1月南宁楼市成交量持续下滑新春置业优惠多销售小旺季会否如约而至？

新春置业优惠多，市民认真对比选房。 记者 邹财麟摄

新春置业之市场篇

记者张娟

据南宁住房和城乡建设局网站统计，截至1月26日，商品房本月累计成交7131套，成交面积774772.78平方米。1月前三周成交量呈现下降趋势，每周成交套数与成交面积环比上周下跌均超过15%。今年春节前，不少楼盘推出新春置业优惠，一口价特惠房源增多，这些优惠措施能否刺激楼市成交掀起春节销售小高潮？为此，记者进行了走访。

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市场成交呈现下降趋势

据统计，截至1月26日，商品房本月累计成交7131套，成交面积774772.78平方米。上周（1月18日~24日）南宁商品房成交套数2974套，较前一周（1月11日~17日）减少了647套，环比下降17.87%；成交面积为230691.69平方米，较前一周（1月11日~17日）减少60530.53平方米，环比下跌20.78%。而1月第二周（1月11日~17日）南宁商品房成交套数3621套，较前一周（1月4日~10日）减少740套，环比下降16.97%；成交面积为291222.22平方米，较前一周（1月4日~10日）减少66862.11平方米，环比下跌18.67%。无论成交套数还是成交面积，环比每周下跌的幅度均超过15%。

从区域来看，1月领跑南宁成交量的依然是良庆区，位列6大城区之首、其次是青秀区和江南区。1月份第二周，记者例行踩盘时，有营销总认为，成交量比1月首周下降是因为疫情的缘故，威宁青运村、金科城等延期开盘、选房，不少购房者也减少看房频率或直接取消看房计划，才导致商品房成交有所下滑，即使是销售热点区域良庆区，成交套数也未过千。

值得注意的是，1月南宁楼市共有近20个项目拿到商品住宅预售证，新增商品住宅套数超过2500套，总计约289563.52平方米,为春季楼市供应做好十足准备。

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楼盘推出“一口特价房源”

2021年元旦过后，南宁市各大楼盘陆续推出一口价特惠房源，仅仅是五象新区就有超30个楼盘推出特价房：有五象湖价位较高的楼盘——龙光锦麟玖玺、龙光天瀛、宝能城；也有五象南刚需盘——阳光城大唐世家、印象愉景湾；还有江景房——盛邦双悦湾、盛邦滨江府、广源华府；而万科金域国际、金科城等五象南的楼盘价格也很给力。

而青秀区不少楼盘也打出特惠房源。如龙光玖珑华府、荣和悦澜山、万科城等。龙光玖珑华府特惠房源折后单价约14000多元，万科城是新春置业特惠房源“一口价”，折后单价低至13000多元，而且席位不多。

江南区、兴宁区、西乡塘区除个别楼盘外，整体房价相对“亲民”，是刚需购房者的首选区域。推出特价房的楼盘中有一大波8字头、9字头房源，如江南区沙井板块的奥园瀚德誉江南、绿地新里璞悦公馆、金源花语郡、美林湾；兴宁东的兴进珺府、彰泰欢乐颂以及西乡塘区的龙湖春江天越等；此外，还有一批临近地铁，单价万元出头的高性价比楼盘，如金成·江南壹品、云星钱隆江景、锦上城等。

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“就地过年”能否掀起销售小高潮？

因各种原因，元月份销售不尽理想，开发商纷纷推出新春特惠房源，刺激成交。今年春节，还有一个大的背景是各地提倡“就地过年”，而记者了解到，南宁市不少售楼部目前已出通知，春季期间不放假，照常营业。记者不少身边的朋友也表示，过年不返乡，在南宁就地过年。面对“就地过年”应景市场，从1月底到元宵这段时间，市场能否形成销售小旺季？

走访中，有营销总认为，今年春节与往年不一样，往年春节城市空荡荡的，今年提倡就地过年，售楼部的人气会比往年高，销售应该也会比往年好，加上开发商的特惠促销，成交应该好于往年，或许能够形成春节销售小旺季。因此，对于有购房计划的市民，可以多多关注楼盘动态，或许会淘到心意的房源。

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