业内人士称，总体上南宁楼市均价有所上升有两个原因。首先，去年以来，南宁市土地竞拍取消了“双限一竞”，导致“面粉”价格上涨，因此“面包”价自然水涨船高；第二，前两年南宁楼市因为政府调控，市场发挥空间收缩，今年楼市回归市场后，各种高端产品涌现出来，拉高了房价，但就同类产品而言，涨幅不大，比如刚需产品仍有万元以下的，但是因为其数量较少，对市场均价产生的影响也比较弱。

广西知名经济分析专家、南宁学院副教授覃扬认为，不同群体有不同需求，建议购房者可做不同的选择。对初次购房的刚需人群，现在房价平稳，涨幅也没那么猛，是一个相对不错的购房时机，“但投资型的购房者就要小心谨慎了。国家对房地产业收紧了金融政策，银行放贷比例明显下降，杠杆不好用，投资的首付和信贷成本就会增加，在市场涨幅不快的情况下，很难稳赚不赔”。

对在保值增值方面有需求的购房群体，覃扬比较推崇三个片区。一是南宁东，有比较成熟的商学配套或者规划，尤其是仙葫片区，价位偏低，适合入手；其次是五象新区，目前该片区价格已经升起来了，日后很难再出现暴涨，但是从招商引资的情况来看，该片区有政策叠加带来的利好，自贸区、强首府、国家示范区等让这个片区未来可期；第三是武鸣区，它属于南宁楼市低价区，又有一线房企的介入，目前交通配套也有了规划，因此，未来房价有增长的可能。

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