市场热度回升 3月能否延续“金三银四”态势

市民在建工城售楼部看房。记者 邹财麟摄

春天里的楼市·复苏

记者张娟

2月份，市场上有声音认为，南宁楼市不太乐观，但统计数据显示，南宁楼市积蓄的力量不容小觑。有超过10个楼盘案名曝光，5个盘共5万多平方米面积获得预售证，超5个楼盘即将首开，兴宁东之前推出的不少“8”“9”字头的房源已成凤毛麟角，五象湖东几大楼盘迈进“1.5万+”时代等。

见微知著，睹始知终。往年三四月份，南宁楼市均会进入“金三银四”的旺季行情，今年能否延续？记者采访了市场各方。

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回暖趋势明显，找房热度回升

据统计，2021年2月，南宁市共成交7288套商品房，较1月份降幅达49.89%。商品房总成交面积为58.91万平方米，环比下降50.37%。2月11日至17日，南宁商品房成交共169套，成交总面积为1.42万平方米，其中2月11~14日，成交量为零。2月，良庆区以成交套数3006套、成交面积23.11万平方米夺得当月冠军。统计发现，2月上旬，南宁商品房成交数据较为惨淡，下旬回暖趋势明显。

3月2日，58安居客房产研究院发布《2月国民安居指数报告》。报告显示，2021年2月，全国重点监测67城新房在线均价为1.64万元/平方米，环比下跌0.08%，其中有35城环比上涨。环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州，其中居首位的南宁，涨幅达5.7%。报告认为，随着返城人群回归，预计3月份找房热度会有所回升。另外，2月份购房者信心指数达117.5，环比上涨7.7%。

据安居客的报告显示，2月份南宁的新房价格是上涨的。记者采访发现，春节期间，兴宁东不少楼盘推出“新春置业”特价房，“8”“9”字头的不在少数。彰泰欢乐颂春节期间每天推出6套这样的房源，2月底时已不再提此价格；个别楼盘仍然会突出“9”字头房源，但局限于低楼层或顶楼，且量很少；建发五象印月、龙光九悦府等楼盘，则收回了折扣。

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2月的市场热度，3月能否延续

2月份，五象湖东几大楼盘携手迈入“1.5万+”时代。据了解，光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境等，折算下来每平方米涨了1000~3000元不等。据了解，光明城市均价达到了1.7万元/平方米；阳光城大唐檀境年前有1.45万元/平方米的低价房源，年后价位几乎都在1.5万元/平方米以上，多数房源已突破1.6万元/平方米，一些朝向好、位置佳的大户型直奔1.7万元/平方米。

价格涨了，销售情况如何？记者从南宁市房管局的销售公示平台上看到，目前已经网签备案的房源是1344套（其中包含了468套拆迁安置房），商品房销售套数为876套。去年，阳光城大唐檀境是以1.5万元/平方米的精装房价入市的，当时周边楼盘，如龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市、五象澜庭府等，精装房价约1.2万~1.3万元/平方米。在如此环境下，阳光城大唐檀境的销售成绩着实惊呆了不少业内人士。记者了解到，年后，阳光城大唐檀境走量情况不错，五象澜庭府楼王也清盘在即。

2月份，在五象湖东这波行情的带动下，南宁其他区域楼盘的销售业绩也不错。有不少楼盘的置业顾问表示，一部分2月份来看房的购房者“交了预约金，等3月份加推才能签约”。因此，3月份的市场行情值得期待。

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“金三银四”行情

被市场各方看好

南宁市住建局官网的数据显示，2月底，南宁市有5个楼盘约5.07万平方米的建筑面积获得预售证。南宁阳光城江南檀悦、客天下幸福荟、建发央著、五象·大唐世家等多个新盘积极蓄客，有望三四月份首开。从楼盘的预售证申请和蓄客力度方面，不难看出市场对“金三银四”的期待，以及开发商对小阳春行情的信心。

克而瑞数据显示，2020全年，南宁商品住宅（包含普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业）成交均价1.255万元/平方米，同比增幅9%，突破1.25万元/平方米的均价。即便去年楼市行情不佳，但房价依旧坚挺。另外，南宁“2万+俱乐部”楼盘明显增多，据不完全统计，数量将突破40个。

近期，中国铁建西派御江、宋都江宸合悦等纯新盘亮相。据统计，目前南宁市新地块项目中，已有11个楼盘公布了案名，分别是宋都江宸合悦、檀映滨江·天境、煕岸世家、紫云印象、湖光学府、嘉逸城、绿港双创城、荣和观江墅、敏捷华宇锦绣江辰、绿地朗峯、五象·大唐世家。某楼盘营销负责人告诉记者，进展快的可以赶得上三四月份的行情，进展慢的只能五六月份蓄客了。

显而易见，2月份的南宁楼市在积蓄力量，随着三四月份的“小阳春”行情到来，市场各方已经摩拳擦掌，跃跃欲试。

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